嘿，臺中的鄉親大家好！如果你是自己買地蓋房子（自地自建）、或是手上有一間從來沒辦過保存登記的老房子，想要讓它正式有「身份證」（產權登記），那你鐵定會碰到「建物第一次測量」這個關卡。這關沒過，後面甚麼所有權第一次登記（保存登記）都免談！很多人一聽到「測量」就頭殼抱著燒，覺得很複雜、很專業。免驚！

到底啥米是「建物第一次測量」？為啥非辦不可？

簡單講，「建物第一次測量」就是幫一棟從來沒有在地政機關登記過、沒有建號、也沒有在謄本上出現過的「新房子」或「老房子」，做第一次正式的「身體檢查」和「拍照存證」。

• 「身體檢查」： 由臺中市的地政事務所派專業的測量人員到你的房子現場，拿著精密的儀器（像經緯儀、電子測距儀這些），仔仔細細地量測你房子的：
  • 位置： 確認房子是蓋在你申請的那塊地號土地上面，沒有蓋到別人的地（越界建築）。
  • 形狀： 房子是長方形？L型？還是奇形怪狀？每邊牆壁的長度都要量出來。
  • 面積： 這是最重要的！算出你房子室內實際可以使用的「主建物面積」是多少平方公尺（幾坪）。還有陽台、雨遮這些「附屬建物」的面積，以及地下室、共有部分（像公寓大樓的樓梯間）這些「共有部分」的面積。這個測量出來的面積，就是未來登記在權狀上的面積，關係到你的房屋稅、將來賣房子的價格，超級重要！
  • 樓層： 總共幾層樓？每一層的用途（像一樓是店面，二樓以上是住宅）？
• 「拍照存證」： 測量人員會根據現場量測的結果，畫出一張超詳細的 「建物測量成果圖」。這張圖上面會清清楚楚標示：
  • 房子的平面形狀。
  • 每一道牆壁的邊長。
  • 門窗的位置。
  • 附屬建物（陽台、雨遮）的位置和範圍。
  • 跟隔壁房子的關係（有沒有相鄰、距離多遠）。
  • 指北方向。
  • 測量日期、測量員簽章等等重要資訊。

為啥非辦這個第一次測量不可咧？

因為根據臺灣的《土地登記規則》規定，任何一棟要辦理「所有權第一次登記」 (就是俗稱的 「保存登記」) 的建物，都必須先完成「建物第一次測量」。沒有這張「建物測量成果圖」，地政事務所根本不會受理你的保存登記申請！房子沒完成保存登記，就等於沒有正式的「身份證」（權狀），在法律上產權的保障就相對薄弱，以後要貸款、要買賣過戶、要繼承，都會碰到一大堆麻煩！

誰需要來申請「建物第一次測量」？哪些情況適用？

不是所有房子都要辦「第一次」測量喔！只有下面這些情況才需要：

1. 全新蓋好的房子（自地自建）： 這是最常見的！自己買地、請建商或自己發包蓋好全新的透天、別墅、農舍、工廠、倉庫等等。房子完工了，拿到使用執照了，接下來要辦保存登記前，就必須先申請「建物第一次測量」。
2. 從來沒登記過的「老房子」： 臺灣鄉下很多老房子，可能是阿公阿嬤時代蓋的，當時根本沒去辦甚麼登記，只有土地權狀，但上面完全沒有建物資料。這種老房子要補辦保存登記，讓它「合法化」擁有權狀，第一步也是要先申請「建物第一次測量」，證明這棟房子確實存在、長什麼樣子、面積多大、蓋在哪塊地上。
3. 拿到使用執照但還沒辦保存登記的建案（分戶測量）： 有些預售屋或新成屋建案，建商雖然拿到整棟大樓的使用執照，但還沒幫每一戶做「分戶」的測量和登記。這時候如果你買了其中一戶，要單獨辦理你那一戶的權狀，就需要針對你的「專有部分」申請「建物第一次測量」（通常建商會統一辦理，但個人補辦也是走這個流程）。
4. 合法增建或改建後要登記： 原本有登記的房子，經過合法程序申請增建（例如加蓋一層樓）或改建，完工後要將新增或變動的部分「併入」原權狀登記時，如果增改建的部分是「第一次」要登記，也需要辦理相關的測量（可能涉及第一次測量或複丈）。

重點提醒： 如果你是要處理「已經有登記」的房子，只是要變更登記（像門牌變更）、或是分割、合併，這就不叫「第一次」測量，而是申請「建物複丈」！別跑錯流程囉！

找誰辦？臺中市要去哪裡申請？

「建物第一次測量」的業務，是由 「臺中市政府地政局」 底下負責各行政區的 「地政事務所」 來辦理！房子蓋在哪一區，就要向「管轄」那個區的地政事務所申請。臺中市目前有 8個地政事務所：

• 中山地政事務所（中區、東區、南區）
• 中正地政事務所（西區、北區）
• 中興地政事務所（南屯區）
• 豐原地政事務所（豐原區、神岡區、大雅區、潭子區）
• 東勢地政事務所（東勢區、石岡區、新社區、和平區）
• 大甲地政事務所（大甲區、大安區、外埔區）
• 清水地政事務所（清水區、沙鹿區、梧棲區）
• 大里地政事務所（大里區、霧峰區、烏日區）

最保險的做法：

1. 先確認你的房屋基地坐落在哪一個行政區。
2. 上網搜尋「臺中市 OO地政事務所」 (OO 代換成區名，例如豐原、大里)。
3. 直接打電話去該地政事務所的「測量課」詢問，確認管轄權和要帶的文件，避免白跑一趟！電話在地政事務所網站上都找得到。

申請「建物第一次測量」要準備哪些文件？缺一不可！

要跑地政事務所之前，文件一定要備齊！缺任何一樣，櫃檯小姐都會請你補齊再來。以下是 必備文件清單：

1. 建物測量申請書： 這是主文件。可以到地政事務所現場拿空白表格填寫，或是事先上台中市政府地政局網站下載列印填好帶去，省時間。上面要填寫：

   • 申請人資料（姓名、身分證字號、地址、電話）。
   • 土地標示（土地坐落、地號）。
   • 建物概況（門牌號碼、建築完成日期、主要建築材料、主要用途、總樓層數）。
   • 申請測量的事項（勾選建物第一次測量）。
   • 繳費方式。

2. 申請人身分證明文件：

   • 申請人如果是自然人（個人）：身分證正本 + 影本一份（正本核對後退還）。委託他人代辦的話，還要附上委託書（有固定格式，可下載）和代理人的身分證正本+影本。
   • 申請人如果是法人（公司行號）：法人登記證明文件（如公司登記核准函、變更登記表）及負責人身分證明文件影本（需蓋公司大小章）。同樣，代理人要帶委託書和身分證正本+影本。

3. 土地使用權證明文件： 證明你有權利在這塊土地上蓋這棟房子！通常就是：

   • 土地登記謄本： 向地政事務所申請該筆土地的「土地登記第一類謄本」正本（或電子謄本）。上面會清楚記載土地的所有權人是誰。
   • 如果申請人就是土地所有權人： 那拿出你的身分證和土地權狀（或謄本）證明你是地主即可。
   • 如果申請人不是土地所有權人（例如你是地上權人、或租地自建）： 那就必須拿出證明你有「土地使用權利」的文件！例如：
     • 地上權設定登記證明： 如果土地是設定地上權給你的。
     • 租賃契約書： 如果是租地蓋房，要拿出經過公證的租賃契約，而且租期必須夠長（通常要能證明租期超過申請測量建物的耐用年限，實務上常要求公證租約）。
     • 土地使用同意書： 最常見！由「土地所有權人」親自簽名蓋章（一定要跟土地謄本上的名字完全一致），同意申請人在他的土地上興建這棟建物並申請測量登記。這份同意書通常要貼印花稅票（千分之四稅率）。超級重要！很多卡關都卡在這裡！土地所有權人務必親自到地政事務所核對身分，或是在同意書上蓋的印章必須跟土地登記印鑑相符！ 建議事先跟地政事務所確認清楚同意書的要求。

4. 建物使用執照影本： 這是證明你的房子是「合法建造」的關鍵文件！由臺中市政府都市發展局（都發局）核發。影本上記得要加註「與正本相符」並蓋上申請人的印章（或簽名）。如果是老房子沒有使用執照怎麼辦？這就比較麻煩，可能涉及「未登記建物補辦」 的程序，需要符合特定條件（例如符合舊有房屋證明、特定時間前已存在等），並檢附其他替代文件（如房屋稅籍證明、水電證明、舊門牌編訂證明、航照圖等），強烈建議先向地政事務所測量課諮詢這種特殊案例該怎麼處理。

5. 建築改良物勘查結果通知書或建築物平面圖（配置圖）影本： 這通常會跟使用執照釘在一起，或是附在使用執照核准的卷宗裡。圖上會標示建物的位置、尺寸、隔間等。提供這個是讓測量人員更快了解房屋格局。同樣要蓋章或簽名註明與正本相符。

6. 門牌編訂證明： 向房屋所在地的 「戶政事務所」 申請該建物的「門牌證明書」正本。證明這個地址是政府編定的合法門牌。

7. 其他地政事務所認為必要的文件： 視個案情況，地政所可能會要求補其他資料。例如：

   • 如果是公寓大廈的一部分（專有部分），可能需要全體起造人同意書或分管協議。
   • 涉及共有土地，可能需要共有人同意書。
   • 如果是畸零地，可能需要合併使用證明。
   • 老舊房屋補辦，可能需要稅籍證明、水電證明、舊照片、鄰里長證明等。

貼心小提醒：

• 所有影本建議都先蓋好申請人的印章（或簽名），並註明「與正本相符」。
• 文件最好多印一份備用，以防萬一。
• 土地使用同意書、委託書等需要簽章的文件，務必確認簽名蓋章清晰、符合登記印鑑（土地所有權人部分）。
• 出發前務必再打一次電話給承辦的地政事務所測量課，確認文件清單無誤！ 各地政所細部要求可能略有差異。

申請流程 Step by Step 全攻略（臺中版）

文件都準備好了嗎？那我們就出發去地政事務所囉！流程大致如下：

Step 1: 抽號碼牌 + 送件

• 到地政事務所後，找到「測量收件櫃檯」。
• 抽「測量類」的號碼牌，等待叫號。
• 輪到你時，把準備好的 「建物測量申請書」 和 所有證明文件 交給櫃檯人員。
• 櫃檯人員會初步審核文件是否齊全、表格填寫是否正確。如果文件有缺漏或錯誤，會當場請你補正。

Step 2: 繳納規費

• 文件審核沒問題後，櫃檯人員會開立「繳款單（規費徵收聯單）」。
• 拿著繳款單到地政事務所的 「繳費櫃檯」 或指定的銀行/超商（看各所規定）繳交 「建物測量規費」。
• 費用怎麼算？
  • 基本計算單位：每建物一棟。
  • 費用標準：依據 《土地法》 和 《土地複丈費及建築改良物測量費收費標準》 規定。
  • 基本費：新台幣 4,000 元。
  • 附加費：
    • 每增加 一個附屬建物（陽台、雨遮） 或 一個共有部分（地下室、梯間等），加收 800 元。
    • 建物面積超過 100平方公尺 的部分，每 50平方公尺 加收 800元，不足50平方公尺的，也以50平方公尺計算。
  • 舉例：
    • 一棟單純的透天厝，沒有地下室，只有一個陽台，面積120平方公尺。
      • 基本費：4,000元
      • 附屬建物（陽台）：+800元
      • 面積超過100平方公尺的部分：120-100=20平方公尺 → 不足50平方公尺，以50平方公尺計 → +800元
      • 總規費 = 4,000 + 800 + 800 = 5,600元
    • 一戶電梯大樓住宅（專有部分），含一個陽台、一個雨遮，主建物面積45平方公尺，另外有持分共有部分（大公、小公）。
      • 基本費：4,000元 (以專有部分為一棟)
      • 附屬建物：陽台+雨遮 = 2個 → 800 x 2 = +1,600元
      • 面積：45平方公尺 < 100平方公尺 → 無附加費
      • 注意： 共有部分（梯廳、地下室車位等）是另外獨立申請測量登記的項目，費用是另外計算的！不是加在這裡。
      • 總規費 = 4,000 + 1,600 = 5,600元 (此為專有部分測量費)
• 繳費方式：通常可以現金、匯票，有些所可能開放刷卡（需確認）。保留好繳費收據！

Step 3: 排定測量日期

• 繳完費後，收件櫃檯會給你一張 「收件收據（收據聯）」 或 「測量案件受理通知書」。
• 上面會寫明你的 「收件年字號」（例如 113年豐測字第1234號），這是查詢案件進度的關鍵號碼！
• 櫃檯人員會跟你 「排定現場測量的日期」！測量日期通常不會是當天，需要等待地政事務所測量人員安排時間。等待時間長短不一，要看該所案件量多寡，可能幾天到幾周都有可能。務必確認通知單上的日期、時間、地點是否正確！

Step 4: 現場測量當天注意事項

• 在排定的測量日期當天，申請人（或代理人）務必親自到場！ 如果不到場，測量人員有權拒絕測量，視為放棄申請，規費不退還！很嚴重！
• 測量人員通常會在約定時間前後到達房屋現場。
• 申請人到場要做什麼？
  • 開門： 測量人員需要進入房屋內外進行量測，申請人必須負責開門引導，確保每個區域（包括陽台、屋頂平台、地下室等）都能讓測量人員進入測量。如果測量人員無法進入完整測量，測量可能無法完成或結果不完整！
  • 確認範圍： 要跟測量人員確認你要測量登記的範圍是哪些？例如：主建物、前後陽台、露台、雨遮、地下室停車位範圍等。
  • 提供資訊： 回答測量人員的問題，例如哪裡是界牆、隔間是否有變更（跟使用執照圖是否一樣）等。
  • 指界： 必要時，申請人需要協助指出建物的邊界位置（特別是跟鄰房或空地相接的地方）。
• 鄰房關係： 如果測量需要進入鄰居土地或涉及鄰房牆壁，原則上需要取得鄰居的同意。如果鄰居不同意或無法聯繫，測量人員可能只能測量外圍或依據現況判斷，這可能會影響測量結果。最好事先跟鄰居打聲招呼。
• 測量時間： 根據建物大小、複雜程度不同，可能半小時到數小時不等。請耐心等候。

Step 5: 領取建物測量成果圖

• 現場測量完成後，測量人員會把數據帶回地政事務所進行內業繪圖和計算。
• 繪製完成的 「建物測量成果圖」 會經過審核。
• 審核無誤後，地政事務所會通知申請人（通常會打電話或簡訊）來領取成果圖。
• 申請人（或代理人）攜帶 「收件收據」 和 「身分證正本」 到地政事務所 「測量課」 或指定的領件櫃檯簽收領取。
• 拿到這張熱騰騰、蓋有地政事務所大印的 「建物測量成果圖」，恭喜你！「建物第一次測量」這關就成功完成了！這張圖是超級重要的文件，務必妥善保管！

拿到成果圖之後咧？下一步該做什麼？

別以為拿到成果圖就沒事了！「建物第一次測量」只是 「所有權第一次登記」（保存登記） 的 「前置作業」 而已！你的房子還沒正式登記到你名下，還沒有權狀！

接下來，你要拿著這張「建物測量成果圖」以及「保存登記」所需的其他文件（例如：使用執照、身分證明、印章、稅單等），再次到地政事務所，這次是去「登記課」櫃檯，申請辦理「建物所有權第一次登記」！ 完成這個登記，地政機關才會核發「建物所有權狀」給你，你的房子才算真正擁有法律上完整的產權保障。

簡單說： 建物第一次測量 (測量課) → 取得成果圖 → 建物所有權第一次登記/保存登記 (登記課) → 取得建物所有權狀

常見QA大哉問！搞懂這些不踩雷

Q1: 申請「建物第一次測量」需要多久時間？

• A: 時間長短差異很大！主要卡在兩個點：
  • 等待排測時間： 從送件完成到排定現場測量日期，要看各地政事務所的 「案件量」 和 「測量人力」。案子多、人力少，等個1-2週甚至更長都有可能。案子少可能幾天就排到。
  • 測量後繪圖審核時間： 現場測量完，測量人員要繪圖、計算面積、送審核。這個過程通常也需要 幾個工作天到一週左右。
  • 總時程： 從送件到領到成果圖，抓個2週到1個月是比較常見的範圍。建議送件時直接問承辦人員大概的時程預估。

Q2: 規費好貴喔！可以殺價嗎？或是申請減免？

• A: 很抱歉，規費是 「法定規費」，依據《土地法》和收費標準明定，沒有殺價空間，也沒有減免規定。費用就是按照建物棟數、附屬建物數量、面積大小來計算。唯一省錢的方法，就是確認好要測量的範圍，避免不必要的附屬建物或共有部分（如果它們依法本就不該登記或不需要登記），但該登記的還是得測量繳費。

Q3: 土地使用同意書到底怎麼寫才有效？印章有甚麼要求？

• A: 這是超級大魔王關卡！重點如下：
  • 簽署人： 必須是 「土地登記謄本」上記載的「所有權人」。如果是多人共有，原則上需要全體共有人同意！除非土地登記規則另有規定（例如分管協議可登記部分）。
  • 同意書格式： 最好使用地政事務所提供的制式格式，或上地政局網站下載。內容要明確寫出同意申請人（姓名/名稱）在特定地號土地上興建的特定建物（最好寫明門牌或特徵）辦理建物測量及後續所有權登記。
  • 簽名蓋章： 最關鍵！
    • 方式一：土地所有權人「親自到地政事務所」，在櫃檯人員面前簽署同意書並核對身分證正本。這樣最沒爭議。
    • 方式二：使用「土地登記印鑑」。如果土地所有權人當初辦理土地登記時有在地政事務所留存「印鑑證明」和「印鑑章」，那麼在土地使用同意書上蓋的 「印章」必須跟當初留存的「印鑑章」完全相同，並且最好一併檢附還在有效期內的 「印鑑證明」。
  • 印鑑證明： 強烈建議附上！有效期限通常是一年（從核發日起算）。它可以證明這個印章是土地所有權人認可的正式印章。
  • 印花稅： 土地使用同意書屬於「典賣、讓受及分割不動產契據」，要貼 千分之四 的印花稅票（例如同意書上約定價值100萬，就要貼4,000元印花稅）。由申請人（測量申請人）貼用並銷印。
  • 建議： 送件前，把 土地謄本、土地使用同意書、土地所有權人身分證影本、印鑑證明（如果使用） 先準備好，打電話或親自去問測量收件櫃檯這樣行不行，避免被退件。

Q4: 老房子沒有使用執照怎麼辦？還能申請測量嗎？

• A: 可以，但難度較高，屬於 「未登記建物補辦」 的範疇。需要符合特定條件（例如在特定日期前已存在、符合舊有房屋證明要件），並檢附 「替代證明文件」，例如：
  • 房屋稅籍證明（證明房屋稅一直有在繳）。
  • 早期繳納水費、電費的收據或證明。
  • 戶政事務所核發的舊門牌證明（證明該門牌存在已久）。
  • 空照圖（例如農航所的老航照圖，證明房子在某個時間點前就存在）。
  • 鄉鎮市區公所、村里長或鄰居出具的證明書。
  • 地政事務所早期辦理的圖解地籍圖等。
  • 程序更複雜： 通常除了測量，還需要辦理 「基地號勘查」（確認房子坐落的基地範圍），甚至可能涉及 「越界建築」 問題的處理。強烈建議： 先到地政事務所測量課詳細諮詢，確認你的老房子是否符合補辦條件，以及需要準備哪些具體文件。各所對於替代證明的認定標準可能有些微差異。

Q5: 測量當天我剛好沒空，可以改期嗎？

• A: 可以申請改期！但 「一定要在排定的測量日期之前」 主動打電話通知承辦的地政事務所測量課，說明原因並申請改期。通常地政所會幫你另排時間。如果沒有事先通知改期，當天又不到場，測量人員會做成「申請人未到場」紀錄，視為放棄測量申請！你繳的規費是不會退還的！ 一切就得重頭來過，再繳一次錢！千萬別跟錢過不去！

Q6: 測量人員量出來的面積，跟我想的不一樣/跟使用執照不一樣？可以重量嗎？

• A: 測量人員是依據現場實際的「牆壁外緣」去量測計算主建物面積（陽台、雨遮另有計算規則）。這跟使用執照上的「設計面積」 或你買賣時聽到的「銷售面積」（可能包含公設、虛坪）算法本來就不同。
  • 如果對測量結果有疑問，可以在 領取成果圖時當場提出異議。
  • 如果確認是測量人員 「量測錯誤」 (例如量錯邊長、計算錯誤)，可以申請 「再鑑界」 或 「複丈」 (但這是指針對已登記建物，第一次測量的爭議處理方式可能不同)。需要再繳納規費。
  • 如果是建物本身跟使用執照圖 「不符」（例如違建、私自變更隔間），那測量人員會依「現況」測量，測量結果會如實記載（例如標示某部分是違建），這可能會影響後續的保存登記（違建部分無法登記）。這就不是重量的問題，而是房屋合法性的問題了。

Q7: 違建可以偷偷一起測量進去嗎？

• A: 絕對不行！ 測量人員是專業的，他們會比對使用執照核准的圖說和現場狀況。如果發現有明顯未經核准的增建、改建（例如陽台外推、頂樓加蓋、夾層屋），他們會：
  • 只測量 「合法範圍」 (符合使用執照的部分)。
  • 在測量成果圖上 「加註」 說明現場有違建部分（例如「現場OO位置有增建物，非本次測量範圍」）。
  • 將違建情事 通報相關單位（如都發局違建查報單位）。
  • 違建部分 無法登記 到權狀上，未來就是「未登記建物」，在產權交易、貸款、稅負上都會有問題，甚至可能被拆除。千萬別心存僥倖！

Q8: 申請完測量，後面的保存登記也要自己辦嗎？可以找代書嗎？

• A: 當然可以自己辦！但 「建物所有權第一次登記」（保存登記） 的程序和文件要求，其實比測量更複雜一點，涉及稅務（契稅、印花稅）、登記法規等。如果你是怕麻煩、沒時間，或者對登記流程不熟悉，強烈建議花點錢委託專業的「地政士」（俗稱代書）代辦。代書熟悉法規、流程和所需文件，可以幫你省下很多跑腿和出錯的時間成本。記得要找合格有開業執照的代書，簽訂委託契約。

結語：按部就班，搞定房屋身份證第一步！

幫房子辦「建物第一次測量」聽起來步驟很多、文件很雜，但其實只要掌握幾個大原則：

1. 確認資格： 真的是沒登記過的新屋或老屋。
2. 備齊文件： 申請書、身分證件、土地權源證明（謄本+同意書/租約/地上權證明）、使用執照、門牌證明，缺一不可！土地使用同意書是關鍵中的關鍵！
3. 找對單位： 房子在哪一區，就去管轄的臺中市地政事務所「測量課」申請。
4. 預算規費： 基本費4000元起跳，面積越大、附屬物越多越貴。
5. 現場測量必到場： 當天務必開門配合測量人員。
6. 領取成果圖： 保管好，這是下一步「保存登記」的入場券！
7. 有疑問先問： 臺中各地政事務所的測量課都有提供諮詢服務，打電話或親自去問清楚，絕對比事後被退件補正省事！

搞定「建物第一次測量」，你就成功踏出讓你的房子擁有合法「身份證」最關鍵的第一步了！希望這篇超詳細的臺中版攻略，能幫各位鄉親順利通關！祝大家辦件順利，產權清清楚楚！