耕地三七五租約續訂申請書這樣寫！權益保障與實務眉角
每當耕地租約即將到期，許多農友總會感到忐忑——這份從民國40年就存在的《耕地三七五減租條例》，到底該如何順利續約？申請書又該注意哪些細節？今天我們就來聊聊這張影響無數耕作權益的關鍵文件。
為什麼三七五租約這麼特別？
還記得去年在雲林碰到的陳大哥嗎？他家三代耕作同一塊地，卻在續約時卡關兩個月。原來三七五租約不是普通契約，它背後承載著歷史脈絡：早年為保障佃農權益，政府明定地主終止租約必須符合特定條件，否則「原則續約，例外收回」。這種「以耕者為本」的精神，至今仍是臺灣農地政策的基石。
續約前的關鍵確認
當租約剩半年到期時，建議你先做三件事：
- 翻出原始契約：確認簽訂日期、面積範圍和附加條款
- 檢查土地現況：有沒有部分轉作他用或地形變更
- 雙方初步溝通：透過鄉鎮公所農經課預約諮詢
臺南白河區公所承辦員林小姐分享：「最常遇到的是地主過世後繼承人不知情，或是佃農轉讓耕作權卻沒辦手續。這些都要提前處理，避免耽誤續約時程。」
申請書逐欄解析：避開常見地雷
這份看似簡單的表格，藏著許多魔鬼細節。最近幫彰化溪湖的張伯伯處理續約，就發現三個容易出錯的欄位：
土地標示欄
錯誤示範：「番子段溝仔墘那片田」 正確寫法：「彰化縣溪湖鎮番子段000地號」
記得要核對最新土地謄本，近年重測後地號變動很常見。溪州鄉去年就有案例因寫錯地號，導致後續產權糾紛。
租約期限欄
別被「六年」的既定印象框住！實務上可約定更長租期，但要注意：
- 最低不得少於六年
- 建議配合農作物週期（如高接梨需十年投資回收期）
- 到期前六個月才能申請續訂
地租約定欄
雖然法規上限是37.5%，但現在多數採用現金租金。苗栗通霄有案例寫「每年稻穀壹千斤」，結果豐歉年爭議不斷。建議註明：
- 折算現金標準（如當期蓬萊穀價）
- 調整機制（連結消費者物價指數）
- 支付方式（匯款留存紀錄較佳）
必備文件清單與新制變革
去年陪臺東池上李小姐辦續約時，發現文件要求有重要更新：
- 土地登記謄本：三個月內有效，且需含所有權部
- 身分證明文件：地主過世時需檢附繼承系統表
- 耕作現況照片：農糧署建議附GPS定位照
- 切結書正本：新增未違反農地農用聲明
「現在最麻煩的是農舍問題」臺中大雅地政士阿雄嘆道：「去年有個案因租地內有未登記農舍，卡在農業局會勘三個月。」建議簽約前先上[全國農地盤查系統]確認土地使用分區。
實戰流程圖解
當你備齊文件後，實際跑流程會經歷這些階段：
graph TD
A[鄉鎮公所遞件] --> B[書面審查7工作日]
B --> C{需補正?}
C -->|否| D[現地會勘]
C -->|是| E[補件通知]
D --> F[審核會議]
F --> G[核發續約許可]
G --> H[地政事務所登記]宜蘭羅東的實際案例顯示，從送件到完成登記平均需45天。遇到耕地位於山坡地時，還會多出水保局會簽流程，最好預留三個月緩衝期。
續約後的權利義務變化
完成續約不只是換張契約，這些權益調整你要知道：
佃農保障升級
- 優先承買權：地主賣地時需以書面通知佃農
- 改良補償：可申請果樹或水利設施補償（需保存單據）
- 繼承保障：子女務農可繼承耕作權
地主注意事項
- 收回限制：需符合自耕等法定要件
- 稅賦影響：續約後需重新申報地價稅適用優惠稅率
- 轉租禁令：除非佃農喪失耕作能力
高雄美濃有位蕭姓地主，因未經同意轉租被罰款十五萬元。切記變更耕作關係必須經過公證程序！
線上申辦小技巧
雖然多數縣市仍要臨櫃辦理，但前置作業可線上完成：
- 內政部地政線上申辦系統下載申請書
- 使用自然人憑證查調地籍資料
- 預約地政士視訊諮詢（六都已開辦）
- 掃描文件先行上傳預審
「最推薦雙溪那種偏鄉的農友用預審服務」新北地政局張科長說：「去年省下平均兩趟車程，光是貢寮就減少三百多公里奔波。」
當爭議發生時
萬一協商破裂，別急著打官司！這些救濟管道可能更有效：
- 各縣市耕地租佃委員會：免費調解服務
- 農會法律諮詢：全臺農會每月固定場次
- 行政救濟：收到處分書30日內可提訴願
屏東潮州有對租賃雙方因租金調幅僵持，最後透過農委會「耕地糾紛調處小組」找到折衷方案。重點是保存耕作紀錄與溝通證據，LINE對話都能當佐證。
老農的智慧傳承
記得訪談嘉義朴子九十歲的稻農林阿公時，他說：「租田如結親，寫約要用心。」他抽屜裡珍藏著從民國48年至今的七份續約書，見證臺灣農地制度的變遷。每份泛黃文件背後，都是土地與人情的綿長對話。
無論你是握著鋤頭的耕作者，或是繼承祖產的地主，這紙契約承載的從不只是法律關係。當我們仔細填寫每個欄位時，其實是在編織下一段人與土地的緣分。下次提筆寫申請書前，不妨先走到田埂上，感受腳下土地的溫度——這或許才是續約最重要的初心。
（附錄：各縣市耕地租約諮詢窗口與常見問答彙整）