到底什麼是抵押權移轉（變更）登記？

簡單講，就是當你的房子或土地的抵押權人換人做的時候，一定要到地政事務所辦的正式手續。舉個例子：阿明原本跟A銀行貸款500萬，用房子抵押，後來轉到B銀行貸款，這時候抵押權就要從A銀行轉到B銀行名下，這個過程就要辦「抵押權移轉登記」。在臺中東勢區，所有這類業務都由東勢地政事務所處理。

重點提醒：沒辦登記的話，法律上根本不認可！就算你跟銀行簽好合約也一樣。這關係到你的財產保障和貸款權益，千萬別偷懶省略！

哪些狀況一定要跑東勢地政辦抵押權變更？

下面這幾種常見狀況，臺中東勢、石岡、新社的鄉親特別容易遇到：

1. 貸款轉銀行：像房貸從台銀轉到土銀，或信用合作社換家
2. 債權轉讓：原本欠張三的錢變成欠李四，抵押權跟著移過去
3. 金融機構合併：比如你的貸款銀行被另一家吃掉了
4. 抵押權人過世：繼承人接手抵押權
5. 共同抵押分割：多人共同抵押要拆開獨立

重要觀念：抵押權移轉和所有權移轉是兩碼事！房子過戶要辦「所有權移轉登記」，債務換人扛才要辦這個「抵押權移轉登記」，別搞混了。

臺中東勢地政事務所辦理地點與時間

• 地址：臺中市東勢區豐勢路518號（靠近東勢河濱公園）
• 服務時間：週一到週五 08:00–17:00（中午照常收件）
• 諮詢專線：(04) 2588-5108 轉登記課
• 停車資訊：事務所後方有免費停車場，開車族免煩惱

實用建議：東勢地政每天下午人較少，尤其避開週一早上和月底，省時免排隊！

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辦理抵押權移轉登記全流程拆解（圖文不符純文字版）

▶ 步驟1：確認誰有資格來申請

不是隨便誰都能辦！申請人分這幾種：

申請人身分	需要文件
抵押權人（銀行）	公司登記證明+負責人身分證+授權書
債務人（屋主）	身分證正本+印章
雙方共同申請	兩邊身分證和印章都要帶
委託代辦	經公證的委託書+代理人雙證件

重點注意：如果是金融機構辦理，授權書必須蓋公司大小章，東勢地政審很嚴！

▶ 步驟2：準備這7種必備文件（少一件就白跑）

1. 登記申請書：到東勢地政1樓櫃檯拿表格，或用自然人憑證在臺中地政線上申辦系統下載

2. 抵押權移轉契約書：新舊抵押權人簽名的正本，記得載明債務金額和擔保範圍

3. 他項權利證明書：就是原抵押權的那張黃色文件，正本一定要繳回

4. 身分證明文件：

   • 個人：身分證正本+影本（影本蓋”與正本相符”章）
   • 公司：最新公司變更登記事項卡+代表人身分證

5. 債務人同意書：屋主必須簽名同意抵押權移轉，避免事後糾紛

6. 規費繳納單：東勢地政審核後會開單，再去櫃檯繳費

7. 其他視情況文件：

   • 繼承案件要附遺產稅完稅證明
   • 法院判決需檢附確定證明書
   • 法人合併要有經濟部核准函

血淚提醒：東勢地政最常退件的就是文件漏簽名或用印模糊，簽完務必檢查三遍！

▶ 步驟3：登記規費怎麼算？省錢技巧報你知

費用算法超簡單：債權金額 × 0.1% 舉例：轉移500萬債權，規費就是5,000元

省錢秘訣：

• 如果債權金額不明，可用擔保品公告現值計算
• 同時辦多筆登記，只收一件申請費80元
• 東勢地政接受現金/刷卡/行動支付，不用帶大疊鈔票

注意：2023年起新增電子謄本費每張20元，線上申請必加計！

▶ 步驟4：現場送件SOP（東勢地政實戰攻略）

1. 抽號碼牌：進門右邊機器選「登記案件」
2. 初審文件：把準備好的文件給收件人員檢查
3. 補件提醒：缺文件會給補正單，7天內要補齊
4. 繳費領收據：審核通過後拿繳費單到出納櫃檯
5. 領取新權狀：約3個工作天後，帶收據和身分證領他項權利證明書

實測時間：文件齊全的話，從抽號到送完件約25分鐘（避開尖峰時段）

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台中東勢地政抵押權移轉常見QA懶人包

Q1：債務人（屋主）沒空去東勢地政怎麼辦？

可以辦授權代辦！但委託書要經過：

• 法院公證
• 民間公證人認證
• 地政士簽證 三選一才有效，自己寫的不受理！

Q2：舊的抵押權人已經倒閉了怎麼辦？

這種特殊狀況要準備：

1. 主管機關核准解散的公文
2. 清算人證明文件
3. 債權讓渡的公告證明 建議先打(04)2588-5108問東勢地政登記課，免得白跑

Q3：移轉登記辦完發現內容有錯能改嗎？

可以！但要在登記完畢15天內申請更正，超過時間就要走複雜的「塗銷登記」重辦，費用多好幾倍！

Q4：辦理期間能查進度嗎？

有三種方式：

1. 用收件收據上的案件編號上臺中地政查詢系統
2. 掃收據QR code直接看狀態
3. 打電話到東勢地政報案號查詢

Q5：抵押權移轉後，債務條件會變嗎？

不會！ 登記只換債權人名字，原本的利率、還款期限都照舊合約走，別被不肖代書騙了！

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地政老手才知道的4大避雷守則

1. 印鑑章別亂用：文件必須蓋登記用的印鑑章（當初設定抵押權那顆），隨便拿日常章來蓋鐵定退件

2. 債權金額寫清楚：契約書上金額若寫「依原合約」，東勢地政可能要求補正，最好直接寫數字

3. 舊權狀正本必繳：他項權利證明書沒交回會被註記遺失，還要登報聲明，多花冤枉錢

4. 稅籍同步更新：辦完登記後，記得通知稅務局更新房屋稅單名稱，否則未來賣房會卡關

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線上預約超省時！台中地政數位服務這樣用

東勢地政推薦用「臺中網路申辦服務」，免排隊步驟：

1. 用自然人憑證登入地政線上系統
2. 選「抵押權移轉登記」項目
3. 上傳文件掃描檔（PDF或JPG）
4. 預約到東勢地政補簽名時間
5. 現場10分鐘完成驗證

適用對象：債務人親自申請的案件，委託案還是得跑現場

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特殊案例處理技巧（繼承/法院判決）

案例1：抵押權人過世，子女要繼承抵押權

這種要辦「抵押權繼承移轉」，多準備：

• 被繼承人死亡證明
• 全體繼承人協議書
• 國稅局遺產稅免稅證明
• 戶籍謄本（記事別省略）

案例2：法院判決強制移轉

需檢附：

• 判決確定證明書
• 債務人戶籍謄本
• 法院核發的移轉命令 重點：不用債務人同意書！但判決主文要明確寫出移轉內容

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辦完登記後必做3件事

1. 核對新權狀：確認債務人、債權人、擔保品地號完全正確
2. 通知貸款銀行：請銀行更新抵押權設定資料
3. 留存登記清單：向東勢地政申請「登記案件處理清單」當憑據

慘痛教訓：曾有案例因銀行沒更新系統，導致債務還清後無法塗銷抵押權！

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台中東勢地政便民服務再加碼

2023年新推出「跨所代收」服務，在這些地方也能送件：

• 豐原地政事務所
• 太平地政事務所
• 臺中地政服務中心（西區） 但審核還是得回東勢地政，適合住市區的東勢地主

另外還有：

• 中午不打烊：12:00–13:30照收件
• 文件代寄服務：繳費時申請，新權狀直接寄到家
• 地政士專櫃：週三下午有專業代書駐點諮詢

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結語：抵押權移轉關鍵提醒

在臺中東勢辦抵押權變更登記，最關鍵就是文件齊全+用印正確。建議出發前打個電話到(04)2588-5108確認最新規定，尤其遇到連假前常有流程調整。記得帶雙證件正本，規費多帶點預備金（建議多帶2千元）。辦好後務必檢查新核發的他項權利證明書，發現錯誤立刻反應，才能保障自身權益。抵押權登記看似複雜，但只要照這篇攻略step by step操作，絕對能輕鬆搞定！