遇到颱風、地震把房子搞壞了？宜蘭鄉親注意！政府有「災害損失房屋稅減免」能幫你省錢，但很多人都不知道怎麼申請，白白浪費自己的權益。這篇就來手把手教你搞懂宜蘭縣政府財政稅務局的災損減稅規則，從申請條件、必備文件到常見地雷全解析，讓你災後減壓超有感！

什麼是災害損失房屋稅減免？宜蘭人一定要懂的救急措施

簡單講就是房子被天災搞壞了，政府讓你少繳或免繳房屋稅。宜蘭縣因為颱風多、地震頻繁，財政稅務局特別訂了這個措施。重點是減免金額直接從應繳稅額扣，不是補貼喔！

減免規則大公開（宜蘭專屬版）

• 全毀不能住：房屋稅100%全免（例如整層被土石流沖垮）
• 損傷超過五成：免徵房屋稅50%（例如颱風掀掉半邊屋頂）
• 損傷三到五成：免徵房屋稅30%（例如地震造成大面積龜裂）
• 損傷三成以下：按實際損壞比例扣減（要附修繕估價單）

重要提醒：減免只算你房子「實際受損部分」！假設三房兩廳只有一間房泡水，就只算那間房的比例。

誰能申請？宜蘭災損減稅必看3大資格

不是所有災害都能申請！宜蘭縣財政稅務局規定必須符合這些條件：

1. 災害類型限定：颱風、豪雨、土石流、地震、火災等「不可抗力」的自然災害（人為火災要另外舉證）
2. 房屋必須有稅籍：違建、沒登記的農舍不能申請
3. 災損程度達標：最低門檻是修復費用達房屋現值5%以上（或實際損壞面積占整棟5%）

特別注意！這些情況不能辦

• 單純家具家電泡水（要申請綜所稅災損）
• 車庫車子損壞（屬於財產稅範疇）
• 輕微壁癌或油漆剝落（需達結構損傷標準）

黃金30天！宜蘭災損減稅申請期限與流程

時間就是金錢！災害發生後30天內一定要送件，超過期限宜蘭縣財稅局有權不受理。親自跑趟或線上申請都行，完整步驟看這邊：

📍 臨櫃申請5步驟

1. Step 1：拍照存證

   • 災損現場全景+特寫照片（要有日期浮水印）
   • 門牌號碼要拍清楚（證明是受災房屋）
   • 財稅局承辦人私下透露：照片沒拍好被退件率超高！

2. Step 2：填寫申請書

   • 用「宜蘭縣房屋稅災害減免申請書」（財政稅務局官網可下載）
   • 填寫重點：受災位置、損壞程度、修復方式

3. Step 3：準備證明文件

   • 必備三樣：所有權狀影本+身分證影本+修復估價單
   • 額外加分文件：里長開立的災損證明、消防局火災證明

4. Step 4：送件地點

   • 宜蘭縣政府財政稅務局（宜蘭市中山路二段165號）
   • 羅東分局（羅東鎮公正路159號）
   • 上班時間：週一至週五 8:00-17:00

5. Step 5：等待勘查

   • 送件後7個工作天內稅務員會到場勘查
   • 勘查當天屋主最好在場（不然可能漏看損傷點）

🌐 線上申請教學（宜蘭縣財稅局官網實測）

1. 進入宜蘭縣政府財政稅務局官網
2. 點選「線上服務」→「災害損失減免專區」
3. 上傳三樣電子檔：申請書/照片/所有權證明
4. 手機驗證身分後即完成
5. 系統會發簡訊通知補件或勘查時間

實用技巧：線上申請通過率比紙本高！因為系統會自動檢查欄位，減少填錯機會。

宜蘭人最常犯的5大地雷 這些錯誤別再踩！

❌ 地雷1：用裝潢報價單申請

財政稅務局只認「修復估價單」！裝潢報價單寫「換高級磁磚」會被認定非必要修復

❌ 地雷2：拖超過30天才申請

就算有里長證明，逾期送件照樣駁回（去年蘇澳有案例因此損失2萬減稅）

❌ 地雷3：照片用手機美顏模式

修圖過度導致損壞處不明顯，稅務員勘查發現實際沒那麼嚴重可能撤銷減免

❌ 地雷4：沒通知稅務員就修復

勘查前就修好＝沒證據！宜蘭財稅局規定：要保留現場到勘查結束

❌ 地雷5：申請書寫「全部損壞」

除非整棟倒塌，否則寫「全損」幾乎都會被打槍，務必寫實際損壞比例

宜蘭災損減稅實戰QA 鄉親最愛問的疑難雜症

Q1：租屋族能申請嗎？

所有權人才有資格！但房客可以提醒房東申請，減稅後租金可能調降（看契約）

Q2：災損減免能回溯嗎？

不行！ 只從申請核准當月開始減免，去年受災現在才發現？抱歉來不及了

Q3：同棟樓只有我家受災怎麼辦？

公寓大樓可申請「分層減免」，但要附管委會證明損壞範圍僅限你家

Q4：減免核准後多久生效？

勘查通過後下個月立即生效！例如5月核准，6月房屋稅單直接顯示減免金額

Q5：申請失敗還能再送嗎？

收到駁回通知15天內可補證明重審，超過時限就要等下次災害了（苦笑）

災後必知的宜蘭專屬資源包

除了房屋稅減免，宜蘭縣政府還有這些救急措施：

• 免跑現場：撥打財稅局免付費專線0800-396969（週一至週五8:30-17:30）
• 稅務紓困：因災害繳不出稅可申請最長12個月分期
• 跨局處服務：在「宜蘭縣災害應變中心」成立期間，可透過中心轉介申請

2023年統計：宜蘭縣核准災損減免案件共187件，總減免稅額超過600萬元，其中礁溪、蘇澳、冬山是受災大宗區域。

結語：別讓權益泡在水裡！

每次颱風過後，宜蘭財政稅務局長都說：「最心痛的是民眾不知道能減稅！」尤其今年氣象局預報颱風更多，建議鄉親：

1. 手機存好財政稅務局災損專區網址
2. 把這篇存到我的最愛
3. 災後立刻拍屋況影片（比照片更有利）

記住口訣：30天內快申請，照片估價要齊全，線上送件更省力。自己的權益自己顧，別跟錢包過不去啦！

※ 本文依據宜蘭縣政府財政稅務局公開資料撰寫，最新規定以官網公告為準。