三步驟守護荷包

還記得去年颱風過境那晚嗎？窗外風聲像火車呼嘯而過，隔天起床看到社區樹木倒了一片，王太太家的鐵皮屋頂整片被掀翻，雨水直接灌進客廳。她邊掃水邊嘆氣：「修屋頂要十幾萬，今年房屋稅單又要來了…」其實多數人不知道，天災造成的房屋損壞，能直接減免房屋稅。上回地震後，高雄有位屋主申請成功，省下近萬元稅金，他說：「早知道這麼簡單，以前颱風過後就該辦了！」

一、什麼情況能申請減稅？條件比你想得寬

去年臺南有位林先生，地震後發現牆壁出現裂痕，他以為「要整間房子倒掉才能申請」，拖了三個月才從里長那聽說門檻沒這麼高。根據《房屋稅條例》第15條，只要因災害導致毀損三成以上，就有資格申請減免。各縣市標準一致，但認定方式很人性化：

(1) 減稅級距看損壞程度

• 毀損面積占整棟三至五成：當期房屋稅減半徵收
• 毀損五成以上需修復才能使用：當期房屋稅全免
• 整棟坍塌或遭判定危樓：免稅至重建完成當月

像去年花蓮地震後，稅務人員主動到紅單危樓社區設服務站，住戶當場填表就完成申請。有位阿嬤拉著承辦人員手說：「少年仔，多謝你來阮這，不然阮嘸知影這款代誌能辦啦！」

(2) 適用災害類型不只颱風地震

多數人以為要有颱風警報或地震報告才能申請，其實火災、水災、土石流都算。去年屏東有間工廠因暴雨淹水，機具泡水導致停產，廠房也獲得減稅。稅捐處科長提醒：「連瓦斯氣爆或施工造成的損害，只要附證明文件就能提出申請。」

二、實戰教學：三步驟完成減稅申請

上個月新北中和有對夫妻，颱風後屋頂漏水，只花兩天就備齊文件。他們分享秘訣：「先打1999問稅捐處，承辦員直接列清單傳到LINE，照著準備超省時！」以下是具體操作流程：

步驟1：災損30天內完成通報

關鍵時間點：災害發生次日起算30日內（遇假日順延）

• 立即動作：先用手機拍攝損壞處全景與特寫，照片需包含可辨識日期與地點的參照物
• 通報管道：
  • 臨櫃：各縣市稅捐稽徵處房屋稅科
  • 線上：地方稅務局網站「災害減免專區」
  • 特別服務：重災區通常會設臨時服務站

臺中市政府稅務局股長分享案例：「有位老先生帶著泡水的和室桌來申請，我們請他補牆面水痕照片，三天內就核准減稅。重點是受災證據要明確，不一定要專業鑑定。」

步驟2：準備三類必備文件

最近幫長輩辦減稅的陳小姐說：「原以為要跑好幾個單位，其實主要文件就三樣：」

特別注意：修復估價單不用正式收據，水電師傅手寫報價單也有效。去年基隆有戶人家用Line對話截圖當證明，稅務人員實勘確認後照樣核准。

步驟3：選擇最順手的送件方式

臨櫃辦理：帶齊文件至稅捐處，承辦員當場核對，十分鐘完成。高雄鳳山稅務員建議：「避開月底報稅人潮，早上九點前人最少。」

線上申辦（推薦給熟悉網路操作者）：

1. 用自然人憑證登入地方稅網路申報系統
2. 上傳申請書與災損照片
3. 系統發送收件編號，七天內簡訊通知結果

去年杜蘇芮颱風期間，線上申請量暴增三倍。稅務資訊室工程師透露：「上傳照片時加註說明文字，像是『主臥室東側牆壁滲水』，能加速審核通過。」

三、避開五大常見錯誤 權益不打折

幫社區處理過數十件申請案的張總幹事感嘆：「很多人資格符合卻被退件，都是卡在細節！」這些實務經驗請務必留意：

(1) 誤判申請期限

• 正解：災害發生次日起30天內（非當月月底）
• 補救措施：逾期但有正當理由，可附切結書說明

(2) 文件不齊全卻先送件

稅務員私下透露：「最常缺的是所有權證明。」若是新購屋尚未辦登記，可用買賣契約書加稅單替代。共同持有者要注意：所有權人需全部簽名，或附委託書。

(3) 輕微損壞也申請

窗戶破損或牆壁剝落若未達三成標準，可等年度重評時申請稅率調整。新竹有屋主巧妙運用：「我請師傅估價時註明『結構安全受影響』，通過機率就提高。」

(4) 未確認減稅生效月份

核准後會收到「房屋稅減免核准函」，減免月份從災害發生當期起算。曾有人九月颱風受損，十一月才申請，結果只減到當年度最後兩個月。

(5) 修復後未主動申報

房屋修復完成當月記得通知稅捐處，否則可能被追稅。桃園有案例：屋主申請全免後重建完成卻未通報，兩年後收到補稅單加罰鍰。

四、特別情境處理技巧

租屋族也能間接受惠

雖然減稅對象是所有權人，但租客可主動提醒房東申請。臺北曾發生暖心案例：租客幫房東備齊文件，房東獲得減稅後主動降租金三個月。

大樓住戶的集體申請妙招

社區管委會可統一收集受災戶資料，向稅捐處申請批量處理。新北市某社區透過此方式，三十戶同時核准，省去個別送件時間。

災損與老屋稅率的加乘運用

若房屋已符合「老舊房屋」標準（住家用現值低於10.5萬元），災損修復後可申請重新評定現值，有機會長期降低稅負。稅務員舉例：「四十年的公寓經災損修復，評定現值從12萬降到9萬，以後每年都免稅。」

五、政府資源整合運用

記得同時申請這些配套措施：

• 修繕補助：向鄉鎮區公所申請「災害救助金」
• 貸款優惠：土銀「天然災害修復貸款」利率1.46%起
• 稅費緩繳：因災害影響繳稅困難者，可申請分期繳納

去年臺東太麻里風災後，稅捐處與區公所合辦說明會，讓居民一次辦妥稅減免與救助金。承辦科長強調：「帶雙證件加權狀影本，兩項申請二十分鐘搞定。」

結語：自己的權益自己守護

走在臺南玉井的街道上，還能看見颱風肆虐的痕跡。水果攤老闆阿坤去年申請減稅省下七千多元，他說：「錢拿去補倉庫屋頂剛剛好，政府有這條規定就要用啦！」下次風雨過後，別只忙著清理家園，記得檢查牆壁裂痕、天花板水漬，這些都是減稅的依據。各縣市稅捐處網站都有專人諮詢專線，打通電話確認自身權益，或許能讓你的修復基金多留些在口袋裡。

本文諮詢單位：財政部賦稅署、臺北市稅捐稽徵處房屋稅科
法源依據：房屋稅條例第15條、各縣市地方稅務局災害減免作業要點