房子塌了稅照繳？彰化房屋災損減稅實戰手冊
走在彰化老街，突然發現鄰居的磚房外牆貼著縣府公告，一問才知是颱風造成屋頂坍塌。林先生搔著頭問：「阿嬤留下來的房子半邊都垮了，難道還要繳完整房屋稅？」這問題道出許多縣民心聲。其實只要符合條件，房屋因災害毀損可申請稅額減免，關鍵在於是否掌握正確申辦方式。
一、什麼情況能申請減免？
三種適用災損類型
彰化縣地方稅務局明確規範，當房屋遇下列狀況可提出申請：
- 拆除：依法令拆除或自行拆除整棟/部分建築
- 焚毀：火災導致主結構受損（需消防單位證明）
- 坍塌：天然災害或老朽致房屋倒塌或嚴重毀損
像去年社頭鄉連日暴雨，造成百年土埆厝半邊傾倒，屋主陳太太就成功申請到稅額調降。
減稅計算基準
減徵額度 = 原稅額 × (毀損面積 ÷ 總面積) × 實際毀損月數/12舉例：30坪房屋年稅6,000元，因火災毀損10坪達5個月，減免額為： $6,000 × (10/30) × (5/12) = 833元
二、關鍵申請時效與資格
黃金30天法則
災害發生後30日內必須提出申請（天然災害可延至災後3個月）。我曾遇過鹿港案例，王先生因住院錯過時限，導致權益受損。稅務局承辦員提醒：「颱風季最常發生補申請爭議，建議先電話備案再補文件。」
誰有資格申請？
- 房屋所有權人（需檢附權狀）
- 管理人/典權人（需額外附證明文件）
- 繼承人（檢附戶籍謄本與繼承文件）
三、五步驟完成申請
步驟1：準備核心文件
走一趟稅務局，你會需要：
- 申請書（現場索取或官網下載）
- 身分證正反面影本
- 房屋毀損現場照片（需含門牌參照物）
- 所有權狀影本或建物謄本
步驟2：專業證明文件
依毀損類型補充：
| 毀損類型 | 必備證明 | 取得單位 |
|----------|--------------------------|----------------------|
| 拆除 | 拆除執照/核准文件 | 鄉鎮市公所建管單位 |
| 焚毀 | 消防局火災證明書 | 當地消防分隊 |
| 坍塌 | 土木技師公會鑑定報告 | 彰化縣土木技師公會 |步驟3：臨櫃送件注意事項
彰化稅務局各分局收件時間：
- 總局：彰化市中山路二段187號（週一至五8:00-17:00）
- 北斗分局：北斗鎮地政路53號（週三延長至18:00）
- 建議避開每月最後3個工作日人潮
步驟4：現場勘查流程
送件後約7-10個工作日，稅務員會聯繫安排勘驗：
- 需全程陪同說明毀損狀況
- 確認稅籍資料與現況是否吻合
- 當場簽認勘查紀錄表
步驟5：核定結果通知
從勘查到收到公文約15工作天，結果分兩種：
- 核准：載明減稅額度與生效月份
- 補件：常見於證明文件不全（補正期限14天）
四、線上申辦實測經驗
稅務局「電子申辦服務」系統操作要訣：
- 用自然人憑證登入地方稅網路申報平台
- 選「稅務行政」→「災害減免」分類
- 上傳文件限制：
- 單檔小於5MB
- 接受JPG/PDF格式
- 權狀需翻拍完整四角
去年員林張小姐透過手機上傳火災照片，卻因畫面霧化被退件。承辦員建議：「拍攝時放張白紙寫當天日期在旁邊，能加速審核。」
五、常見實務問題解析
Q1：修復後如何恢復課稅？
房屋重建完成後30日內，需主動申報「房屋新建或增建」申請恢復課稅，否則可能被追繳漏稅額加計利息。
Q2：部分毀損如何認定？
稅務員現場判斷三原則：
- 主結構體（樑柱/承重牆）是否受損
- 樓地板面積塌陷比例
- 是否影響居住安全性
案例：芬園鄉黃宅因地震牆裂，經技師鑑定屬「可修復損傷」未達減稅標準。
Q3：繼承中的房屋怎麼處理？
需先向地政事務所辦妥繼承登記，再檢附：
- 繼承系統表
- 全體繼承人協議書
- 戶籍謄本記事欄完整版
六、權益保障注意要點
文件保存技巧
- 所有送件影本加蓋「與正本相符」章
- 郵寄申請用掛號並保留執據
- 核准函與稅單分開歸檔
救濟管道
若對核定結果有異議：
- 收到公文30日內申請複查
- 填具複查申請書（需載明理由）
- 檢附新事證佐證 彰化稅務局設有「稅務爭議處理科」，可預約專人諮詢。
七、延伸稅務規劃提醒
地價稅連動調整
房屋嚴重毀損時，記得同步申請地價稅「減徵土地增值稅」，需檢附：
- 同一事件證明文件
- 土地所有權狀
- 當期地價稅單
老屋重建優惠
若因毀損辦理重建，符合「危老條例」者，重建期間免徵房屋稅，最高可享12%容積獎勵。
結語：主動出擊保障權益
站在二林稅務分局門口，剛辦完減稅手續的洪先生感嘆：「原以為公家程序很複雜，實際跑一趟才發現，承辦員連照片怎麼拍都耐心指導。」房屋災損已夠揪心，別再讓稅負加重負擔。記得把握三個原則：及時申請、文件齊全、主動確認，稅務減免權益才不會從指尖溜走。
彰化縣地方稅務局服務專線：(04)723-9131轉分機322（房屋稅科）
線上申辦系統開放時間：每日06:00-23:00