哈囉各位臺中鄉親！是不是常常為了申請土地謄本特地跑地政事務所，結果排隊排超久？現在不用這麼麻煩啦！臺中市政府地政局推的「地政電子謄本」服務，讓你窩在家用電腦就能搞定。這篇就來手把手教你怎麼操作，保證連電腦苦手都能輕鬆學會～

▌為什麼要改用電子謄本？四大好處報你知

1. 24小時隨申請隨拿：再也不用配合地政所營業時間，半夜想申請也OK
2. 免排隊省時間：省下交通+等待時間，平均5分鐘搞定
3. 費用省一半：電子謄本每張只要10元，比紙本便宜10塊！
4. 法律效力相同：電子檔加蓋數位章，跟紙本有一樣法律效力

> 📌小提醒：買賣房屋、銀行貸款、遺產繼承這些場合都能用電子謄本喔！

▌申請前準備這些”傢私”

要線上申請得先準備好這些東西：

• 讀卡機：推薦用廠牌像EZ100PU（燦坤、PChome都買得到）
• 自然人憑證：記得檢查效期（過期要到戶政事務所換新）
• 電腦環境設定：
  • 瀏覽器用Chrome或Edge最新版
  • 到臺中地政局官網下載安裝HiCOS卡片管理工具
• 付款工具：信用卡/金融卡（建議用VISA或Mastercard）

> 🚫常見卡關點：很多人卡在沒裝HiCOS！記得安裝完要重新開機才有效

▌圖解申請7步驟（附實戰技巧）

▎Step 1：進入申辦系統

1. 打開瀏覽器進到地政電子謄本系統
2. 點選「自然人憑證登入」那個大按鈕
3. 看到安全警告按「進階」→「繼續前往」就對了

▎Step 2：插卡驗證身分

1. 卡片插進讀卡機（晶片朝下！）
2. 輸入自然人憑證密碼（預設是生日6碼+戶號後4碼）
3. 系統自動帶出你的姓名身分證字號

> 💡技巧：連續輸錯3次密碼會鎖卡！忘記密碼打1996內政部服務專線

▎Step 3：選擇謄本種類

這裡超重要！選錯要重來：

▎Step 4：輸入地段地號

1. 選「以地建號查詢」
2. 輸入要查的地段名稱（例：西屯區惠國段）
3. 輸入地號（像「888-1」這種格式）
4. 點「加入查詢清單」

> ❗注意：地號格式不對會被退！不確定可先到臺中地籍圖資系統查

▎Step 5：預覽內容再付款

1. 系統會顯示謄本預覽（這時還不能下載）
2. 確認內容無誤按「申請繳費」
3. 選信用卡/金融卡付款（超商繳費僅限紙本）

▎Step 6：下載電子檔

1. 付款成功自動跳下載頁
2. 點「下載謄本」按鈕（PDF檔）
3. 檔案名稱是「TCLD_申請日期_隨機碼.pdf」

▎Step 7：驗證數位簽章

拿到檔案別急著關！要做最後確認：

1. 用Adobe Reader打開PDF
2. 檢查左上角有「臺中市政府地政局」浮水印
3. 點數位簽章顯示「簽章有效」才具法律效力

▌實戰QA懶人包

Q1：申請完多久能拿到？

→ 信用卡付款成功馬上就能下載！系統24小時運作

Q2：可以幫家人代申請嗎？

→ 要本人自然人憑證！幫長輩申請記得：

1. 帶長輩雙證件+印章到地政所辦「委託書」
2. 申請時用代理人憑證+委託書掃描檔

Q3：下載的檔案打不開怎辦？

→ 九成是PDF軟體太舊！解法：

• 裝Adobe Acrobat Reader DC最新版
• 到臺中地政局網站下載專用檢視器

Q4：申請錯內容能退費嗎？

→ 不行！ 系統預覽畫面要看仔細，按繳費後就不能改了

Q5：企業法人怎麼申請？

→ 改用「工商憑證」登入，步驟跟自然人完全相同

▌省錢秘訣大公開

1. 合併申請：同地段多筆地號一次勾選，省多次手續費
2. 常用清單：把常查的地號存「我的最愛」，下次直接點選
3. 機關優惠：律師/地政士憑證申請每張5元
4. 免費查詢：只查門牌或地號位置用臺中地籍圖資系統免錢

> 📢注意：2024年起系統強制用TLS 1.2加密，Windows 7舊電腦可能連不上！

▌紙本vs電子謄本比一比

| 補發 | 需重新申請 | 隨時重新下載 |

▌遇到錯誤代碼怎麼辦？

系統當機別慌！這些常見錯誤有解：

• 錯誤500：瀏覽器清快取+關外掛重試
• 憑證驗證失敗：檢查HiCOS有無開啟（右下角圖示要亮綠燈）
• 地號不存在：到臺中地政便民系統查最新地號
• 付款失敗：換張信用卡（國泰、玉山卡最穩定）

> ✆緊急處理：上班時間打04-2217-0777轉地政局資訊室

▌進階應用技巧

永久保存術

PDF檔建議：

1. 存Google雲端硬碟
2. 加印「本謄本與正本相符」字樣
3. 用防篡改軟體鎖定檔案

批次申請密技

專業人士這樣做：

1. 用Excel整理好地號清單
2. 貼到系統的「大量申請」頁面
3. 系統自動算總金額
4. 一次付款打包下載

▌2024新制重點提醒

臺中地政局最近更新系統：

1. 新增「行動自然人憑證」登入（手機掃QR碼免插卡）
2. 推「謄本訂閱服務」：重要地號異動主動email通知
3. 介面優化：滑鼠移過地號直接顯示衛星空拍圖

還沒用過的鄉親真的虧大了！現在申請電子謄本的人已經超過8成，省下的時間都能多跑好幾個客戶。操作上有任何卡關也歡迎到臺中地政局FB粉絲團留言，小編回覆超快速～

> ✅最後檢查表：
> ☑ 讀卡機已接電源
> ☑ HiCOS軟體顯示綠燈
> ☑ 自然人憑證在效期內
> ☑ 瀏覽器允許彈跳視窗
> 準備好就馬上試試看吧！