各位臺中鄉親注意啦！還在為了土地界線糾紛或房屋增改建，特地請假跑地政事務所嗎？臺中市政府地政局的「土地複丈及建物複丈線上申請」服務已經升級，這篇超詳細攻略就是要教你怎麼動動手指在家搞定。不管你是要處理土地分割、鑑界還是房屋改建測量，看完保證變專家！

什麼是土地複丈和建物複丈？三分鐘搞懂基本概念

土地複丈簡單講就是官方重新測量土地，常見情況有這些：

• 跟隔壁鄰居為了圍牆位置吵翻天（土地鑑界）
• 老爸留下的農地想分給三個兒子（土地分割）
• 買賣房屋時發現權狀面積和實際不一樣（土地界址調整）

建物複丈則是處理房屋相關測量：

• 老屋翻新加蓋廚房要合法化（建物增建）
• 頂樓鐵皮屋想登記產權（建物第一次測量）
• 打通兩間套房變大坪數（建物合併）

以前辦這些業務，光排隊抽號碼牌就耗掉半天。現在臺中地政局推線上系統，省時又防疫，重點是24小時都能送件！

線上申請前的必備檢查清單

📄 文件準備不能少

1. 身份證明：申請人身分證正反面掃描檔（委託代辦要加代理人證件）
2. 土地權狀：最新版土地/建物所有權狀掃描檔（地號/建號要清晰）
3. 印章證明：如果要用印鑑章，需附印鑑證明（三個月內有效）
4. 委託書：非本人辦理需填委託書（地政局網站有範本可下載）
5. 補充文件：依申請類型額外準備
   • 土地分割：分割位置圖說
   • 建物增建：使用執照或竣工圖
   • 界址糾紛：鄰地同意書掃描檔

💰 費用精算表（2024最新版）

申請類型	規費標準	備註
土地鑑界	每筆$4,000	每增加一筆加收$2,000
建物位置測量	每棟$8,000	超過200㎡每50㎡加$1,200
土地分割複丈	每筆$8,000	分割後筆數x$4,000
建物平面圖測量	每層$4,000	附屬建物另計

⚠️ 小提醒：線上申請可用信用卡或晶片金融卡繳費，但不接受現金！建議多抓10%預備金，避免實際測量後面積超出預估要補繳。

圖文步驟教學：手把手完成線上申請

STEP 1：進入臺中地政線上申辦入口

1. 打開瀏覽器輸入 「臺中市政府地政局 線上申辦」
2. 點選 「土地複丈與建物測量」 專區（別選到謄本申請喔！）
3. 用 自然人憑證/工商憑證 登入（沒憑證先到戶政事務所辦理）

STEP 2：選擇申請類型

系統會跳出五大類選項：

□ 土地複丈（含鑑界、分割、界址調整）
□ 建物複丈（含位置、平面圖測量）
□ 建物第一次測量（新屋或未登記建物）
□ 土地合併複丈
□ 其他特殊案件（如時效取得地上權）

勾選後要精準填寫地段地號，建議直接複製權狀上的資料，避免手寫錯誤。

STEP 3：上傳文件掃描檔

這裡是退件大地雷區！注意這些細節：

• 檔案限 PDF/JPG格式，單檔不超過5MB
• 權狀掃描要包含 QR code區塊（新式權狀右下角）
• 身分證件需四角完整入鏡，不可反光遮擋
• 委託書要用 最新版格式（2023年後改版過）

STEP 4：預約測量時間

系統會顯示未來14天可選時段：

• 優先選 工作日上午（9:00-11:00 成功率高）
• 颱風季避開雨天（測量員現場作業遇雨延期）
• 務必勾選 「簡訊通知」 接收進度提醒

STEP 5：線上繳費

拿出信用卡照著做：

1. 確認繳費金額（系統自動計算）
2. 輸入卡號與安全碼
3. 收到 「繳費成功憑證」 務必存檔或列印
4. 手機同步收到 繳費編號（查進度要用）

✅ 完成後會收到系統信：「您的案件（案號：TCLRM2024XXXXX）已收件」

申請後追蹤進度的三種神招

方法1：官網進度查詢

1. 到地政局網站點 「案件辦理進度」
2. 輸入身分證字號+案號（或繳費編號）
3. 看到這五階段就安心等：

   graph LR
   A[收件審核] --> B[排程測量]
   B --> C[現場勘測]
   C --> D[成果製圖]
   D --> E[通知領件]

方法2：LINE官方帳號綁定

1. 搜尋 「臺中智慧地所」 加好友
2. 點選 「案件追蹤」 輸入基本資料
3. 重要節點自動推播（如：明日將派員測量）

方法3：直撥地所專線

臺中各地政事務所諮詢電話：

區域	電話	服務時間
中山所	04-222XXXXX	8:30-12:30
13:30-17:30
中正所	04-232XXXXX	同上

⚠️ 注意：電話查詢需提供 「收件案號」 不是繳費編號喔！

八大常見退件原因與破解法

根據臺中各地政事務所統計，線上申請退件Top 8：

1. 地籍圖資不符（佔35%）
   → 破解：申請前先到「臺中地籍圖資服務網」確認最新地號

2. 權狀掃描模糊（佔28%）
   → 破解：用手機掃描APP（如CamScanner）提升畫質

3. 漏附鄰地同意書（佔15%）
   → 破解：界址調整需所有鄰地主簽名，可用電子簽章工具

4. 選錯測量類型（佔12%）
   → 破解：不確定就打各所諮詢專線確認

5. 逾期未補正（佔7%）
   → 破解：收到補正通知3天內要重新上傳

6. 信用卡授權失敗（佔2%）
   → 破解：換張卡或改用晶片金融卡+讀卡機

7. 未預約時段（佔0.8%）
   → 破解：系統強制要選時段才能送件

8. 違建申請測量（佔0.2%）
   → 破解：違章建築需先到都發局補辦手續

領取結果的四種管道

方式1：現場親領（最快）

• 帶 身分證正本+收件案號 到原地政事務所
• 當場核對測量成果圖（發現錯誤立即反應）
• 可順便申請 成果圖謄本（每張$20）

方式2：郵寄到家

• 申請時勾選 「雙掛號郵寄」（費用$65）
• 收到後檢查密封袋是否完整
• 建議拍攝拆封過程（爭議時有證據）

方式3：便利商店取件

• 僅限 7-11、全家 使用
• 需支付代收手續費$35
• 包裹尺寸限30cm以下（大圖筒無法寄）

方式4：電子產權狀整合

最新服務！2024年起可選擇：

1. 測量成果直接匯入 「地籍存摺」APP
2. 搭配 電子產權狀 辦理後續登記
3. 省去紙本保存困擾（尤其多筆土地者）

老司機才知道的六個實用技巧

技巧1：節省規費妙招

• 同時申請土地分割+建物測量 → 享合併案折扣（最高省$2,000）
• 同一地號三個月內重測 → 免收複丈費（但需付圖籍調閱費$400）

技巧2：加速排程秘訣

• 週三下午送件 → 排進隔週一測量（避開週一送件高峰）
• 勾選 「接受彈性派案」 → 遇取消可遞補

技巧3：現場測量注意

• 提前1天在土地四角灑石灰粉標示（減少爭議）
• 準備遮陽傘+礦泉水給測量員（關係打好效率高）
• 鄰地地主未到場 → 可簽 「缺席同意書」

技巧4：數位工具應用

• 用 Google地圖經緯度 輔助說明位置
• 上傳 空拍圖/街景圖 當補充資料
• 複雜案件附 3D模型圖（SketchUp製作）

技巧5：爭議處理SOP

當場對結果有異議時：

1. 請測量員標示 「爭議區」 並簽名
2. 三日內申請 「再鑑界」（費用減半）
3. 向地政局申請 測量鑑定會（需付鑑定費）

技巧6：後續登記銜接

測量完成後別忘了：

• 土地分割 → 30天內辦 分割登記（逾期失效）
• 建物增建 → 接續辦 所有權保存登記
• 線上申請可同步預約 登記案件（省二次流程）

熱門QA快問快答

Q1：線上申請比臨櫃快多少？

A：平均省3-5天！臨櫃從送件到測量約14天，線上壓縮到7-10天（不含補正時間）

Q2：沒有自然人憑證怎麼辦？

A：可用 健保卡+讀卡機 登入，或直接到地所辦 臨櫃帳號開通（帶雙證件）

Q3：測量員放鴿子怎麼處理？

A：立即撥打各所 測量課緊急專線（非一般諮詢電話），確認後可申請退費重排

Q4：線上申請能退費嗎？

A：三種情況可退：

• 測量前3日取消 → 退80%
• 因天災延期 → 全額退
• 地政局作業疏失 → 退費+補償交通費

Q5：如何查歷史測量紀錄？

A：到「臺中地政資訊服務網」輸入地號，花$15就能調 歷次複丈成果圖

結語：數位化服務的關鍵優勢

臺中地政局的線上申請系統持續升級，2024年新增 「AR實境輔助」 功能，用手機鏡頭就能預覽土地界線。實際測試從送件到領結果，最快5天完成（簡單案件）。比起過去動輒跑三趟地政事務所，省下至少8小時交通時間！

最後提醒兩大事項：

1. 每年 1-2月農曆年前 是申請高峰，盡量避開
2. 複雜案件建議先用 「線上預審」 服務（免付費）

現在就動手試試吧！有任何操作問題，歡迎在本文留言區討論，小編會即時回覆在地經驗談～