各位臺中鄉親，當你興沖沖想改造老屋或新居，可知道多數裝修工程都得向都發局申請許可？這篇整理第一線實際經驗，帶你看懂臺中市政府都市發展局的室內裝修申請眉角。

一、為什麼非得申請不可？

最近接到陳太太的諮詢：「我只想打掉廚房牆壁做開放式，這樣也要申請嗎？」答案是肯定的。根據《建築物室內裝修管理辦法》，只要涉及天花板高度變更、分間牆拆除或增設、防火區劃調整等結構性變動，都屬法定裝修行為。

去年臺中就有案例，西區某透天厝屋主未申請就拆除樓梯間隔間牆，被鄰居檢舉後不僅要補程序，還吃上6萬元罰鍰。都發局同仁提醒：「很多人誤以為自家改裝沒人管，但裝修安全關係整棟建築結構，尤其老舊公寓更要謹慎。」

二、申請前的關鍵準備

(1) 確認裝修範圍性質

先判斷工程是否落在「應申請」範圍：

graph LR
A[裝修類型] --> B{是否更動？
B -->|天花板/隔間牆/防火設備| C[需申請]
B -->|壁紙/地板/櫥櫃更換| D[免申請]

(2) 找對專業夥伴

必須委託合法登記的室內裝修業者或建築師事務所。可到內政部營建署網站查詢合格業者名單。業者會協助準備：

• 建築物權利證明文件（所有權狀影本）
• 原核准使用執照圖說
• 裝修平面圖與剖面圖
• 防火材料證明文件

(3) 費用估算參考

臺中都發局目前規費標準：

三、實際申請六步驟

步驟1：線上填表與圖說準備

到臺中市政府都發局網站下載申請書，業者需繪製包含消防逃生動線、建材防火標示、結構變更位置的詳細圖說。常見退件原因是圖面比例錯誤或未標註防火時效。

步驟2：臨櫃送件

帶齊三份裝修圖說與申請書至都發局櫃檯（西區民權路99號），收件後會拿到案件編號。陳小姐分享：「週二早上9點去人最少，15分鐘就完成送件。」

步驟3：實質審查階段

審查員會重點檢查：

• 防火區劃完整性
• 逃生通道寬度是否符合1.2公尺規範
• 易燃材料使用比例
• 管道間封閉情形

通常需7-14個工作天，可透過案件進度查詢系統追蹤。

步驟4：核准施工

通過後取得「室內裝修施工許可證」，須張貼在施工現場明顯處。特別注意許可證有效期限只有1年。

步驟5：竣工申報

工程完成後7日內，由簽證專業人員會同現場勘查，填報竣工查驗申請書。東區林設計師提醒：「記得拍照記錄所有隱蔽工程，像是天花板內消防偵測器位置。」

步驟6：領取合格證明

竣工查驗通過後約3天，即可領取「室內裝修合格證明」，這份文件未來房屋移轉時會需要檢附。

四、避開五大常見錯誤

1. 誤判免申請範圍：連鎖店加盟裝修最常犯，商業空間無論規模都需申請
2. 消防設備忽略：新增隔間須同步調整偵煙器與灑水頭位置
3. 建材證明不實：去年查獲多起防火板混用一般木板案例
4. 簽證人員資格不符：確認建築師或設計師執業圖章有效期限
5. 逾期未竣工：超過1年需重新申請，太平區有屋主因此多花2萬元

五、民眾最關心的實務問題

Q：老屋翻新要重新辦理使用執照嗎？
A：40年以上老屋若未變更原始結構，免辦使照變更，但仍需室內裝修審查。

Q：審查期間能先施工嗎？
A：絕對禁止！未取得許可證動工可直接開罰6-30萬元，南屯區去年就有3起案例。

Q：透過設計公司申請要注意什麼？
A：務必在合約註明「申請規費與簽證費分項計價」，避免業者收取高額代辦費。

Q：自行發包工班如何申請？
A：可委託建築師事務所辦理簽證，費用約1.5萬元起，比找裝修公司便宜。

六、特別注意的區域規範

臺中部分區域有額外規定：

• 中區歷史街區：外觀與立面變更需文化局會審
• 七期重劃區：大樓公設變更需管委會同意書
• 山城地區：和平區需加附水土保持計畫書

霧峰張先生分享經驗：「我們社區管委會要求附上裝修保證金收據才能送審，建議先確認社區規約。」

七、線上服務加速訣竅

善用都發局數位服務可省時50%：

1. 預先下載「裝修申請檢核表」逐項勾選
2. 圖說電子檔用雲端硬碟分享取代光碟燒錄
3. 審查意見補正直接掃描上傳系統
4. 合格證明可申請電子檔存手機

北屯區林建築師實測：「線上補件最快當天就收到覆審通知，比紙本快3天。」

結語：安全與美觀同等重要

去年臺中火警統計顯示，違規裝修導致逃生受阻的案件增加17%。都發局李科長強調：「申請程序看似繁瑣，實質保障的是居住安全。」建議民眾裝修前撥打04-22289111分機65200諮詢，或到臺灣大道市政大廳都發局櫃檯洽詢，避免因小失大。

當你完成合法裝修程序，不僅住得安心，未來房產移轉時更能避免糾紛。現在就行動起來，打造安全又舒適的理想家居吧！