當你握有臺中市區的土地權狀，有天發現地籍圖與現況不符，或是繼承後需要分割土地，這時候就得走進中山地政事務所，填寫那份看似複雜的「土地複丈及標示變更登記申請書」。這份文件牽動著你名下的不動產法定紀錄，馬虎不得。我常看到民眾因填寫疏漏來回奔波，今天就帶你拆解這份關鍵申請書。

為什麼這張申請書值得你重視？

去年有位西區的張先生，因為沒勾選「分割後保留原地號」，結果新產生的地號打亂了他預定的繼承分配。還有北屯李小姐漏附土地所有權狀，整個流程延宕兩個月。這些都是血淋淋的教訓——地政登記出錯輕則延誤時程，重則影響產權完整性。

申請書背後的法定意義

這份表格是《土地法》第46條之2和《地籍測量實施規則》的具體實踐。當你簽下姓名那刻，等於向地政機關聲明：「本人對申報內容負法律責任」。中山地政事務所收件後，會依法排定複丈日期，測量結果將直接更新在地籍資料庫，成為土地產權的新法定依據。

實戰填表重點解析

基本資料欄位：魔鬼在細節裡

• 所有權人欄位：多人共有時，必須「全部」列名。上個月有對夫妻只填丈夫名字，結果妻子權益被暫凍結。
• 聯絡電話陷阱：留市話可能錯過現場會勘通知。中區陳太太就因漏接電話，導致複丈延期一個半月。
• 代理人委託書：非本人辦理時，記得黏貼身分證正反面影本。去年有30%補件案件都卡在這關。

土地標示欄：三關鍵不可錯

1. 地號填寫技巧：跨地段土地要分段填寫，例如「中正段100-1」和「公園段50」不能擠在同格
2. 面積爭議預防：登記面積與現況不符時，在「申請原因」欄加註「疑義面積：XX平方公尺」
3. 附圖標註要領：在地籍圖謄本上用紅筆標示爭議點，比文字描述更有效

申請事由勾選學問

常見錯誤是把「土地分割」和「界址調整」混為一談。實務上：

• 分割適用繼承分配
• 界址調整用於鄰地協議
• 標示變更專管地目等則更正

去年有件南區案例，因勾錯欄位導致稅籍資料無法同步更新，多繳了兩年錯誤稅額。

中山地政特別流程提醒

現場申請隱藏服務

他們的「預審櫃台」(3號窗口)提供免費表格檢查，我建議上午9點前抽號碼牌，避開人潮。有位北區老農夫帶著手寫草稿，服務員直接幫他轉成正楷表格，省下兩小時重寫時間。

線上申請的便利與限制

雖然可透過臺中市政府地政局網站線上申辦，但要注意：

• 需用自然人憑證
• 複丈日期仍需現場排定
• 文件補正時效僅3個工作天

複丈現場三要點

1. 人員到齊：所有權人不到場需備妥印章委託書
2. 界標準備：混凝土界標每支50元可現場購置
3. 鄰地協調：最好事前取得鄰居同意書，避免當場爭執

費用與時程實測數據

根據中山地政2024年最新公告：

提醒注意：北屯重劃區案件因量體大，平均需加5個工作天。費用可刷信用卡，不必帶現金奔波。

常見卡關問題實解

Q：祖先留下的田地沒有明確界址怎麼辦？ 可申請「參考舊地籍圖複丈」，中山地政檔案室保存日據時期地籍圖，需另付調圖費200元。

Q：複丈結果不服如何救濟？ 收到結果書15日內，向臺中市測量隊提出異議複測，費用減半收取。

Q：登記後發現原權狀記載錯誤？ 速辦「標示更正登記」，檢附原始買賣契約書佐證，免收規費。

權益保障最後防線

完成登記後務必做三件事：

1. 檢查「登記原因」欄是否與申請相符
2. 新權狀應在7個工作天內寄達
3. 登入地政電子謄本系統驗證資料

記得去年底有件烏龍案例：西區某商辦大樓複丈後，地政事務所漏登地下室持分，幸好業主即時發現，在公告期內提出更正，避免上千萬損失。

結語：給土地主人的真心建議

這份申請書承載的不只是土地數據，更是產權的法定護身符。下次走進中山地政事務所前，不妨多花半小時核對表格，必要時利用他們的「填表諮詢服務」。土地不會說話，但精準的登記能為你守住世代家業。當你看見新權狀蓋上鋼印那刻，就會明白這些功夫下得值得。

臺中市政府地政局服務專線：(04)2221-8585
中山地政事務所地址：臺中市北區北平路一段18號
收件時間：週一至五 8:00-17:00（中午照常收件）