地政局喊你領錢！台中人不可錯過的地籍清理價金申請

各位台中的鄉親朋友，不知道您是否曾聽過「地籍清理」？更關鍵的是，您曉得可能有屬於您或您家族的土地、建物「價金」，正靜靜地由台中市政府地政局代為保管著，等待合法權利人來申請領回嗎？這筆錢，可能就是您未曾留意的權益。今天我們就來好好聊聊「臺中市政府地政局發給地籍清理土地／建物價金申請書」這回事，一步一步帶您了解這是什麼、誰能申請、又該怎麼做。

一、地籍清理價金是什麼？為什麼會有這筆錢？

在談申請書之前，得先了解「地籍清理」的背景。台灣光復初期，因為各種歷史因素（例如接收日產、權利憑證不符現行法令、權利主體不明等），留下了許多土地或建物權屬不清、登記不全的問題。這些土地或建物，常常因為找不到所有權人或權利關係人，導致後續的管理、利用甚至稅收都產生困難。

為了澈底解決這些歷史遺留的「地籍問題」，政府推動了「地籍清理」的專案計畫。依據《地籍清理條例》及相關配套子法，政府會主動清查這些權屬有問題的土地或建物。在清理過程中，如果土地或建物符合特定條件（例如權利人未於期限內申請登記、神明會未申報等），政府會依法進行標售。

「地籍清理價金」指的就是這塊被清理的土地或建物，經過政府依法標售後，所得到的「出售價款」！ 這筆錢，扣除掉必要的手續費、作業費用等（例如標售費用、清理費用、地籍清理獎金等）後，剩餘的款項，政府會專戶儲存保管，等待真正的權利人出面申請領取。簡單說，這就是您「應得但還沒領」的不動產變現款項。

二、誰有資格來申請領取這筆價金？

不是所有人都可以來申請領這筆錢。關鍵在於，您必須是這塊被清理、標售掉的土地或建物原來的「權利人」或其合法繼承人。依據《地籍清理條例》及《地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法》，主要可以申請的對象包括：

土地或建物原所有權人： 在被政府清理、代為標售之前，依法擁有該土地或建物所有權的人。
原所有權人的繼承人： 原所有權人如果已經過世，其合法繼承人（如配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹等，依《民法》繼承編規定）可以繼承其權利，提出申請。
原他項權利人： 例如地上權人、典權人、抵押權人等。如果被清理標售的土地上原來設定有這些權利（如地上權、抵押權），在土地被標售後，這些他項權利原則上會消滅，但原權利人可以就其權利的價值申請發給價金。
其他合法權利人： 例如祭祀公業、神明會、寺廟等團體財產的管理人或派下員（需符合相關法令規定並能提出證明），或是其他能證明對該土地建物有合法權利的人。

重要觀念： 申請領取價金，代表您主張自己就是該筆土地建物的「真正權利人」。因此，您必須提出強而有力的證明文件來說服地政局，證明您或您代表的團體，確實擁有申請領取這筆價金的資格。這通常也是最關鍵、最容易卡關的地方。

三、申請前準備：確認有無價金可領與蒐集證明文件

在您興沖沖地填寫申請書之前，有兩件非常重要的事情必須先做：

(一) 確認是否真的有價金可申請

台中市政府地政局會將完成標售且價金存入專戶的土地建物清冊公告週知。您可以透過以下管道查詢：

台中市政府地政局網站： 通常會設置「地籍清理專區」或「代為標售專區」，裡面會有「保管款（價金）清冊」或「保管中價金土地清冊」等公告資訊。請定期關注或使用網站查詢功能（如有提供）。
親自洽詢： 直接打電話或親自到臺中市政府地政局（含所屬各地政事務所） 詢問。建議可以先電洽總局或轄區地政事務所的地籍清理承辦單位。
地籍清理公告： 留意政府針對地籍清理土地標售結果及價金保管的法定公告（可能張貼於土地所在地的區公所、里辦公處或地政事務所公告欄）。

務必先確認您關心的那筆土地建物標售後的價金，確實還保管在台中市政府地政局的專戶裡，且尚未被領走。 如果已經超過《地籍清理條例》規定的申請期限（一般是自保管之日起十年），或者價金已經被合法權利人領走，那您就無法再申請了。

(二) 全力蒐集證明權利的文件

這是整個申請過程中最核心、也往往最困難的部分。您需要準備足以證明您就是「合法權利人」的證據。文件類型會因您的權利性質（所有權人、繼承人、他項權利人、團體等）而有很大差異：

證明原權利存在的文件：
- 光復初期舊的權利憑證（如舊土地所有權狀、他項權利證明書）。
- 日據時期相關的登記簿謄本、土地台帳、家屋台帳等資料（可向地政事務所申請）。
- 稅籍資料（如歷年地價稅、房屋稅繳納證明，上面可能記載納稅義務人名義）。
- 長期占有使用的證明（如四鄰證明書、戶籍設籍證明、水電費繳納單據、老照片等，但這通常作為輔助證據，證明力需個案認定）。
證明身分與繼承關係的文件（適用於繼承人）：
- 原權利人的除戶戶籍謄本（證明其死亡事實）。
- 原權利人及其繼承人的全套戶籍謄本（需能清楚呈現親屬關係脈絡，從原權利人開始，到所有繼承人的出生、結婚、死亡等紀錄）。
- 繼承系統表。
- 所有合法繼承人的最新戶籍謄本、身分證正反面影本。
- 如有繼承人拋棄繼承，需檢附法院准予備查的拋棄繼承文件。
- 如有繼承人已死亡，需再提供其死亡除戶謄本及下一順位繼承人的戶籍資料（即代位繼承）。
證明團體權利與管理人資格的文件（適用於祭祀公業、神明會等）：
- 主管機關（通常是民政局）核准的派下全員證明書或派下現員名冊。
- 主管機關備查的規約。
- 主管機關核備的管理人證明文件或選任管理人之證明（如會議紀錄、派下員同意書等）。
- 管理人的身分證影本及印鑑證明。
其他證明文件：
- 法院確定判決書、和解筆錄、調解書等（若曾對該土地權利有訴訟或協議結果）。
- 切結書： 對於某些難以取得直接證明文件的事項（例如繼承人間的協議、權利範圍的確認），地政局可能會要求申請人出具切結書，聲明內容屬實並願負法律責任。切結書通常需要加蓋印鑑章並檢附印鑑證明。
基本個人證件：
- 申請人的身分證正反面影本。
- 申請人的印章（實體章，用於申請書用印及領據）。
- 如果委託他人辦理，需附委託書及代理人的身分證影本、印章。委託書通常也需要申請人簽名蓋章。

蒐集文件小提醒：

越老、越原始的官方文件證明力越高。
戶籍資料務必申請「完整記事」的版本。
文件不齊全是申請被駁回最常見的原因，寧可多準備，不要少準備。
如果文件散失或取得困難，建議先諮詢地政局承辦人員或尋求專業人士（如地政士）協助，看是否有其他替代證明方式。

四、認識關鍵文件：「發給地籍清理土地／建物價金申請書」

準備好證明文件後，下一步就是填寫這份核心的申請書。這份由台中市政府地政局提供的制式申請書，是您正式向政府主張領取價金權利的書面依據。讓我們拆解一下這份申請書通常會包含哪些重要欄位及填寫重點：

申請事項： 通常已印好「申請發給地籍清理土地/建物價金」。
標售年度及標售案號： 這非常關鍵！您必須填寫您要申請價金的那筆土地/建物，是在哪一年度、哪一個標售案中被賣掉的。這個資訊必須從前面提到的「保管款清冊」或公告中查得。填錯可能導致找不到對應的價金。
標售土地/建物標示：
- 地段： 土地所在的地段名稱。
- 地號/建號： 被標售土地的地號或建物的建號。
- 面積： 該筆土地或建物的面積（通常清冊上會有）。
- 權利範圍： 您主張的權利範圍（例如全部、幾分之幾）。
- 標售公告刊登報紙名稱及日期： 政府標售時依法公告的報紙名稱與刊登日期（通常清冊或公告也會提供此資訊）。
申請人資料：
- 姓名/名稱： 申請人如果是自然人，填寫姓名；如果是法人或團體（如祭祀公業），填寫其正式名稱。
- 出生年月日/統一編號： 自然人填身分證生日；法人團體填統一編號。
- 身分證字號/統一編號： 務必正確填寫。
- 住所/事務所或營業所地址： 詳細的通訊地址，關係到後續文件寄送。
- 聯絡電話： 手機和市話（方便承辦人員聯繫）。
代理人資料（如有委託）： 填寫代理人姓名、身分證字號、地址、電話。
申請發給之價金權利種類： 勾選您是以何種身分申請（例如：所有權人、所有權人之繼承人、地上權人、典權人、抵押權人、其他權利人）。
申請發給原因： 簡要說明您申請的理由（例如：本人為原所有權人之合法繼承人，依地籍清理條例規定申請領取保管價金）。
檢附文件清單： 申請書通常會列出所需文件的大項（如身分證明文件、權利證明文件、繼承證明文件、委託書、印鑑證明等），請您一一勾選確認已檢附，並在「文件名稱」欄位具體寫出您提供的文件（例如：OOO除戶戶籍謄本、繼承系統表、全體繼承人戶籍謄本、土地登記謄本等）。
具結欄位： 非常重要！申請人需在此聲明所填寫內容及檢附文件均屬真實，如有不實願負法律責任。通常需要申請人親自簽名或蓋章（與身分證相符的印章）。如果是法人團體，則由管理人簽章。
申請日期： 填寫送件當天日期。

填寫申請書注意事項：

務必使用正本。
字跡清晰工整，最好用不易褪色的筆填寫（如原子筆）。
各項資料務必填寫正確、完整，與檢附文件內容一致。
申請人簽名蓋章處務必親自簽名並蓋章（與身分證相符的印章）。
「檢附文件」欄位要具體清楚，方便承辦人員核對。
不確定的欄位，寧可先空白，送件時當場詢問承辦人員再補填。

五、正式提出申請：流程與方式

文件備齊，申請書也填寫完成後，就可以正式向台中市政府地政局提出申請了。流程大致如下：

送件：
- 送件地點： 臺中市政府地政局（或其所屬各地政事務所）。建議事先電話確認承辦單位及送件窗口，避免白跑一趟。通常總局會有專門的地籍清理科或承辦人員。
- 送件方式：
  - 親自送件： 最推薦的方式。可以當場確認文件是否齊全，承辦人員若有疑問也能立即說明。記得帶齊所有文件正本（供核驗）及影本（供存檔）。
  - 郵寄送件： 若不便親自前往，可將申請書及所有應備文件「影本」掛號郵寄至地政局指定地址。注意：某些關鍵文件（如印鑑證明）可能需要正本，或影本需加蓋「與正本相符」章及申請人章，請務必先電話確認郵寄送件的詳細要求。
- 受理時間： 配合政府機關上班時間（通常週一至週五，上午8點至下午5點，中午可能有休息）。
補正： 這是申請過程中非常常見的環節。承辦人員收到您的申請後，會詳細審查申請書內容及檢附文件。
- 如果文件齊全且符合規定，就進入下一階段。
- 如果文件不齊全、有錯誤或證明力不足，地政局會發書面通知（通常是補正通知書），請您在一定的期限內（通常是30天或60天）補齊或更正文件。 請務必把握補正期限，逾期未補正，申請案可能會被駁回。
審查與核定： 文件齊全後，地政局會進行實質審查：
- 確認申請人是否為真正的權利人。
- 確認申請的權利範圍是否正確。
- 審查相關證明文件的真實性與有效性。
- 計算應發給的價金數額（扣除必要費用後的餘額）。
- 這個過程可能需要一些時間，尤其涉及複雜繼承或歷史文件考證時。地政局可能會發文向其他機關（如戶政、稅務單位）查調資料，或請申請人進一步說明。
通知結果：
- 核准： 審查通過後，地政局會發文通知申請人「核准發給價金」，並告知應領取的金額。
- 駁回： 如果審查後認為申請人不符合資格、文件不足證明權利或已逾申請期限等，會發文「駁回」申請，並說明駁回理由。申請人如不服，可在法定期限內依法提起訴願等行政救濟。
領取價金：
- 收到核准通知後，申請人需依通知指示辦理領款手續。
- 通常需要親自（或委託代理人持經公證或認證的委託書） 到指定地點（通常是地政局出納單位或指定銀行）。
- 攜帶核准通知書、身分證正本、印章。
- 簽具領據（或收據）。
- 價金通常以支票或匯款方式支付（需確認通知書上的領取方式）。

六、申請過程中可能遇到的挑戰與注意事項

申請地籍清理價金，立意良善是為了還產於民，但在實際操作上，確實會面臨一些挑戰：

證明文件難尋： 這是最大的關卡。年代久遠，舊權狀遺失、日據時期資料不全、祖先戶籍資料散佚、親屬關係難以完整證明等情況非常普遍。需要耐心、細心甚至一些運氣去蒐集。有時需要透過地政士或律師協助考證或尋找替代證明方案。
繼承關係複雜： 如果原權利人過世已久，繼承人可能多達數十人甚至上百人（特別在早期大家族），要取得所有繼承人的戶籍資料、協調領款方式（需全體同意或推選代表人），非常耗時費力。部分繼承人失聯或旅居國外更是棘手。
權利範圍認定爭議： 例如共同繼承人間對各自應繼分有異議，或祭祀公業派下員對權利範圍有不同主張等，容易衍生內部糾紛。
申請期限壓力： 價金保管有十年期限（自保管之日起算）。雖然《地籍清理條例》第15條有規定，未於期限內申請領取者，歸屬國庫。但實務上，只要在保管期間內提出申請，即使審查過程超過十年，只要申請案在期限前已合法提出，通常權利不受影響。但還是建議「盡早申請」為上策，避免夜長夢多。
法令適用與解釋： 地籍清理涉及的法令（地籍清理條例、土地法、民法繼承編、祭祀公業條例等）有時較為繁複，非一般民眾能完全掌握。承辦人員的認定標準也可能需要溝通。
稅務問題： 領取這筆價金，可能涉及所得稅或遺產稅問題。
- 所得稅： 原則上，領回這筆價金，是實現您原有的財產價值，並非「所得」，所以一般不用課徵所得稅。但如果是「額外」的補償性質款項，則可能有不同認定。
- 遺產稅： 如果原權利人死亡，繼承人領取這筆價金，這筆錢本質上是「遺產」的一部分。如果當初原權利人死亡時，該筆土地權利已被納入遺產總額申報並繳清遺產稅，繼承人領取價金時通常不會再課稅。但如果當初遺產申報時漏報了這筆權利，繼承人領取價金時被國稅局發現，就可能被要求補徵遺產稅及罰鍰！ 這點務必特別注意。如有疑慮，建議領款前諮詢稅務專業人士（如會計師）。
費用負擔： 申請過程中，申請戶籍謄本、印鑑證明、地籍圖謄本等文件，都需自行負擔規費。若委託地政士或律師辦理，則需支付服務費用。

七、尋求協助的管道

如果覺得申請過程太複雜，可以尋求以下協助：

臺中市政府地政局及各地政事務所： 這是主要且最權威的諮詢窗口。承辦人員雖然忙碌，但通常願意解答民眾疑問（尤其是關於申請書填寫、文件清單等程序問題）。善用電話諮詢或現場詢問。
專業地政士（土地代書）： 地政士熟悉不動產法令、登記實務及相關文件作業。他們能提供專業諮詢、協助蒐集考證文件、代填申請書、與地政局溝通，甚至代理送件。委託專業人士能大幅提高申請效率與成功率，但需支付服務費用。選擇合法立案、信譽良好的地政士。
律師： 如果涉及複雜的權利歸屬爭議、繼承糾紛或需進行行政救濟（訴願、行政訴訟），則需要尋求律師的專業協助。
戶政事務所、稅捐稽徵處： 協助申請所需的戶籍謄本、印鑑證明、稅務資料等。

八、常見問題快速解答 (FAQ)

Q：怎麼知道我家有沒有土地被列入地籍清理標售？要去哪裡查？ A：請直接上「台中市政府地政局」官網，查找「地籍清理」或「代為標售」相關專區，裡面會有公告及保管價金清冊。也可電話或親自至地政局詢問。
Q：申請領取價金有沒有時間限制？ A：有！依據《地籍清理條例》第15條，保管價金的請求權時效是十年，自保管之日起算。逾期未申請，價金就歸屬國庫。務必把握時間！
Q：我是原所有權人的孫子，但父母已過世，我可以申請嗎？ A：這要看繼承順位。您需要證明您父母（原所有權人的子女）已死亡，且您有繼承權（例如您父母沒有其他繼承人或您代位繼承）。通常需要提供原所有權人、您父母及您自己的完整戶籍謄本，證明繼承鏈。強烈建議備齊文件後先諮詢地政局或地政士。
Q：領到的價金需要繳稅嗎？ A：主要需注意遺產稅問題。如果原權利人死亡時，該筆土地權利未申報遺產稅，繼承人領取價金時被國稅局查到，可能需補稅加罰款。領取本身通常不課徵所得稅。如有疑慮，諮詢會計師或國稅局。
Q：文件都找不到了怎麼辦？ A：這很常見。試著多方蒐集：向老一輩親戚打聽、找尋老照片、老稅單、到土地所在地鄰里探訪是否有老鄰居知情、申請老舊的戶政或地政檔案。如實在困難，可諮詢地政局看能否以其他間接證據（如四鄰證明）或切結方式補強，或尋求專業地政士協助考證。
Q：申請被駁回了，還能怎麼辦？ A：仔細看駁回理由。如果是文件不足，可以在期限內補正。如果是資格不符或對事實認定有爭議，可以在法定期限內（通常是收到處分書次日起30日內）向台中市政府提起訴願。建議此時可考慮尋求律師協助。

結語：別讓權益在時間中流逝

地籍清理價金申請，是政府為了處理歷史遺留的不動產問題，並將屬於人民的財產權益返還的重要機制。對於許多台中市民，特別是家族歷史悠久的長輩們來說，這可能是一筆意外但應得的資產。然而，申請過程確實涉及專業知識、繁瑣的文件蒐集與證明程序，加上十年的申請期限壓力，讓不少民眾望而卻步，甚至根本不知道這項權益的存在。

如果您曾聽聞長輩提起家族有老土地、老房子，或者您對自己名下不動產的來源有疑問，不妨花點時間，到台中市政府地政局網站查詢，或親自走一趟地政局詢問。也許，就有一筆屬於您家族的權益，正靜靜地等待被發掘、被領取。

申請的過程或許辛苦，但取回應有的財產權益，是值得付出的努力。記得，把握十年時效，備齊證明文件，善用政府提供的諮詢管道，必要時尋求專業地政士的協助，一步步完成申請流程。別讓您或家族的權益，在不知不覺中隨著時間流逝了。