身為雲林鄉親，若你考取地政士資格想在家鄉執業，或是已在執業中需要辦理登記事項變更，跑縣政府流程是必經之路。這篇整理雲林縣政府受理「地政士開業登記」及「變更登記」的實務操作細節，幫你省下反覆補件的時間。

一、為什麼非得向雲林縣政府登記不可？

依據《地政士法》第7條規定，地政士得向主管機關申請登記，領得開業執照後才能執業。在雲林縣，這個主管機關就是雲林縣政府地政處。未完成登記就掛牌接案，小心吃上罰鍰。登記不只是形式，更是確認你具備執業資格、事務所符合規定，以及後續管理的重要依據。

二、第一次開業登記：從零開始的步驟

(1) 事前準備：確認資格與場地

• 資格確認：需有有效的地政士證書，且無《地政士法》第8條不得發照的情形（例如受禁治產宣告尚未撤銷、受破產宣告尚未復權等）。
• 事務所設置：需有固定的事務所地址（不能在住宅區有禁止營業規定者），雲林縣各鄉鎮市皆可，記得先確認土地使用分區是否符合。實務上常有地政士將事務所設在自家一樓店面，這點務必先查清楚當地土地使用管制規定。

(2) 必備文件清單（缺一不可）

1. 申請書：向雲林縣政府地政處櫃檯索取或官網下載最新表格。
2. 地政士證書及其影本：正本驗後發還。
3. 身分證正、反面影本。
4. 事務所所在地之證明文件：
   • 自有房屋：最新一期房屋稅單影本或建物所有權狀影本。
   • 租賃房屋：有效期內的租賃契約書影本及出租人的房屋稅單影本或建物所有權狀影本。契約記得載明得作為事務所使用。
   • 使用同意書：若非本人房屋，需所有權人出具同意書。
5. 最近一年內二吋半身正面脫帽相片二張。
6. 規費：目前開業登記執照費為新台幣1,000元。記得確認最新收費標準。
7. 加入所在地地政士公會之證明文件影本：需先完成入會程序。
8. 印鑑證明：部分情況需提供，建議先電話確認。

(3) 申請途徑

• 臨櫃辦理：直接到雲林縣政府地政處（地籍科） 送件。地址：雲林縣斗六市雲林路二段515號。
• 郵寄辦理：將所有文件備齊掛號寄至上述地址。建議使用有追蹤碼的掛號，並自行保留影本。

(4) 審查重點與時程

• 承辦人員會仔細核對文件是否齊全、內容是否正確（特別是事務所地址）、資格是否符合。
• 通常文件齊全下，約需7至10個工作天可完成審查。核準後會通知領取開業執照。
• 常見補件原因：租約地址與稅單地址不符、租約未明確載明可作事務所用、相片規格不符、公會證明未附上。

三、執業中遇到這些事，快辦變更登記！

領到開業執照不是結束。根據《地政士法》第13條，執業地政士有下列情形之一者，應自事實發生之日起三十日內，向原登記機關（雲林縣政府地政處）申請變更登記：

1. 事務所遷移：從A鄉鎮搬到B鄉鎮，或同鄉鎮內換地址。
2. 地政士姓名變更：例如結婚、改名。
3. 事務所名稱變更：招牌想換個新名字。
4. 地政士證書補發或換發：證書遺失或損毀換新。
5. 開業執照遺失或損毀：需申請補發或換發。
6. 其他經主管機關規定應登記事項變更。

四、變更登記怎麼跑流程？

(1) 準備文件（依變更類型略有不同）

• 基本必備：
  • 變更登記申請書。
  • 原核發之開業執照正本（除遺失補發外）。
  • 身分證正反面影本。
  • 規費（通常較開業登記低，例如執照補發費500元，確認最新標準）。
• 依變更項目加附：
  • 遷移事務所：新址的房屋證明文件（同開業登記要求）。
  • 姓名變更：戶籍謄本或有註記記事的身分證影本。
  • 證書/執照補(換)發：相關切結書、遺失聲明啟事（如遺失）。
  • 事務所名稱變更：新的名稱證明文件（如合夥契約變更等）。

(2) 申請方式

同開業登記，可臨櫃或郵寄至雲林縣政府地政處。

(3) 審查與領照

審查重點在變更項目與文件的一致性。核準後會換發或補發新的開業執照，上面會載明變更後的事項。

五、線上辦得到嗎？雲林縣的E化服務

雲林縣政府積極推動線上申辦服務：

1. 可至「雲林縣政府全球資訊網」>「線上申辦」>「地政類」項下查詢。
2. 部分申請表單（如申請書）可先行下載填寫。
3. 但目前地政士開業及變更登記的「正式申請」與「審核發照」核心程序，依法仍需檢附正本文件並用印，尚未能全程線上完成。 線上服務主要提供表單下載、進度查詢、法規查詢等便民功能。建議送件前先電洽地政處確認最新辦理方式。

六、鄉親常遇到的狀況題 Q&A

• Q1：事務所從斗六搬到虎尾，租約還沒完全簽好，可以先送變更嗎？ A：不行。申請遷移事務所，必須檢附新址的有效證明文件（租約+房東稅單/權狀）。文件不齊會被退件。建議等租約簽妥、文件備齊後再送件，並注意要在搬遷後30日內完成申請。

• Q2：開業執照不小心弄丟了，怎麼辦？ A：立即申請補發！準備：

  1. 變更登記申請書（勾選補發執照）。
  2. 身分證影本。
  3. 地政士證書影本。
  4. 執照遺失切結書。
  5. 規費（約500元）。
  6. 相片1張（依規定）。盡快辦理，避免執業困擾。

• Q3：加入哪個地政士公會？雲林縣有公會嗎？ A：是的，雲林縣有「雲林縣地政士公會」。依法地政士開業登記前，必須先加入執業所在地的直轄市或縣（市）地政士公會。雲林縣執業者，應加入雲林縣地政士公會。可洽公會了解入會程序及費用。

• Q4：在麥寮租事務所，送件要去斗六的縣政府，好遠！可以就近辦理嗎？ A：很抱歉，依據現行法規與業務權責劃分，地政士的開業及變更登記申請，受理機關是「雲林縣政府」（地政處），需至縣府所在地（斗六市）辦理或郵寄。各鄉鎮市公所或地政事務所並無受理此項業務。郵寄是個省時省力的選擇。

• Q5：申請被通知補件，補件期限是多久？ A：雲林縣政府通常會發文通知補件，並給予15天左右的期限（依公文記載為準）。務必在期限內補齊，否則申請案可能會被駁回。若時間來不及，可先電話聯繫承辦人員說明情況。

七、重要提醒與在地經驗談

• 規費繳納：務必確認最新收費標準，並使用正確的繳款方式（臨櫃現金或匯票，郵寄通常需附郵政匯票）。
• 文件有效性：租賃契約、同意書、稅單等文件，注意其有效期限及記載內容的正確性與一致性（地址、姓名務必完全相同）。
• 影本清晰度：所有影本文件需清晰可辨，必要時加註「與正本相符」並蓋章。
• 保留副本：所有送出的文件，自己務必保留一份完整的影本備查，郵寄者更應保留掛號執據。
• 電話確認：雲林縣政府地政處地籍科聯絡電話：(05) 552-2000。送件前若有任何疑問，直接打電話詢問承辦人員是最快最準確的方式，避免白跑一趟或漏備文件。特別是特殊案例（如合夥事務所變更負責人），更需事先確認。
• 留意公會動態：加入雲林縣地政士公會後，多留意公會發布的訊息，常會包含法規更新、在職訓練、縣府業務宣導等重要資訊，對執業很有幫助。
• 事務所招牌：掛上招牌前，除了完成開業登記，也別忘了確認當地對於招牌懸掛的相關管理規定（如大小、位置），避免被檢舉。

八、遇到困難或爭議怎麼辦？

如果在申請過程中，認為縣政府的處分（例如駁回申請）有違法或不當，可以依《訴願法》規定，在收到處分書次日起三十日內，檢具訴願書及相關資料，經由雲林縣政府向其上級機關（內政部）提起訴願。建議遇到複雜爭議時，可諮詢專業律師或地政士公會尋求協助。

結語：按部就班，執業順暢

在雲林執業的地政士，是地方不動產交易安全的重要把關者。確實完成開業登記與必要的變更登記，不僅是遵守法規的基本要求，更是展現專業形象、建立客戶信任的基石。掌握雲林縣政府的申請流程與重點，預先備妥文件，善用電話諮詢，就能讓登記程序更為順暢，把寶貴的時間留給服務鄉里的專業工作上。縣府地政處的承辦人員也是助力，保持良好溝通，共同維護地政士專業服務的品質與信譽。