走進臺中市豐原區中山路的地政事務所，常看到民眾拿著「土地複丈及標示變更登記申請書」面露困惑。這份看似普通的表格，卻是守護土地產權的關鍵文件。去年豐原地政就處理了超過1,200件複丈申請，其中近三成因填寫疏漏需補正。我們將用最生活化的方式，帶你認識這份攸關財產權益的重要文書。

為什麼需要這份申請書？

當你遇到這些情況，就該準備這份申請書：

• 土地分割或合併（例如繼承後兄弟分家）
• 發現地籍圖與實際位置不符
• 房屋增改建導致面積變動
• 地目等則需要調整（如農地變更為建地）
• 門牌整編或地段重測

豐原地政事務所承辦員林小姐分享：「曾有位老先生想過戶土地給兒子，才發現三十年前搭建的車庫越界，就是透過複丈確認範圍後辦理標示變更，避免後續糾紛。」

申請書各欄位解讀要領

基本資料欄位

1. 收件字號：由地政人員填寫，勿自行填註
2. 申請登記種類：勾選「複丈」或「標示變更」，兩者併辦時需同時勾選
3. 申請人資料：
   • 法人申請需蓋公司大小章
   • 自然人建議攜帶身分證正本核對

土地標示欄（成敗關鍵）

豐原地政特別提醒：去年約15%退件是因面積填寫錯誤。承辦科長建議：「可先申請最新土地登記謄本，避免憑記憶填寫過時資料。」

申請事由欄（成敗關鍵）

用具體事實描述，避免籠統用語：

• ⭕ 正確範例：「因分割自地號123號之西側土地，面積35平方公尺」
• ❌ 錯誤範例：「土地分割使用」

實戰填寫流程

步驟一：備齊三項核心文件

1. 土地登記謄本（三個月內有效）
2. 申請人身分證明文件
   • 自然人：身分證影本
   • 法人：公司變更登記表影本
3. 權利證明文件（如分割協議書）

步驟二：現場填寫技巧

豐原地政一樓設有填寫範例燈箱，特別要注意：

• 用黑色墨水筆正楷書寫
• 面積數字需大寫（如：壹佰伍拾平方公尺）
• 共同申請時，每位所有權人都需簽章

步驟三：檢核重點

完成後依序檢查：

1. 申請人印章是否與登記謄本相符
2. 地號是否與附圖標示一致
3. 變更事項是否勾選完整

豐原地政特色服務

線上預審服務 透過臺中市政府地政局網站上傳申請書初稿，2個工作天內可獲修改建議。地政局長曾見證：「有位旅居日本的張先生透過線上預審，省下跨國補件的麻煩。」

行動服務車巡迴 每月第三週週三開往偏遠地區，提供：

• 申請書填寫諮詢
• 複丈案件收件
• 簡易測量服務

常見狀況處理原則

委託辦理注意事項

委託他人代辦時，需檢附：

• 專屬授權書（載明複丈及變更事項）
• 受託人身分證正反面影本
• 申請書委任關係欄位完整簽章

時效與費用標準

1. 處理時程：收件後15個工作天內完成
2. 複丈費用：
   • 分割複丈：每筆$4,000起
   • 界址調整：每處$8,000
3. 登記規費：按權利價值千分之一計收

豐原區農會地政士陳先生提醒：「農地合併申請免收複丈費，但需檢附農用證明，許多民眾不知道這項權益。」

後續權益維護要點

完成登記後記得：

1. 申請最新土地登記謄本核對
2. 保存複丈成果圖（未來產權糾紛關鍵證據）
3. 通知地價稅主管機關變更課稅面積

去年有案例因未更新稅籍，導致多繳五年地價稅。稅務局人員表示：「標示變更完成後，主動通知稅務單位才能即時調整稅基。」

當面諮詢小技巧

豐原地政二樓專設「複丈諮詢櫃檯」，建議可：

• 避開週一上午人潮高峰
• 攜帶舊土地權狀輔助說明
• 事先手繪土地現況略圖

值班的地政士王先生分享：「有位阿嬤帶手繪果園位置圖來，比衛星圖還精準，加速了界址認定。」

產權保障的延伸思考

完成複丈只是起點，後續應注意：

• 每五年核對地籍圖資
• 土地界樁維護責任
• 相鄰地主權利協調

豐原地政檔案室保存著日治時期地籍圖，承辦員感嘆：「看過百年地籍資料，更體會正確登記對世代傳承的重要。」

走完這趟流程，你會發現這份申請書承載的不只是土地數據，更是產權保障的具體實踐。下次經過豐原車站旁的地政事務所，或許你會用新的眼光看待這棟守護土地正義的建築。當我們認真對待每筆土地紀錄，就是在為這片土地寫下安心的未來。