臺中市土地分割複丈文件準備要點

在臺中市進行土地分割與複丈作業，中山地政事務所是民眾經常接觸的辦理單位。許多所有權人在處理繼承分配、買賣過戶或建築開發時，面臨土地分割需求卻不清楚應備文件，導致多次往返耗費時間。本文整理最新實務要求，協助您高效完成申辦。

核心申請文件清單

依據臺中市政府地政局規範，辦理土地分割複丈需檢附以下基本文件：

1. 土地複丈及標示變更登記申請書
   需載明申請目的、土地標示、分割方式及申請人簽章。書表可至中山地政事務所1樓櫃檯領取，或透過臺中市政府地政局官網下載電子檔。

2. 土地所有權狀正本
   若持分共有需檢附全體共有人權狀。2023年起實施電子權狀政策，但仍需提供紙本正本驗證，辦理後發還申請人。

3. 申請人身分證明文件

   • 自然人：身分證正反面影本及印章
   • 法人：公司登記證明文件、代表人身份證影本及公司大小章
   • 外籍人士需附護照與居留證經認證之中譯本

4. 分割協議書正本
   共有土地分割需全體共有人簽署協議書，並經法院或民間公證人認證。協議書應載明分割後各筆土地面積、位置示意圖及權利分配方式。

特殊情境補充文件

委託代辦情形

• 授權書需載明代辦事項範圍
• 代理人身份證正本及申請人印章
• 印鑑證明（若涉及權利變更登記）

繼承案件

• 被繼承人除戶謄本
• 全體繼承人戶籍謄本
• 遺產分割協議書（需全體繼承人簽章）
• 遺產稅完稅證明

法院判決分割

• 法院判決確定證明書
• 判決書全文影本（需加蓋「與正本相符」章）
• 權利移轉證明書

文件準備常見疏失

根據中山地政事務所統計，2023年補件率達35%，主要缺失集中在：

• 身分證影本模糊或缺漏反面資訊
• 協議書未經公證或簽名與印鑑章不符
• 舊權狀未繳回（分割後原權狀作廢）
• 非土地所有權人申請時未檢附同意文件

辦理流程與時程

標準作業程序

1. 文件預審（可先傳真04-2202-XXXX確認）
2. 現場抽號遞件
3. 繳納規費（分割複丈費用依筆數計算）
4. 排定勘測日期（約7-14個工作天）
5. 地政人員現場指界
6. 領取分割成果圖及新權狀

加速辦理技巧

• 避開每月下旬申辦高峰
• 先行調閱土地複丈圖核對界址
• 共有土地預先取得全體印鑑證明
• 上午9:00前抽號可減少等待時間

法規與實務注意事項

分割限制規範

農地分割需符合最小面積0.25公頃；都市計畫內住宅區土地分割後每筆不得小於法定最小建築面積。中山地政事務所近年加強審查畸零地分割案件，申請前建議先洽詢承辦人員。

新制電子化服務

臺中市政府地政局推出「智慧地所」系統，可線上查詢案件進度。2024年起試辦電子簽章功能，未來協議書可透過數位簽名完成認證。

界址糾紛處理

若分割涉及鄰地界址爭議，需先向臺中市不動產糾紛調處委員會申請調解。常見爭議點包含：

• 既成道路佔用
• 歷史耕作越界
• 未登記地上物歸屬

費用計算基準

土地分割複丈規費按分割後筆數計收，每單位以新臺幣800元為基準。另需繳納書狀費每張80元及登記費（按申報地價千分之一）。經濟弱勢者可申請規費減免，需檢具臺中市政府社會局證明文件。

後續產權登記要點

完成分割複丈後1個月內需辦理標示變更登記，逾期需重新申請。登記時應注意：

• 新舊地號對照表需併案附繳
• 共有型態變更需重訂分管契約
• 抵押權需辦理權利內容變更登記

替代方案與延伸服務

對於小面積土地分割，可考慮合併鄰地辦理合併分割以降低費用。中山地政事務所提供預約諮詢時段，每週三下午有專人解說分割測量技術細節。

結論

土地分割複丈涉及權益重大，文件完整性直接影響辦理時效。建議申請前先至臺中市政府地政局網站下載最新申請書表範本，或致電中山地政事務所測量課確認個案需求。妥善備齊文件不僅加速流程，更能避免後續產權登記衍生問題，確保不動產權利順利移轉。