最近在整理老家倉庫時，翻出三十年前的舊相冊。照片裡阿公站在三合院前的身影，讓我想起去年協助他申請自動拆遷獎助金的過程。那時候完全沒概念，在市政府、地政事務所來回奔波好幾趟，才搞懂這筆「政府出錢請你拆房子」的補助。今天就來分享這段親身經歷，幫大家少走冤枉路。

這筆錢到底是什麼？

「建物自動拆遷獎助金」簡單說，就是政府鼓勵民眾主動拆除危險或老舊建築的經濟誘因。臺灣各縣市都有類似措施，像臺北市叫「自動拆除危險建築物補助」，新北市則是「老舊建築物加速重建條例」的配套。背後的用意很實際：與其等危樓出事再處理，不如早點幫民眾解決問題。

我記得當時承辦人員打趣說：「這就像政府付你搬家費，請你把老房子安全下莊。」不過要注意，這和都更補助是兩回事，主要是針對單一建物的拆除，不是整片區域重建。

誰有資格申請？

不是所有老房子都能申請，至少要符合三個基本條件：

1. 建物狀態：

   • 經結構技師評估為危險建築（通常要附安全鑑定報告）
   • 屋齡30年以上且無電梯的老舊公寓
   • 位於政府劃定的更新地區內

2. 產權條件：

   • 申請人必須是建物所有權人
   • 如果是多人共有，需要全體同意書
   • 土地權屬要清楚，不能有抵押權設定

3. 時間限制：

   • 要在拆除工程開始前提出申請
   • 各縣市受理時間不同，像桃園每年分兩梯次收件

去年我們就差點卡在產權問題。阿公的三合院雖然兄弟都同意拆，但因為地籍謄本上有個早年設定卻沒塗銷的抵押權，前後花了兩個月才處理完。建議大家第一步先到地政事務所申請最新版的土地和建物謄本，確認產權狀態。

該準備哪些文件？

申請文件乍看很多，其實分三個部分就好記：

基礎證件

• 申請書（各縣市格式不同，務必用最新版）
• 所有權人身分證正反面影本
• 最近三個月內的建物和土地登記謄本
• 建築物位置圖及現況照片（要包含門牌清晰可見）

專業文件

• 建築師或結構技師開立的危險評估報告
• 拆除計畫書（包含廢棄物處理方式）
• 新舊建築物平面對照圖（如果拆後要重建）

特別文件

• 全體共有人同意書（需蓋印鑑章）
• 無違建切結書（各縣市都有制式表格）
• 未請領其他補助切結書

當時承辦特別提醒我：「照片千萬別只拍局部，要從街道對面拍整棟建築，門牌號碼要清楚可見。」我們就因為第一次交的照片只拍斑駁的牆面，被退件重補。

實戰申請五步驟

步驟一：資格自我檢核

先到縣市政府工務局網站下載「自拆獎助金檢核表」，逐項勾選確認資格。臺中市政府還提供線上試算系統，輸入建坪就能估算補助金額。

步驟二：文件備齊預審

帶著準備好的文件到都發處預審櫃檯。強烈建議先電話預約，否則可能白跑。新北市有「預審速件窗口」，文件齊全的話當場就能初核通過。

步驟三：掛件正式申請

預審通過後正式掛件，會拿到案件編號。這時可同步進行：

• 向環保局報備拆除廢棄物處理計畫
• 向區公所報備施工期程
• 通知鄰里施工時間

步驟四：施工與驗收

重點提醒：

• 拆除時要全程錄影存證
• 廢棄物清運車需有GPS軌跡紀錄
• 完工後三天內申請現場會勘

我們當時遇到個烏龍：拆除廠商沒拍完整過程影片，最後驗收時差點拿不到尾款，還好隔壁鄰居的監視器拍到施工畫面才過關。

步驟五：請款核銷

驗收完成後，帶著這些到工務局請款：

• 領款收據
• 拆除前後對比照片
• 廢棄物處理證明聯
• 存摺封面影本

臺北市現在推行「無紙化請款」，用市民卡綁定帳號，補助金最快三天入帳。

領多少錢？怎麼算？

補助金額主要看兩個指標：

1. 拆除面積：每平方公尺補助500-1,200元（各縣市標準不同）
2. 廢棄物處理費：按實際清運噸數補貼

以我們經驗，40坪老屋拆除後領到約8萬元補助。但要注意「三不原則」：

• 不補助違建部分
• 不包含新建費用
• 不超過工程總費用30%

高雄市對弱勢戶有加碼機制，低收入戶每戶多補助2萬元。記得帶齊證明文件正本，影本要蓋「與正本相符」章。

過來人的血淚提醒

1. 時間管控：從申請到撥款平均要4-6個月，計劃重建的要抓緩衝期。我們當初沒算好時間，新屋開工時補助款還沒下來，周轉金差點不夠。

2. 廠商選擇：務必找有「拆除業登記證」的合法廠商。合約要註明：「請款文件由廠商協助備齊」，避免後續爭議。有位鄰居找便宜工班，結果廢棄物亂倒被環保局開罰，反而倒賠。

3. 稅務處理：拆除後記得向稅捐處申報「房屋滅失」，否則會繼續課房屋稅。地價稅也會因土地用途改變而調整，我們拆完隔月就收到重新核稅通知。

4. 共有人溝通：家族共有產最麻煩。建議召開家族會議時：

   • 準備補助辦法白話版說明
   • 用LINE群組同步訊息
   • 簽同意書時找第三方見證

線上申請新趨勢

去年幫阿公辦的時候還得跑機關，現在愈來愈多縣市推線上服務：

• 臺北市民服務大平臺：可上傳結構評估報告
• 新北不動產愛連網：線上查進度
• 桃園智慧便民系統：用自然人憑證簽電子同意書

不過要留意，線上申請仍需郵寄正本同意書。最近幫朋友操作，發現上傳文件有三大地雷：

• 檔案超過10MB會被系統拒絕
• 只能用PDF或JPG格式
• 所有權人簽名處要用藍色原子筆

遇到卡關怎麼辦？

申請過程難免遇到問題，我的應對心法是：

1. 臨櫃諮詢：直接到縣府都更處找承辦，比打電話有效
2. 公文追蹤：超過審核天數就發正式公文查詢（各機關有處理時限表）
3. 議員協助：重大爭議可找選區議員服務處協調

有次因土地權狀遺失卡關，地政事務所人員教我同步辦「權狀補發」和「自拆申請」，省下兩週等待時間。機關其實有很多彈性做法，關鍵是要主動詢問。

拆後土地怎麼處理？

房子拆完後，土地處理有幾種選擇：

• 重建新屋：兩年內申請建照可享容積獎勵
• 綠美化：向農業局申請轉型都市農園
• 臨時停車場：需向交通局申請許可
• 土地出售：記得先塗銷拆除補助的註記

我們家族最後決定做成共享菜園，意外獲得區公所的「社區綠化補助」。這筆意外之財讓長輩們種菜種得更起勁了。

走完整個流程，最深的感觸是：與其讓老屋成為安全隱患，不如主動出擊。雖然申請過程要花些心力，但看到阿公拿著補助款存摺的笑容，還說要請全家族吃飯，那些奔波都值得了。各位家裡若有符合條件的老房子，不妨趁著近期各縣市加碼補助期間提出申請，或許會有意想不到的收穫。