身為基隆在地的鄉親，如果你收到市政府地政處寄來的「地籍圖重測結果通知書」，上面寫著要你來申請換發新的土地或建物所有權狀，心裡可能會有點疑惑，甚至擔心：「我的權狀出問題了嗎？」、「這一定要辦嗎？」、「會不會很麻煩？」。別擔心，這其實是政府為了讓我們的土地資料更正確、保障大家產權的重要措施。今天就讓我們一起來了解，基隆市辦理地籍圖重測後換發權狀是怎麼一回事，以及我們該如何配合辦理。

為什麼我的土地需要「重測」？老地圖的困境

想像一下，我們現在手上持有的土地權狀，上面記載的土地位置、形狀、面積大小，最原始的依據可能是日據時期、甚至更早以前測繪的老舊地籍圖。這些圖紙經過幾十年、甚至上百年的歲月，可能因為紙張伸縮、破損、描繪誤差，或是當年測量技術沒有現在這麼精準，加上基隆地形起伏變化大，隨著時間推移，實際土地的位置、界線和當初圖上畫的，可能已經出現不小的落差。

這會帶來什麼問題呢？最直接的就是鄰地之間容易發生界址糾紛，張三覺得李四的房子蓋過界了，王五覺得陳六的圍牆佔到他的地了，大家各說各話，翻出權狀也難以釐清，因為源頭的地圖本身就可能有誤差。這類糾紛不僅傷和氣，曠日廢時，有時還得花大錢打官司，非常划不來。此外，在土地買賣、繼承、分割或設定抵押權時，如果依據的地籍資料不精確，也會影響交易的公平性和安全性，甚至影響到我們房屋的財產價值。

地籍圖重測，簡單講，就是政府利用現代的衛星定位（如GPS）、電子測距經緯儀等高科技測量技術，把基隆市轄區內的土地，重新仔仔細細地測量、調查一遍，繪製成更精確、更符合現況的數值化地籍圖。這是一項龐大且重要的基礎工程，目的是要解決老舊圖紙造成的種種問題，讓每一筆土地的界址清清楚楚，減少爭議，保障每一位土地所有權人的合法權益。

重測完了，為什麼還要「換權狀」？舊的不能用了嗎？

當基隆市政府地政處完成某一個區域的地籍圖重測工作後，會將重測的結果（包括新的地段、地號、面積、位置圖等）通知相關的土地所有權人。這時，舊的所有權狀上面記載的地段、地號、面積等資訊，可能因為重測後的資料更正而變得不一樣了。例如：

• 原本是「中正段123地號」，重測後可能變成「中正段123-1地號」。
• 土地面積經過精確測量後，可能比舊資料多一點或少一點點（通常變化在一定比例內是正常的）。
• 土地的位置形狀圖（即地籍圖）也更新成更精確的版本。

原本的舊權狀並沒有立即失效，它上面記載的所有權人名字、權利範圍（是全部還是持分多少）仍然是有效的。但是，權狀上關於「土地標示」的部分（地段、地號、面積、位置圖）已經和官方最新的登記資料不符了。為了讓所有權人手上持有的證明文件（權狀）能與地政機關登記的最新資料一致，避免未來在處分土地（如買賣、貸款）或遇到界址問題時產生困擾或證明上的不便，政府就會通知所有權人來申請「換發」新的所有權狀。新的權狀上面記載的就會是經過重測更正後的最新、最正確的資料。

收到通知後，我該怎麼做？基隆換狀流程一步步看

假設你是基隆市某個重測區內的土地所有權人（或是繼承人、管理人），你會收到基隆市政府地政處寄發的「地籍圖重測結果通知書」。這份通知書非常重要，請務必仔細閱讀。接下來，換發新權狀的主要步驟如下：

1. 查對重測結果通知書：

   • 仔細核對通知書上記載的土地坐落（地段、地號）、新舊地號對照、面積增減情形、重測後的土地位置略圖等資訊。
   • 確認上面登記的所有權人姓名、住址是否正確。如果有誤（例如姓名打錯、地址已變更），這也需要一併辦理更正。
   • 看看通知書上標示的重測土地標示變更登記申請書收件截止日期。記得要在這個期限內提出申請喔！

2. 現場指界確認（若有必要）：

   • 如果你對重測後的土地界址位置有疑問，或者想親自確認界樁點的位置是否正確，可以依照通知書上的說明，向基隆市政府地政處所屬的地政事務所（通常是轄區的地所）申請「實地指界」。
   • 地政事務所會安排時間，派測量人員會同你和鄰地的所有權人（或他們的代表）一起到土地現場，依據重測成果圖，共同確認土地界址點的位置。確認無誤後，大家會在「界址確認書」上簽名蓋章。這是避免未來爭議的重要步驟。

3. 備齊申請文件： 在申請期限內，你需要準備好以下文件：

   • 重測結果通知書正本： 這是最關鍵的申請依據。
   • 原土地所有權狀或建物所有權狀正本： 政府會在換發新狀時把舊的權狀收回註銷。如果舊權狀遺失了，需要先辦理權狀遺失補發手續（這會比較複雜，需要登報作廢等程序），再來申請換狀。
   • 申請人身分證明文件：
     • 申請人親自辦理：攜帶身分證正本及印章。
     • 委託他人代辦：除了代理人的身分證正本及印章，還需要委託書（需蓋妥申請人印章）及申請人的身分證正本或清晰影本。委託書格式可向地政事務所索取或上基隆市政府地政處網站下載。
   • 戶籍資料（若所有權人住址變更或有姓名、身分證統一編號等基本資料異動）： 例如戶口名簿影本或最新戶籍謄本，以利資料更新。
   • 其他（視個案情況）：
     • 如果是繼承案件，需另檢附被繼承人除戶戶籍謄本、繼承系統表、全體繼承人戶籍資料、遺產稅繳清或免稅證明書等相關繼承登記文件（換狀會與繼承登記一併辦理）。
     • 如果是法人（公司、社團法人等）申請，需檢附法人登記證明文件及其代表人資格證明（如公司變更登記事項表）、法人及代表人的印章。
     • 如有未登錄之繼承人或產權爭議等特殊情形，需檢附相關證明文件（如法院判決書、和解書等）。

4. 提出申請：

   • 臨櫃辦理： 帶著備齊的文件，前往土地所在地的基隆市各地政事務所（如基隆地政事務所、七堵地政事務所）的登記收件櫃檯提出申請。櫃檯人員會核對文件是否齊全，並開立收據給你。
   • 線上申辦（視服務開放情況）： 基隆市政府地政處積極推動便民服務，部分業務可透過「數位櫃臺」或「我的E政府」平臺進行線上申辦。可先查詢基隆市地政處官網或電詢確認「重測換狀」是否開放線上申請及所需上傳的電子文件格式。

5. 繳納規費： 申請換發權狀需要繳納書狀費。目前每張新權狀的費用是新臺幣80元。在臨櫃申請時，收件櫃檯會開立繳款單，可現場繳納（現金或刷卡，視該所服務項目）或至指定代收公庫繳納。線上申請則需透過線上支付或後續補繳。

6. 地政事務所審核及繕狀： 地政事務所收到你的申請後，會進行審核：

   • 確認申請書填寫是否正確、文件是否齊備。
   • 核對重測成果資料。
   • 確認舊權狀是否已繳回（遺失補發案件需確認公告程序完成）。
   • 查核有無其他禁止或限制登記的情形。
   • 審核無誤後，就會依據重測後的最新資料，繕打（製作）新的土地或建物所有權狀。

7. 領取新權狀： 新權狀製作完成後，地政事務所會通知你（通常是簡訊或電話）前來領取。

   • 請記得攜帶申請時拿到的收據及領件人的身分證正本、印章（如果是委託代領，代理人需帶自己的身分證正本、印章及委託書）。
   • 領取時會請你點收新的權狀，確認上面記載的資料（所有權人姓名、土地地段地號、面積、權利範圍等）是否正確無誤。核對無誤後簽收，就完成整個換狀程序了！

特別提醒！基隆市民換狀常見疑問與注意事項

• 一定要換嗎？不換會怎樣？ 雖然法律上沒有強制規定「一定要在收到通知後立刻換狀」，舊權狀在重測結果「公告期滿確定」後也不會立刻變成廢紙（所有權本身不會消失），但強烈建議大家一定要配合辦理換發。原因如下：

  • 避免交易障礙： 未來當你要賣房子土地、向銀行貸款設定抵押、辦理繼承或分割時，買方、銀行或代書都會要求檢視最新的權狀。如果你的權狀還是舊的、與登記簿資料不符的地號或面積，一定會被要求先補辦換狀手續，這會嚴重拖延你的交易或貸款流程，甚至可能影響交易意願或貸款條件。
  • 保障自身權益： 新權狀記載的是官方認證最新最正確的土地資料，是保障你產權最有力的證明文件。拿著舊權狀，萬一遇到界址爭議，可能難以有效主張權益。
  • 官方登記效力優先： 地政機關登記簿上的資料才是具有法律效力的最終依據。權狀只是一種「證明文件」。當權狀記載與登記簿不一致時，以登記簿為準。不換新狀，等於你手上證明文件的效力是打折的。

• 重測後面積變了，我的權益受損怎麼辦？ 這是很多人最關心的問題。地籍圖重測是依據精密儀器重新測量，原則上是以釐清「真實」界址位置為目的，並非刻意增減面積。

  • 面積增減屬正常： 由於舊圖誤差，重測後面積增加或減少（通常在公告現值一定百分比內）是常見現象。
  • 重點在「真實位置」： 重測的核心是確認土地「正確的位置和界址」，面積是測量結果的計算值。確認界址正確才是避免糾紛的根本。
  • 異議救濟管道： 如果你對重測結果（特別是界址位置認定）有異議，記得要在收到通知書後，於公告期間內（通常是30天）向基隆市政府地政處提出書面異議，申請複丈或協調處理。千萬不要等過了異議期、結果都確定了才想處理，那時就比較困難了。如果協調不成，後續還可以依法提起行政救濟（訴願、行政訴訟）。

• 原權狀遺失了怎麼辦？

  • 這確實會讓程序變得稍微複雜一點。你仍然需要申請換發新狀，但必須先辦理「所有權狀補發」手續。這通常需要：
    1. 向地政事務所申請權狀遺失補發登記。
    2. 在地政事務所指定的網站或報紙刊登權狀遺失作廢聲明的公告（需自費）。
    3. 等待公告期滿（通常30天），無人提出異議。
    4. 然後才能併案或接著申請換發因重測而需換發的新權狀。
  • 強烈建議保管好重要產權文件，避免遺失的麻煩和額外費用。

• 我是繼承人，還沒辦繼承登記，該怎麼處理重測換狀？

  • 這是很常見的情況。如果被繼承人（原所有權人）過世了，繼承人尚未辦理「繼承登記」，卻收到以被繼承人名義寄來的重測通知。
  • 處理方式是：必須先（或同時）辦妥繼承登記。不能直接以繼承人名義申請換狀。
  • 你需要備齊辦理「繼承登記」所需的所有文件（如死亡證明、除戶謄本、繼承系統表、全體繼承人協議書、印鑑證明、遺產稅相關證明等），然後向地政事務所申請「繼承登記」。
  • 在辦理繼承登記的同時，可以「併案申請」換發因重測而需換發的新權狀。這樣繼承完成後，新領到的權狀直接就是繼承人的名字，且是重測後的最新資料，一次到位最省事。

• 人在國外或外縣市，不方便親自辦理怎麼辦？

  • 委託辦理： 最常見的方式就是填寫「土地登記委託書」，授權信任的親友（如家人）或專業人士（如地政士/代書）代為辦理。委託書需要經過簽名蓋章，在國內辦理通常不需要特別公認證。但務必填寫清楚委託事項（例如：辦理OO地段OO地號土地因地籍圖重測之標示變更登記及換發所有權狀事宜）。
  • 印鑑證明： 雖然單純的換狀（標示變更）且由本人申請通常不需印鑑證明，但如果是委託辦理，或涉及所有權人名義變更（如姓名、身分證字號更正），地政事務所可能會要求檢附申請人的印鑑證明（向戶政事務所申請）以核對印鑑章。建議事先電詢承辦的地政事務所確認所需文件。
  • 通訊申請（特殊情況）： 極少數特殊情況（如年邁行動不便且無合適代理人），可嘗試電詢地政事務所是否有變通方式（如郵寄申請），但通常仍以臨櫃或委託為主。

• 重測換狀要收費嗎？

  • 主要的費用就是前面提到的「書狀費」，每張新核發的權狀（土地或建物）工本費是新臺幣80元。
  • 如果是申請「指界」確認界址位置，則需要繳納土地複丈費（按土地筆數、面積大小計算，費用標準可查詢基隆市地政處網站）。
  • 如果舊權狀遺失需先辦理補發，則需額外負擔權狀補發的書狀費（同樣每張80元）以及刊登遺失作廢公告的報社費用。

• 換發後的新權狀，上面會寫什麼？ 新的土地或建物所有權狀，記載的內容會是經過重測更正後的最新資訊：

  • 所有權人： 你的姓名（或法人名稱）。
  • 統一編號： 你的身分證字號（或法人統一編號）。
  • 住址： 所有權人的登記住址。
  • 土地標示（土地權狀）：
    • 地段、地號（重測後的新地號）。
    • 面積（重測後的新面積，單位平方公尺）。
    • 地目（已全面簡化，通常註記空白或「建」等）。
    • 使用分區及使用地類別（如都市計畫區內的住宅區、商業區等；非都市土地則為特定目的事業用地等）。
    • 公告土地現值（登載當年期）。
  • 建物標示（建物權狀）：
    • 建號。
    • 門牌號碼。
    • 建物坐落地號（即基地地號，已更新為重測後新地號）。
    • 主要用途（如住家用、店鋪等）。
    • 構造、層數、層次、面積（總面積、各層面積、附屬建物面積等）。
    • 建物完成日期。
  • 權利範圍： 例如「全部」或持分比例（如「10000分之10000」代表全部，「10000分之2000」代表持分五分之一）。
  • 登記日期及原因： 例如「民國OOO年OO月OO日重測標示變更登記」。
  • 其他登記事項： 如有設定抵押權、地上權、限制登記（如預告登記、查封）等，也會簡要註記在權狀上（詳細內容需申請登記謄本）。

• 如何確認換狀進度？

  • 收據聯查詢： 申請時地政事務所會給你一張收據聯，上面有收件字號（如基隆字第OOOOOO號）。你可以利用這個收件字號，透過以下方式查詢辦理進度：
    • 電話查詢： 直接撥打承辦的地政事務所登記課的電話詢問。
    • 基隆市地政處網站/地政事務所網站： 通常會有「案件辦理進度查詢」功能，輸入收件字號即可。
    • 臨櫃查詢： 親自到地政事務所詢問。
  • 案件審核無誤後，繕狀完成就會通知領狀，通常整個流程（不含特殊補正或併辦繼承等複雜案件）不會拖太久。

基隆市政府地政處的便民服務與諮詢管道

基隆市政府地政處及其轄下的地政事務所，對於辦理重測換狀這類關係民眾產權的事務，通常會提供一些便民措施：

• 專人諮詢服務： 各地政事務所的登記課、測量課都有專人提供電話或現場諮詢，解答民眾對重測結果或換狀流程的疑問。別害羞，有問題就打電話去問清楚。
• 申請書表下載： 相關的申請書（如土地登記申請書、委託書）可以在基隆市政府地政處的官方網站上找到並下載，事先填寫好可以節省臨櫃時間。
• 線上查詢系統： 提供地籍謄本（第二類謄本）、地籍圖資網路便民服務系統等，方便民眾查詢土地基本資料（需自然人憑證或工商憑證）。
• 簡訊通知服務： 部分服務可能提供案件進度或領件通知簡訊。
• 重測專區網頁： 基隆市地政處網站通常會設置「地籍圖重測專區」，提供重測計畫說明、問答集（Q&A）、相關法令、申請書表下載、各重測區進度等資訊，是非常有用的參考資源。

重要聯繫資訊（請務必以基隆市政府地政處最新公告資訊為主）：

• 基隆市政府地政處
  • 地址：基隆市中正區義一路1號
  • 電話：(02) 2420-1122（總機，可轉接相關科室）
  • 網站：https://land.klcg.gov.tw/ (請務必確認官方網址)
• 基隆地政事務所（負責中正區、信義區）
  • 地址：基隆市信義區信二路301號
  • 電話：(02) 2426-2101
• 七堵地政事務所（負責七堵區、暖暖區、仁愛區、安樂區）
  • 地址：基隆市七堵區光明路21號
  • 電話：(02) 2456-7181

出發前，建議先上官方網站查詢最新公告或打電話確認辦公時間、所需文件清單及是否有其他注意事項，避免白跑一趟。

結語：積極面對重測換狀，就是守護自身財產權

基隆市的地籍圖重測，是政府投入大量資源進行的基礎建設工程，最終目的就是為了提升地籍資料的正確性，減少土地界址糾紛，保障每一位土地所有權人的合法財產權益。收到換發新權狀的通知，與其視為麻煩事，不如把它看作是更新、強化自己重要財產證明文件的一次機會。

確實了解整個流程，備妥所需文件，在期限內配合辦理換發，拿到的這張嶄新權狀，上面記載著經過現代科技精準測繪的土地資料，這不僅是對自己財產的一份安心保障，也是未來順利進行任何不動產處分時不可或缺的關鍵文件。守護財產權，就從認真看待這張「換狀通知」開始。有任何不清楚的地方，隨時拿起電話詢問基隆市的地政事務所，他們的職責就是協助市民處理好這些重要的地政業務。