走在屏東的巷弄裡，總會驚豔於那些隱身在現代建築中的老厝：磨石子地板透著溫潤光澤、洗石子立面刻劃著歲月痕跡，或是巴洛克山牆靜靜訴說往日風華。這些承載著屏東人共同記憶的「古早厝」，可能正面臨維護經費不足的困境。其實，屏東縣政府早有一筆專屬「修繕紅包」，專門協助私有文化資產的所有人。今天，就讓我們用在地人的視角，把這項「藏厝頂ㄟ好康」一次講清楚、說明白！

一、這筆錢，到底是什麼來頭？

簡單講，這是屏東縣政府為了鼓勵「私有文化資產」保存維護，從文化預算中撥出的專款。重點在於「私有」二字——你家、你阿公留給你的祖厝、你買下的老房子，只要被認定具有文化價值，都有機會申請。這不是天上掉下來的禮物，而是政府認同「老厝是咱屏東的寶」，願意和你一起分擔守護責任的實際支持。

哪些「厝」算數？關鍵看身份：

• 已經掛牌的： 你家老屋要是已經被指定為「古蹟」、登錄為「歷史建築」或「紀念建築」，或是屬於「聚落建築群」、「文化景觀」的一部分，這筆補助就是為你而設。
• 還沒掛牌但有潛力的： 就算還沒正式取得文化資產身份，只要建築特色鮮明（像是傳統閩客建築、日治時期洋樓、戰後現代主義建築等），能說出在地故事，經縣府文化處初步評估「有潛力」，也可能符合資格。

二、補助款能幫我出什麼？錢從哪裡來？

這筆錢不是讓你隨意翻修，而是專款專用於「保存維護」。哪些項目可以報？哪些不行？看仔細：

✅ 政府願意幫你分擔的項目：

• 救命工程： 屋頂漏水快塌了？白蟻蛀得厲害？結構歪斜有危險？這類緊急性的修復工程是補助重點。
• 預防性保護： 像是加裝防盜防破壞設施、定期蟲蟻防治、監測系統設置，避免老屋進一步損壞。
• 按圖施工的修復： 如果是已經有「文化資產身分」的老屋，必須依照政府核定的修復計畫書來施工，這類工程費用可以申請補助。
• 日常保養維護： 定期的清潔、簡易檢修、環境整理等「顧厝」的基本工。

❌ 補助款不能動用的項目：

• 買地買房： 這不是購屋補貼，錢不能拿來買新的文化資產。
• 純粹裝潢美化： 想換新潮地板、裝華麗吊燈？這類非關「保存」的裝修請自費。
• 擴建增建： 補助是為了「保存原貌」，不是讓你加蓋新房間。
• 屋主私人設備： 冷氣、電視、新沙發這些生活設備，跟文化保存無關。
• 研究調查費： 申請「指定登錄」前的研究調查費用，通常要另案申請。

💰 政府出多少？自己得扛多少？ 屏東縣的補助比例通常抓在總經費的50%上下，最高額度每年都會公告，務必留意當年度文化處的最新消息。重點是：「錢要先墊！」 政府採用的是「核銷制」，也就是屋主得先自籌款項完成工程或工作，再憑單據向縣府請款。所以，口袋深度也得先掂量清楚。

三、我是屋主，該怎麼把補助款「請」回家？

流程是死的，但掌握關鍵眉角，申請起來才不會「霧煞煞」：

📍 Step 1：確認身份與資格

• 翻出你的土地登記謄本和建物登記謄本（去地政事務所申請或線上申請電子謄本），確認你是「所有權人」或「合法使用人」（例如有長期租約且經所有權人同意）。
• 確認你的老屋是否已列冊或具備文化資產身份。不確定的話，直接打電話或親自跑一趟屏東縣政府文化資產保護所（文資所）詢問最準。

📍 Step 2：研讀年度計畫，準備提案

• 每年年初（通常是1~3月），屏東縣政府文化處會正式公告當年度的「私有文化資產保存維護補助計畫」。這份文件是聖經，務必一字一句看清楚！
• 計畫書會載明：申請時間、補助項目、額度上限、應備文件清單、申請書格式。別自己亂寫，一定要下載官方的申請書表格來填寫。

📍 Step 3：填寫申請書，附上關鍵證明

• 申請書： 老實填寫建築物基本資料、所有權人資料、聯絡方式。
• 計畫內容： 這是成敗關鍵！具體說明你要做什麼？（修屋頂？防蟲蛀？）為什麼非做不可？（損壞狀況描述，最好附照片佐證）打算怎麼做？（簡述工法、材料）預計花多少錢？（詳細經費概算表）
• 身分證明文件： 所有權人的身分證影本、印章證明（若委託他人辦理）。
• 產權證明： 最新的土地、建物登記謄本（三個月內有效）。
• 文化資產證明： 如果是已指定的古蹟或歷史建築，附上指定/登錄公告影本。如果是潛力點，看該年度計畫有無要求其他佐證。
• 同意書： 如果是多位共有產權，需要其他共有人出具的同意申請補助切結書（格式通常計畫書會附）。
• 其他： 如果建物有設定抵押，可能需要抵押權人的同意文件（視當年計畫要求）。

📍 Step 4：送件與等待審查

• 在公告截止日期前，把整份申請書及所有附件，親送或掛號寄到屏東縣政府文化處（文資所）。逾期真的就不受理！
• 文化處會組成審查小組（成員通常包括文資委員、建築、結構等專家），針對：
  1. 申請案的必要性與急迫性（是不是快倒了？不管不行？）
  2. 計畫內容的合理性與可行性（方法對不對？錢估得合不合理？）
  3. 預期達成的保存效益（修完能保多久？對文化價值提升多少？） 進行書面或實地審查。

📍 Step 5：核定與簽約

• 審查結果會以正式公文通知。如果獲補助，公文會寫明核定補助的項目、金額、以及核銷應注意事項。
• 收到核定公文後，你需要在指定期限內，和屏東縣政府文化處簽訂補助契約。這份契約很重要，雙方權利義務（包含你必須按核定計畫執行、接受督導、保留單據、成果報告等）都在裡面。

📍 Step 6：執行計畫與核銷請款

• 按照你申請時提出的計畫（以及簽訂的契約內容）去執行工作或工程。
• 保留所有支出憑證！ 發票、收據（要清楚載明品項、數量、單價、總價、廠商統編）、合約書、付款證明（匯款單、支票影本）等，正本都要妥善收好。
• 工程或工作完成後，準備：
  • 核銷申請表（官方格式）
  • 支出原始憑證正本
  • 成果報告書（含執行前後對比照片）
  • 領款收據 送交文化處辦理核銷。
• 文化處審核單據無誤後，才會將補助款撥付到你指定的帳戶。

四、過來人的真心話：申請路上的「地雷區」

想順利拿到補助，這些「眉眉角角」千萬別踩：

• 地雷1：以為「自己覺得有價值」就算數。

  • 關鍵在於官方的認定標準。自家祖厝感情無價，但文化價值認定需要專業評估。申請前先做功課，或直接諮詢文資所，了解你的老屋是否符合「文化資產」或「潛力點」的定義，別白忙一場。

• 地雷2：計畫書寫得像流水帳。

  • 審查委員沒時間細看長篇大論。「具體、量化、有圖有真相」是原則。與其寫「屋頂嚴重漏水」，不如寫「正廳上方屋頂約5平方公尺範圍瓦片破裂、桷木腐朽，雨天室內需放置3個水桶接水，附滲水照片」。經費估算也要合理，別亂灌水或低估。

• 地雷3：沒搞定「厝邊頭尾」的產權。

  • 很多老厝是「公家業」（多人共有）。申請補助，尤其是動到建物本體的工程，一定要取得「全部」所有權人的書面同意。別以為口頭說好就行，切結書、同意書缺一不可，否則後續糾紛會讓你工程做不下去，補助款也飛了。

• 地雷4：以為補助款是「先領錢再做事」。

  • 屏東縣（及多數縣市）都採「核銷制」。屋主得先自掏腰包付錢給廠商，工程完成後才能憑單據請款。務必確認自己的資金調度能力，別接了工程才發現周轉不靈。

• 地雷5：找錯施工廠商。

  • 修復文化資產，不是一般裝潢。強烈建議找有「文化資產修復經驗」的專業廠商。他們懂傳統工法（像穿瓦衫、土埆磚修補）、知道要用對的材料（避免用現代水泥直接糊在古磚牆上），也比較熟悉文資相關的法規與程序。文化處通常會有推薦名單可參考。

• 地雷6：忽略「保固」與「後續維護」。

  • 補助款幫你修好一次，不代表一勞永逸。簽工程合約時，務必明定保固期（通常至少一年）。更重要的是，修復後要建立日常維護習慣（定期清理排水孔、檢查蟲蟻、注意潮濕等），才能讓老厝延年益壽，避免沒幾年又要花大錢。

五、屏東在地案例：修復的不只是房子，是記憶

案例：恆春鎮某日治時期街屋 這棟位於恆春老街的兩層樓磚造街屋，立面有優雅的洗石子裝飾，屋主陳先生從小在此長大。隨著父母年邁搬離，老屋日漸頹圮，屋頂塌陷、木構件遭白蟻蛀蝕嚴重。陳先生雖有心整理，但龐大的修復費用讓他卻步。透過恆春鎮公所轉介，他得知屏東縣府的私有文資補助計畫。

在文資所人員輔導下，陳先生確認老屋屬具潛力的歷史建築，提出申請。他著重說明屋頂塌陷導致結構持續惡化的急迫性，並附上詳細損壞照片及專業技師的初步評估。計畫書強調將採用傳統工法（如抽換腐朽福杉樑木、按原樣重製屋瓦），並保留原有立面特色。申請案因具高度急迫性與明確保存價值獲得補助。

工程進行時，文資所人員多次到場關心，確保工法正確。修復完成後，塌陷的屋頂重現原有坡度，蛀蝕的結構得到穩固，斑駁的洗石子立面經過專業清理重現風華。陳先生說：「看著修好的老厝，好像看到阿公阿嬤在時的模樣。縣府的補助，不只是幫我修房子，是幫我們家、幫恆春留住了共同的記憶。」現在，他計畫將一樓整理作為展示空間，分享老屋的故事。

六、資源在哪裡？遇到困難找誰幫？

• 第一線窗口：屏東縣政府文化處 – 文化資產保護所 (文資所)

  • 地址： 屏東縣屏東市大連路69號
  • 電話： 08-736-0330 轉分機 (請查詢最新分機或詢問總機轉文資所)
  • 網站： 務必搜尋「屏東縣政府文化處」官網，進入後查找「文化資產」或「補助專區」頁面。所有最新公告、申請書表下載都在這裡！

• 鄉鎮市公所： 許多公所的文化或建設課也能提供初步諮詢，協助轉介。

• 專業團體： 如「財團法人古宅保存再生文教基金會」等民間團體，有時也會提供技術諮詢或輔導。

📌 重要提醒：

• 法規和補助要點會調整，務必以屏東縣政府文化處官網「最新公告」為準。申請前，直接打電話或跑一趟文資所確認細節，最保險。
• 申請文件看似繁瑣，但每一項都有其用意（確認產權、了解計畫、確保經費合理運用）。耐心準備，才能順利過關。

結語：你的老厝，是屏東的寶

一棟棟承載著家族情感與地方故事的老房子，是屏東最獨特、最無法被複製的風景。屏東縣政府的私有文化資產補助，是一份實質的助力，一份對在地歷史記憶的投資。保存老厝，從來不只是為了懷舊，更是為了讓下一代知道，我們從哪裡來，我們腳下的土地，曾經有過怎樣的風華。

如果你的手中，正守護著一棟有故事的老房子，別讓它因為經費的困難而傾頹。花點時間了解這項補助，勇敢提出申請。修復的過程或許辛苦，但當你看著老厝重現光彩，那份成就與感動，絕對值得。這不只是修好一間厝，更是為屏東的文化地圖，點亮一盞不滅的燈。

現在就行動吧！翻開屋契，找出老照片，撥通文資所的電話。你的老厝，值得被好好對待；屏東的故事，需要你我一起繼續寫下去。