身為南投人，您是否曾盯著地價稅單皺眉頭？其實只要符合條件，自用住宅用地稅率能讓您每年省下可觀稅金。這篇就帶大家走一遍南投縣的申請實務，避開常見失誤。

▌為什麼要辦自用住宅優惠？

先說個真實案例：草屯鎮張先生持有40坪住宅土地，去年按一般稅率繳了9,800元。今年經朋友提醒申請自用住宅，稅額立刻降到2,100元！關鍵就在土地稅法第17條的千分之二優惠稅率（一般用地稅率為千分之十起跳）。

不過優惠不會自動生效，必須主動向南投縣政府稅務局提出申請。根據稅務人員經驗，約三成符合資格的民眾因不熟悉程序而錯失權益。

▌你的房子符合條件嗎？

申請前先確認五大要件（缺一不可）：

1. 戶籍綁定
   本人、配偶或直系親屬需設籍在南投的這處房產。常見問題是子女遷出戶籍忘記更新，導致優惠被取消。

2. 實際居住事實
   稅務局會查核水電使用紀錄，空屋或出租都無法過關。埔里鎮有位陳太太把頂樓分租給學生，整棟樓就喪失優惠資格。

3. 房屋限制
   建物需是住宅使用，店面、工廠或事務所都不適用。但若住商混合（如1樓店面+2樓住家），可申請部分面積優惠。

4. 面積上限
   都市土地不超過3公畝（約90坪）、非都市土地不超過7公畝。超過部分仍按一般稅率。

5. 一處為限
   夫妻或未成年子女名下若有多處房產，全台只能擇一適用。竹山鎮曾有夫妻用分戶登記兩棟房想節稅，最後被國稅局追繳稅款。

▌必備文件清單與填寫要領

準備文件看似簡單，卻是退件主因。南投稅務局統計，約25%案件因文件瑕疵被退回：

特別提醒：

• 繼承或贈與取得的土地，需加附移轉證明
• 委託他人代辦時，委託書需蓋雙方印章（南投各鄉鎮公所提供範本）
• 中寮、信義等偏鄉民眾可向當地服務中心申請免奔波代收

▌線上申辦五步驟（圖文輔助）

南投縣2023年啟用線上申辦系統，省去跑稅務局的時間：

1. 準備自然人憑證或健保卡+讀卡機
2. 進入南投縣稅務線上申辦專區
3. 點選「地價稅自用住宅用地申請」服務項目
4. 上傳文件（PDF或JPG檔，單檔<5MB）
5. 手機驗證後取得收件編號

線上辦理優勢：
✓ 24小時可申請 ✓ 進度簡訊通知 ✓ 補正文件免臨櫃
埔里鎮有位林小姐分享：「週六晚上上傳文件，週一就收到核准簡訊，連印章都不用蓋！」

▌臨櫃辦理注意這些細節

若選擇現場辦理，南投縣設有四個服務點：

1. 南投分局：南投市中興路660號

   • 週一至五 8:00-17:00（午休照常服務）

2. 埔里分局：埔里鎮中山路二段290號

   • 週三延長至18:00

3. 竹山分局：竹山鎮雲林路一段172號

   • 提供預約服務(049-2642311)

4. 水里服務處：水里鄉民生路220號

   • 週二、四 09:00-12:00（偏鄉彈性服務）

避開尖峰時段：每月下旬收件量暴增2倍，建議月初上午辦理。稅務人員私下透露：「早上10點前通常不用抽號碼牌。」

▌核准後這些情況要主動通報

申請成功不代表一勞永逸，遇以下變化需30日內申報：

• ▸ 戶籍遷出（子女就學遷籍最常被忽略）
• ▸ 出租或營業（連週末市集擺攤都算營業行為）
• ▸ 改建非住宅用途（如增設工作室）
• ▸ 所有權移轉（贈與子女後需重新申請）

集集鎮有位阿公因孫子遷戶籍到台中就學，被追繳三年差額稅款。稅務局提醒：「只要一通電話或線上通報，就能避免事後補稅困擾。」

▌常見疑問解答

Q：農舍可以申請嗎？
A：純農舍不符資格，但同時作居住使用且有設籍者，可申請「部分自用」稅率。

Q：夫妻各有房產如何處理？
A：全台僅能選擇一處適用。建議比較地價高低，通常選地價高的房產申請更划算。

Q：核准後何時生效？
A：當年9月22日前申請，當年度即可適用。逾期申請則次年生效，今年稅單還是得按一般稅率繳納。

Q：發現資格不符怎麼辦？
A：主動通報可免罰鍰。曾有人隱瞞出租事實，被追稅外還加罰1倍滯納金。

▌權益受損時救濟管道

若對稅額有疑慮，南投縣提供三階段救濟：

1. 申請復查：收到稅單30日內填復查申請書
2. 提起訴願：向南投縣政府遞交訴願書
3. 行政訴訟：向台中高等行政法院提告

「別急著繳款！」稅務局人員強調：「先申請復查不用額外費用，去年約18%復查案件成功調整稅額。」

▌小技巧幫你多省一點

除了基本優惠，這些方法可進一步節稅：

• 土地分單：持分共有土地，分單申請避免因共有人不符拖累整筆土地
• 重購退稅：兩年內換購自用住宅，可申請退還已繳土增稅
• 身心障礙加成：本人或家屬領有身心障礙證明，優惠面積再加倍

魚池鄉有位退休教師分享：「用重購退稅搭配自用住宅優惠，換屋省下近20萬稅金。」

▌在地服務資源一把抓

善用南投縣特殊服務：

• 到府服務：65歲以上或行動不便者撥打(049)222-2121預約
• 文件代轉：透過各鄉鎮市公所代收申請，免跑南投市
• 客語服務：竹山、國姓分局提供客語專人協助
• 稅務健診：每年10月巡迴13鄉鎮提供免費諮詢

名間鄉陳大哥感動地說：「稅務員開車上山幫我辦好文件，連印章都幫我帶去蓋！」

最後提醒：每年9月22日是申請截止日！符合條件但還沒申請的南投鄉親，現在就備齊文件行動。您的權益，值得用心守護。