身為宜蘭的土地持有人，您是否曾聽過「法定空地」這個詞卻不太了解？當您打算改建老宅、規劃農舍或處理繼承土地時，法定空地查詢往往是關鍵第一步。這份文件不只影響建築設計，更關係到土地價值與稅務問題。今天我們就來聊聊宜蘭縣政府的法定空地查詢申請書該怎麼處理，避開那些讓申請卡關的常見陷阱。

為什麼法定空地查詢對宜蘭人如此重要？

想像一下：您計畫在羅東的祖傳土地蓋間透天厝，建築師畫好設計圖才發現部分區域屬於法定空地，不能蓋任何建物。這種情況在宜蘭很常見，尤其老農地或早期分割的土地。法定空地簡單說就是建築基地內依法必須保留的空地，主要功能包括：

• 防災安全：火災時作為逃生緩衝空間
• 環境品質：確保採光通風，避免過度密集開發
• 公共通行：提供必要通道，特別是袋地問題
• 管線配置：水電瓦斯等地下管線的維護空間

在宜蘭，農地重劃區、頭城濱海區域或冬山鄉的坡地社區，法定空地規範尤其嚴格。沒搞清楚就動工，最嚴重可能被要求拆除違建，那損失可就大了。

哪些情況非查不可？

• 老屋改建或申請增建時
• 買賣交易前確認土地可使用範圍
• 繼承土地後規劃分割處置
• 申請農舍興建許可前
• 發現鄰地侵占疑慮時

申請前的準備工作

走進宜蘭縣政府建設處前，這些文件請先備妥：

1. 土地身份證：三個月內的土地登記謄本正本，上面記載著地段、地號等關鍵資訊。建議到地政事務所申請時，順便加註「分管協議」紀錄。

2. 申請人身分證明：

   • 個人：身分證正反面影本（記得寫上「僅供法定空地查詢使用」）
   • 公司：商業登記抄本及負責人身分證影本
   • 代理人：委託書正本及代理人身分證影本

3. 歷史文件：如果是繼承土地，最好帶上當初的建物使用執照或舊地籍圖。宜蘭市區有些日治時期老地契，這些都可能成為認定依據。

4. 特殊情況文件：

   • 祭祀公業土地：派下員全員證明書
   • 神明會土地：信徒名冊會議紀錄
   • 農地：農用證明書影本

在地小提醒：宜蘭各鄉鎮地政事務所提供「謄本代碼」服務，申請時只要提供代碼就能調資料，省去攜帶紙本的麻煩。礁溪地政所甚至設有文件預審櫃檯，可先傳真資料請人員檢查是否齊全。

申請書填寫實戰解析

拿到宜蘭縣法定空地查詢申請書（表單編號：IL-LA1003）時，別被密密麻麻的欄位嚇到。重點注意這幾個區塊：

土地標示欄位

這是最容易出錯的部分。除了基本的地段、地號外：

• 地籍座標：若土地在蘇澳新站附近等重劃區，務必填寫新式座標
• 參考圖號：查詢宜蘭縣地籍圖資系統，填寫最新版圖號
• 舊地號對照：三星鄉部分地區有新舊地號轉換問題，需同時註明

範例正確填法： 地段：冬山鄉順安段
地號：1026-0000
參考圖號：IL-2023-LM-086
舊地號：冬山鄉鹿埔段1026地號（適用1987年前登記土地）

申請事項勾選

宜蘭縣申請書特別列出三種查詢類型：

• [✓] 法定空地範圍確認（一般申請勾選）
• [ ] 法定空地分割可行性評估（規劃分割時用）
• [ ] 歷史法定空地認定（適用解編前區域）

使用目的欄

這裡要具體寫明用途，不能只填「了解狀況」。例如：

「為辦理農舍新建申請，確認建築基地法定空地比例是否符合《宜蘭縣興建農舍辦法》第15條規定」

主管機關會依據目的決定審查深度，寫得愈明確愈能加速流程。

繳件與追蹤流程

宜蘭縣提供三種送件方式：

1. 臨櫃辦理：建設處收件櫃檯（宜蘭市縣政北路1號），週三延長服務至晚間6點
2. 郵寄申請：掛號寄至「26060 宜蘭縣宜蘭市縣政北路1號 建設處用地科」
3. 線上預填：縣府網站填表後列印，仍需郵寄正本

送件後別忘了：

• 索取收執聯（上有案件編號）
• 掃描QR碼加入宜蘭縣政府案件追蹤系統
• 規費每筆200元，可超商繳納（代碼在收執聯上）

處理時程小秘密：冬末春初是申請旺季，平均要14工作天；夏秋約10天可完成。如果土地在頭城烏石港或礁溪溫泉區等敏感地帶，建議多抓一週審查時間。

結果領取與應用

收到核定通知書後，先檢查三項重點：

1. 附圖比例尺：確認1/500或1/1000比例是否與地籍圖吻合
2. 但書事項：常見「本認定不影響建築管理審查」等註記
3. 有效期限：通常為六個月，逾期需重新申請

宜蘭常見的幾種結果應用情境：

案例：五結鄉農地改建

張先生想將50年老穀倉改建成民宿，查詢後發現東側有3坪法定空地。解決方案：

• 調整建築設計避開該區域
• 申請空地移轉至臨路側
• 將空地規劃為景觀水池兼消防蓄水池

案例：羅東鎮繼承土地糾紛

林家兄弟繼承祖產，查詢發現5%空地登記在兄長單獨持有的地號上。透過申請書結果：

• 辦理空地分割轉移
• 簽訂分管協議避免未來爭議
• 申請空地合併提高建築效用

常見錯誤與補救方法

根據宜蘭縣政府統計，最常退件的三大原因：

1. 地籍資料不符（佔42%）
   明明申請冬山鄉土地，謄本卻是蘇澳鎮資料。補救：到地所申請「地籍清理」確認土地狀態

2. 身分證明問題（佔35%）
   常見夫妻共有土地卻只附一人證件。補救：非申請人需加附印鑑證明

3. 使用目的不明（佔23%）
   只寫「自行參考」必定退件。補救：具體說明如「辦理銀行抵押權設定用」

資深代書經驗談：碰到「部分空地認定爭議」時，宜蘭縣政府提供預審服務。帶齊設計圖到建設處找承辦人員討論，常能找出兼顧法規與使用需求的方案。礁溪某溫泉宅就是透過預審，將法定空地轉為景觀湯屋區，創造雙贏。

當結果與預期不符時

收到認定通知書後，若發現空地範圍和認知有落差，可以這樣處理：

1. 申請複核：15日內附新事證申請複查（免規費）
2. 地籍圖重測：向地政事務所申請土地界址鑑定
3. 行政救濟：經複核仍不服，向宜蘭縣政府訴願會提訴願

去年有位頭城地主，透過重測發現早期測量誤差，成功修正法定空地範圍達12坪。關鍵在提供日治時期地籍圖和鄰地協議書佐證。

在地實用資源整理

• 宜蘭縣政府建設處用地科
  服務專線：03-925-1000#1520~1523（週一至五8:00-17:00）
  現場諮詢：宜蘭市縣政北路1號，建議避開週一上午人潮

• 免費法律諮詢：每月第一週三在縣府大廳，地政士公會駐點服務

• 文件範本下載：宜蘭縣政府網站 > 便民服務 > 表單下載 > 地政類 > IL-LA1003表格

• 地籍圖資系統：輸入地號即可查詢土地位置與管制規定

給宜蘭鄉親的良心建議

處理法定空地查詢時，請特別注意這些宜蘭特有的情況：

1. 濕地緩衝區：壯圍、五結沿海土地可能有額外空地保留要求
2. 山坡地管制：冬山、大同鄉土地需符合水土保持規範
3. 原住民保留地：南澳地區土地涉及原民會特殊規定
4. 歷史巷道：宜蘭市、羅東鎮舊市區常見既成巷道認定問題

有位在三星經營民宿的張太太分享：「當初以為農地都能自由運用，幸好先申請查詢，發現部分土地在百年古圳保護範圍內。即時調整庭園設計，反而成為特色賣點。」

申請法定空地查詢看似程序繁瑣，卻是保障土地權益的關鍵動作。與其事後花大錢打官司或拆屋還地，不如事前花點時間確認清楚。下次經過縣政府時，不妨走進建設處用地科拿份申請書，回家慢慢研究。畢竟，土地是咱宜蘭人最珍貴的資產，值得用心對待。