最近經過豐原區公所佈告欄，看到不少鄉親駐足討論地價公告的話題。臺中市政府地政局豐原地政事務所剛發布新年度「規定地價」調整方案，對咱在地的土地所有權人影響不小。這篇就來聊聊實際操作時該注意的眉角，特別是今年新調整的線上申報系統，讓大家避免因程序疏失影響權益。

一、先搞懂「規定地價」和「申報地價」的差別

每次講到地價申報，總有人搞混這兩個關鍵詞：

• 規定地價：政府每三年重新調查土地市場行情，計算出的課稅基準價。今年豐原區平均調幅約3.1%，主要反映中正路商圈與葫蘆墩文化園區周邊發展。
• 申報地價：所有權人在規定地價20%範圍內，自行申報的實際課稅價格。這是影響你地價稅的關鍵數字。

舉個實際案例：豐原大道七段某塊商業用地，政府公告規定地價每坪15萬。王先生若在9月申報期間填寫13萬，未來三年就按13萬為基礎課稅；若未申報則自動以15萬全額計稅。

📍 豐原地政提醒：今年申報期間自10月1日至10月31日止，逾期視同放棄調整權利。

二、新年度四大調整重點

(1) 線上系統升級「三合一」功能

今年「臺中地政e服務」平台整合：

• 地價查詢（輸入地號即顯示新公告價）
• 試算工具（輸入申報價自動預估稅額）
• 電子申報書（填妥可直接上傳）

graph LR
A[登入自然人憑證] --> B[查詢土地清單]
B --> C[填寫申報地價]
C --> D[電子簽章確認]
D --> E[系統發送收執聯]

(2) 特殊用地優惠擴大

配合市府推動老城活化，針對符合條件的文化資產周邊土地，申報地價若低於公告價80%，只需檢附使用計畫書即可適用優惠稅率，不用再跑文化局核備。

(3) 共有土地簡化程序

過往多人共有的土地，需要全部共有人蓋章才能申報。今年起，只要過半數共有人同意，即可代表辦理。豐原地政櫃檯同仁分享，最近有位張小姐處理祖產土地，省下聯絡十幾位親戚的時間，當天30分鐘就完成申報。

(4) 錯誤更正期限延長

發現申報金額填錯怎麼辦？新規允許在申報截止後15天內（原僅7天），可持身分證明文件臨櫃辦理更正，避免去年多位民眾因工作繁忙錯過期限的遺憾。

三、實戰操作流程解析

▍臨櫃辦理五步驟

1. 準備文件：所有權人身分證正本＋印章（委託他人需加帶委託書）
2. 查詢地號：可先至地政服務網查詢或現場請人員協助
3. 填寫申報書：每筆土地需獨立填寫（現場有範本可參考）
4. 確認稅額試算：櫃檯提供即時試算服務
5. 領取收執聯：務必妥善保存作為憑證

⏰ 節省時間訣竅：避開午休人潮，建議上午10點前或下午3點後到場。豐原地政一樓設有自助查詢機，可先列印土地清單再抽號碼牌。

▍線上申報三要點

今年首次開放「免讀卡機」認證，用手機就能完成：

1. 用「臺中通APP」掃描QR碼登入
2. 點選「地價申報」功能
3. 逐筆輸入申報金額並用簡訊OTP認證

特別注意！系統預設帶入規定地價全額，記得手動調整成你要的申報價。上週就有位林先生沒注意到這個設定，差點用較高稅基申報成功。

四、這些狀況最容易吃虧

根據豐原地政統計，去年申報爭議前三名類型：

常見迷思破解：

• ❌「申報價壓越低越省稅？」
  當心！未來賣房時「土地增值稅」會因此暴增。豐原中山路某店面持有人去年申報價僅公告價50%，今年轉售時多繳了40多萬土增稅。

• ❌「空地不用申報？」
  即使是荒廢農地或未開發建地，只要在公告清冊內都需辦理，否則直接以規定地價全額計稅。

五、權益保障雙防線

(1) 異議救濟管道

若認為規定地價不合理（例如自家土地被誤列為商業區），記得在公告後30日內（今年是11月30日前）提出復議：

1. 填寫異議申請書（豐原地政網站可下載）
2. 附佐證資料（如周邊成交行情）
3. 繳納複丈費每筆800元 地政單位需在60天內重新勘查答覆，去年就有成功調降的案例。

(2) 免出門諮詢方案

豐原地政推出「視訊諮詢」服務：

• 預約專線：(04)2524-XXXX（週一至五 8:30-12:00）
• 需準備：地號清單＋權狀影本
• 時段：每週三下午2-4點（採預約制）

六、這些資訊用得到

• 📅 重要時程
  公告查閱：即日起至9/30（豐原地政二樓展示區）
  申報期間：10/1-10/31（線上系統24小時開放）
  稅單寄發：113年11月下旬

• 🔍 自助查詢管道
  臺中地政服務網 輸入地號即可顯示：

  • 該筆土地新舊規定地價對照
  • 周邊500公尺內調整幅度
  • 試算不同申報價的稅額差

最後提醒大家，上週在社頭里活動中心聽到有位阿伯說：「啊反正有通知再辦就好」。千萬別這樣想！地價申報不會主動寄通知書，建議抽空到豐原區三民路36號的豐原地政事務所走一趟，或用線上系統確認權益。畢竟這關係未來三年要繳多少稅，早點準備最安心。