臺中市土地登記申請書超詳細解說！手把手教你填寫不卡關
身為臺中市民，只要處理過土地或房子的事情，肯定會碰到這張「土地登記申請書」。這份由臺中市政府地政局制定的文件，是不動產登記的關鍵第一步！但你知道嗎？根據地政事務所統計，超過3成的補件都是因為申請書填錯。今天就來幫大家拆解這份文件，讓你一次搞懂怎麼填才不會白跑一趟！
▍為什麼這張申請書這麼重要？
簡單說，當你要辦理這些事情的時候一定用得到：
- 買賣房子過戶（所有權移轉登記）
- 長輩過世後辦理繼承登記
- 用土地向銀行貸款設定抵押權
- 夫妻財產分割或贈與子女
- 土地分割合併或地目變更
這份申請書就像是不動產的身分證申請表，地政人員全靠它來確認你要辦什麼業務、土地在哪裡、申請人是誰等核心資訊。填錯輕則補件延誤時間，重則影響權利歸屬！
▍申請書哪裡拿？最新版本別用錯
臺中市各地政事務所（中興、中山、中正、豐原、大甲、東勢、清水、大里）都提供紙本，但強烈建議直接上臺中市政府地政局官網下載最新版。記得檢查右上方是否有「中市地籍」字樣和版本日期（2024年最新版為112年修正版）。
📍 小提醒：網路下載要用A3紙張雙面列印！如果只印單面或縮放成A4，櫃檯可是會退件的喔～
▍申請書九大區塊逐欄破解（附填寫範例）
區塊1：收件欄（地政事務所填寫）
這區是櫃檯人員蓋章用，包含收件日期、字號和條碼。記得檢查收件章是否清晰，這是後續查詢進度的依據。
區塊2：申請登記種類（最容易填錯！）
▶ 欄位2-1：登記原因
這邊要寫法律依據，不是寫你的目的！常見填法：
買賣 → 填「所有權移轉登記」
爸媽過世 → 填「繼承登記」
銀行貸款 → 填「抵押權設定登記」▶ 欄位2-2：登記原因發生日期
這欄超多人搞混！記住口訣：
買賣 → 簽訂契約的日期
繼承 → 被繼承人死亡的日期
贈與 → 贈與契約簽署日區塊3：標示及權利範圍（土地建物身分證）
▶ 欄位3-1：土地/建物標示
- 地段地號：抄謄本上的「臺中市○區○○段○○地號」
- 面積：用謄本數字，別自己換算坪數！
- 權利範圍：持分寫法用「○○分之○○」，單獨所有就寫「全部」
✏️ 範例：北屯區軍功段123地號，面積150平方公尺，權利範圍1/1
區塊4：申請人資料（權利人/義務人別填反）
這裡是補件重災區！臺中各地政事務所最常退件的三大錯誤：
- 漏填身分證字號或出生年月日
- 義務人欄位空白（買賣時賣方是義務人）
- 聯絡電話寫市話沒加區碼（04開頭一定要寫）
▶ 填寫訣竅：
- 權利人：取得權利的人（買方、繼承人）
- 義務人：負擔義務的人（賣方、被繼承人）
- 代理人：代書要填身分證字號+代理權字號
區塊5：附繳證件（正本影印有眉角）
列出所有必要文件並勾選正/影本：
□ 所有權狀正本
□ 申請人身分證影本
□ 買賣契約書影本
□ 繼承系統表正本
□ 稅單證明正本 ⚠️ 注意！臺中地政特別要求：身分證影本需用A4紙單面影印，不可縮放或拼貼
區塊6：備註欄（加註事項別亂寫）
這邊可補充特殊情況，例如：
本件依土地登記規則第34條辦理
繼承人○○○拋棄繼承
共有物分割協議內容參照附件 區塊7：規費計算（自己先核對省時間）
▶ 登記費公式： 土地申報地價 × 0.1% × 權利範圍
▶ 書狀費：每張新台幣80元
（例：一筆土地+建物=2張狀，收160元）
區塊8：簽名蓋章（印鑑章最重要！）
三大重點：
- 申請人需親自簽名並加蓋印鑑章（不可用一般印章）
- 法人要用公司大小章+負責人章
- 每處塗改都要蓋更正章（劃線改寫再蓋章）
區塊9：代理人資料（代書必填欄位）
專業代理人（代書）需填寫：
- 證書字號（地政士○○○字第○○號）
- 事務所名稱及電話
- 簽章欄需親簽+蓋執業章
▍臺中市獨有規定！這些細節外縣市沒有
-
繼承登記必附戶政資料
臺中各地政事務所嚴格要求：死亡證明+除戶謄本+全體繼承人戶籍謄本缺一不可 -
土地增值稅單正本查驗
買賣案件需附「臺中市政府地方稅務局」核發的稅單，影本需加蓋「與正本相符」章 -
舊式土地權狀回收
辦理權狀補發時，若找到舊狀需繳回，否則處新台幣1,500元罰鍰
▍五種常見補件原因（臺中地政櫃檯實務分享）
- 印鑑證明過期：有效期限是1年，過期需重新申請
- 權利範圍計算錯誤：持分加總不等於1（例如1/2+1/2≠1）
- 未用最新版申請書：2024年起舊版表格全面停用
- 漏附義務人證件：賣方身分證影本不可缺
- 簽名與印鑑不符：印章需與印鑑證明完全一致
📍 省時秘訣：出門前打給地政事務所確認應備文件（中市各地政電話不同，豐原所04-25260173、大甲所04-26801571）
▍特別注意！這些情況不能申請
即使申請書填得再完美，碰到這些狀況地政事務所也不會收件：
- 土地被法院查封（需先塗銷查封）
- 未繳清地價稅或房屋稅
- 申請人未滿18歲且法定代理人未會同
- 涉及土地法第34-1條多數決處分，但未檢附通知證明
▍線上申辦新選擇（臺中市數位服務）
除了紙本送件，現在還可透過「臺中市政府地政局線上申辦系統」辦理部分登記業務：
✓ 住址變更登記
✓ 書狀補給登記
✓ 抵押權塗銷登記
✓ 姓名門牌更正登記 流程：註冊會員→上傳申請書掃描檔→電子簽章→線上繳費
▍申請後追蹤進度教學
送件後拿到「收件收據」上有三碼收件字號：
- 臨櫃查詢：帶收據到原送件的地政事務所
- 電話查詢：撥打該所服務台（例：中山所04-22218558）
- 網路查詢：地政局網站輸入收件號+申請人身分證號
正常處理時間約3-7工作天，繼承或複雜案件可能需2週以上。
▍拿到新權狀必做三件事
- 核對標示：檢查地號/面積是否正確
- 保存正本：權狀補發要登報+等30天
- 掃描備份：建議彩色掃描存雲端硬碟
⚠️ 重要提醒：臺中市從2023年起換發新式權狀，防偽雷射標籤在右下角，沒有的舊狀仍有效但建議換發
▍常見QA快速解惑
Q：夫妻互贈土地要填申請書嗎？
A：要！需勾選「夫妻贈與」並附贈與契約書+戶籍資料
Q：申請書塗改怎麼辦？
A：在修改處劃雙橫線→旁邊蓋更正章→申請人小章蓋在更正章上
Q：委託代辦要準備什麼？
A：申請書需加填代理人資料，另附委託書正本+代理人身分證影本
Q：土地在烏日但人在市區，可跨所送件嗎？
A：不行！臺中市採「屬地主義」，必須到土地所在地的地政事務所辦理（例：烏日土地只能送大肚地政）
▍結語：掌握細節省時省力
填寫土地登記申請書就像玩闖關遊戲，每個欄位都是關鍵密碼。只要把握「文件齊全、標示正確、用印一致」三大原則，配合臺中市地政局的便民措施，就能輕鬆完成登記程序。建議出發前先上【臺中市政府地政局網站】下載最新申請書範本參考，預祝大家登記順利一次過關！
（本文內容依據臺中市各地政事務所2024年最新作業手冊撰寫，實際規定以地政局公告為準）