臺中市全國地政電子謄本線上申領終極指南：步驟解析與疑難排解

臺中市全國地政電子謄本申領終極指南：手把手教你3分鐘搞定

> 別再跑地政事務所排隊了！這篇教你用電腦或手機輕鬆申請土地權狀、建物登記謄本

最近好多台中鄉親在問：「阿明啊，我想申請土地謄本看所有權人，一定要請假跑地政事務所嗎？」告訴你個好消息——臺中市政府地政局的「全國地政電子謄本系統」早就開放24小時線上申領啦！不管是買賣房屋要查產權、銀行貸款要附文件，還是遺產繼承要確認持分，動動手指就搞定。今天這篇超詳細攻略，連阿公阿嬤都能跟著操作！

一、什麼是地政電子謄本？7大種類一次搞懂

1.1 電子謄本到底是啥？

簡單說就是土地/建物的電子身分證！上面會清楚記載：

🏠 所有權人是誰（姓名、身分證字號）
📍 土地位置與地號
📐 面積多大（平方公尺）
💰 有沒有被設定抵押權
⚠️ 有沒有被查封登記

1.2 常見7大謄本種類

謄本類型	適用時機	法律效力
土地登記謄本	查土地所有權、抵押狀況	具正式法律效力
建物登記謄本	查房屋權屬、面積格局	法院認可
地籍圖謄本	看土地形狀、界址位置	可作訴訟證據
地價謄本	查公告土地現值	課稅依據
異動索引	查3個月內產權變動	交易參考
門牌查詢	用地號反查門牌	輔助定位
部別資料	看土地分割歷史	產權分析

> 📌 重要提醒：2016年後第二類謄本已隱藏個資，只有所有權人才能申請完整的第一類謄本喔！

二、誰需要申請？5大使用場景分析

2.1 買房賣屋必查

簽約前確認賣方是不是真正屋主
檢查有無銀行抵押權未塗銷
看土地持分比例（尤其透天厝）

2.2 銀行貸款必備

辦房屋增貸時銀行會要求最新謄本
確認設定抵押的權利範圍

2.3 繼承過戶流程

查被繼承人名下所有不動產
確認其他繼承人持分

2.4 法院訴訟證據

離婚財產分配
債務糾紛查封證明

2.5 其他實用情境

申請自用住宅稅率
鄰地糾紛界址確認
租屋前查房東產權

三、線上申請4大步驟（圖文教學）

3.1 事前準備工具

工具	備註	替代方案
自然人憑證	最重要！插讀卡機使用	工商憑證
讀卡機	建議用原廠較穩定	超商多媒體機
電腦/手機	Chrome瀏覽器最佳	地政APP
印表機	列印正式文件用	超商ibon

> 💡 小技巧：沒讀卡機可到台中各地政事務所免費借用，或直接用超商KIOSK機台操作

3.2 詳細操作流程

進入申辦網站
打開全國地政電子謄本系統（記得網址是gov.tw結尾才正確！）
選擇驗證方式
→ 點選「自然人憑證登入」
→ 輸入憑證密碼（預設是生日6碼）
查詢地建號
- 方法1：輸入地段+地號（權狀上可找到）
- 方法2：用門牌地址反查
- 方法3：用所有權人身分證字號查名下財產
選擇謄本種類
→ 勾選「土地登記謄本」或「建物登記謄本」
→ 點選「部分住址隱匿」保護隱私
**線上付款
💳 信用卡：即時扣款
🏪 超商代碼：三天內到7-11/全家繳費
💰 金融帳戶：用WebATM轉帳
下載檔案
完成後會收到email通知，登入系統下載PDF加密檔案，密碼是身分證後4碼+出生月日4碼

> ❗ 常見失敗原因：
> – 憑證過期（到戶政事務所更新）
> – 瀏覽器擋彈跳視窗（需允許clir.land.moi.gov.tw）
> – 讀卡機驅動未安裝（用廠商光碟重裝）

四、費用說明與補救方案

4.1 2023最新收費標準

謄本類型	每張費用	優惠時段
土地登記謄本	20元	非上班日85折
建物登記謄本	20元
地籍圖謄本	40元
地價謄本	15元
重大優惠	免規費：申請自己的謄本
半價：同時申請土地+建物

4.2 繳費失敗處理SOP

信用卡刷卡失敗 → 換張卡或改用超商代碼
超商代碼過期 → 重新申請新繳費單
已扣款但沒收到檔案 → 打📞04-22218558轉地政局資訊室

4.3 免費申請管道

本人親自申請：帶身分證到地政事務所免費列印
數位櫃台機：台中各地政所都有提供自助列印
跨所服務：在台北也能申請台中謄本！

五、8大常見QA一次解

Q1：電子謄本有法律效力嗎？

絕對有！ 根據《電子簽章法》第4條，加註內政部憑證管理中心浮水印的檔案，法院和銀行都認可。

Q2：沒自然人憑證怎麼辦？

▶ 替代方案1：用健保卡+註冊密碼（需先到衛生福利部網站開通）
▶ 替代方案2：帶身分證到戶政事務所辦自然人憑證（工本費250元）
▶ 替代方案3：直接到7-11 ibon操作（需手續費10元）

Q3：申請完多久能拿到？

信用卡付款5分鐘內收email，超商繳費需等1小時，系統尖峰時段可能延遲（建議避開上班日9:00-10:30）

Q4：檔案打開要密碼？

預設密碼組合：
✅ 第一類謄本：身分證後4碼+出生月日4碼
✅ 第二類謄本：系統隨機發送（檢查垃圾郵件匣）

Q5：列印出來模糊不清？

務必用Adobe Reader開啟（別用Chrome內建檢視），列印時取消「縮放比例」選項。

Q6：能申請別人的謄本嗎？

只有所有權人本人能申請完整第一類謄本，其他人只能申請隱藏個資的第二類版本。

Q7：老房子查不到資料？

民國38年前登記的舊簿，需改申請人工謄本，到臺中地政事務所現場辦理（約需3工作天）

Q8：如何驗證真偽？

上內政部地政司官網用「謄本檢查碼」查驗，或掃描QR code確認簽章狀態。

六、地政局加碼服務推薦

6.1 簡訊主動通知

到台中地政線上申辦系統訂閱「產權異動通報」，只要名下不動產被過戶、抵押或查封，馬上收到簡訊警報！

6.2 跨縣市代收服務

人在台北想申請台中謄本？直接到台北中山地政事務所就能代收件，免跑台中。

6.3 謄本行動管家APP

搜尋「台中地政通」下載官方APP，用手機就能：

📱 隨時查地建號
🔔 接收繳費提醒
🗂️ 管理歷史申請紀錄

七、實戰案例教學

案例1：買房前產權調查

情境：王先生想買西區五權路老宅
操作步驟：

用門牌查詢功能輸入「台中市西區五權路XX號」
下載「建物登記謄本」看屋主是否與賣方相符
申請「異動索引」確認近期有無頻繁移轉
列印「地籍圖謄本」比對實際佔用範圍

案例2：辦理遺產繼承

情境：李小姐父親過世需清算不動產
操作技巧：

用父親身分證字號查名下所有土地/建物
申請第一類謄本確認持分比例
下載地價謄本計算遺產稅基
線上申請繼承登記應附文件

結語：數位化讓地政服務更便民

自從臺中市政府推動「地政雲端服務」，每年超過50萬件謄本直接在線上申請。根據地政局統計，線上申請比臨櫃快11倍，平均每件省下47分鐘！下次你需要謄本時，別再頂著大太陽去排隊啦～

2023最新服務升級：現在連「土地分割證明」、「鑑界成果圖」都能線上申請囉！有任何操作問題，歡迎撥打臺中地政局服務專線 📞04-22289111 轉分機📞 地籍作業科，都有專人解答～

> 📢 小提醒：本文內容更新至2023年10月，法規變動請以臺中市政府地政局官網公告為準