嘿，各位台中鄉親！如果你在東勢、石岡、新社有老房子或土地要處理，這篇「建物基地號勘測及登記」的攻略絕對要存起來！台中的山坡地、農地特別多，很多祖傳三合院或農舍根本沒辦過正式登記，等要過戶或貸款時才發現大條代誌。東勢地政事務所專門處理這類疑難雜症，今天就來幫你拆解整個流程，從頭到尾一次講明白！

一、什麼是「建物基地號勘測登記」？為什麼非辦不可？

簡單講，這就是幫你的房子辦身分證啦！台灣很多老房子（尤其921地震前蓋的）可能只有門牌號碼，但地政機關根本沒有它的「建物登記簿」。更麻煩的是，房子坐落的「土地基地號」可能根本對不起來。東勢地政的承辦員跟我說，山城地區十間老屋有七間碰到這種狀況！

不辦會怎樣？ 等你想要：

• 把房子過戶給子女
• 用房子向銀行貸款
• 申請老屋重建補助
• 處理繼產分配 這時候就會被卡住！因為權狀上根本沒這筆建物資料，銀行和地政事務所會直接打槍你。

二、哪些人需要跑這個流程？5大常見情境

1. 祖產老屋沒登記：阿公那輩用土角厝或磚造房，當年沒辦保存登記
2. 921後重建屋：震災後急著蓋房，漏辦建物第一次登記
3. 農舍合法化：想幫違章農舍補辦登記變合法
4. 土地分割合併：土地重劃後基地號變更，建物要重新對應
5. 法院判決過戶：拍賣或離婚分產後需重新登記

東勢地政的課長特別提醒：「尤其是打算做危老重建的屋主，沒辦好這個，後續容積獎勵根本拿不到！」

三、完整流程8步驟分解（附東勢地政實戰經驗）

▍Step 1：確認土地權屬

先去 「臺中地政電傳資訊系統」 查清楚房子坐落的土地：

• 地號是否正確
• 所有權人是誰
• 有沒有被設定抵押 如果土地是多人共有，記得先搞定其他共有人同意書！

▍Step 2：準備5大核心文件

1. 申請書：到東勢地政1號櫃台拿「建物測量申請書」
2. 身份證明：申請人身分證正本+印章（委託代辦要加委託書）
3. 土地權狀：房子所在的土地所有權狀正本
4. 使用執照/竣工圖：如果沒有，就要準備：
   • 房屋稅籍證明（證明房屋存在）
   • 門牌編釘證明（區公所申請）
   • 未實施建築管理地區證明（向區公所申請）
5. 位置圖與平面圖：
   • 自己畫要用A3白紙，標註尺寸到公分
   • 建議花錢找合格測量技師繪製（東勢地政周邊有5家配合事務所）

▍Step 3：現場申請送件

直接殺到 「臺中市東勢區豐勢路456號」 東勢地政事務所：

• 測量課收件時間：平日8:00~17:00（中午照收）
• 規費現場繳：建物測量費每棟$800元 + 登記費每筆$1,000元
• 會拿到「收件收據」：上面有案件編號，後續查進度用

▍Step 4：等待排程勘測

東勢地政的測量員會跟你約時間到現場：

• 排程約7~14天（雨季或農忙時更久）
• 會量這些東西： ✅ 建物四週界址 ✅ 基地號對應位置 ✅ 房屋層高與面積 ✅ 附屬建物（陽台、雨遮）
• 屋主本人要在場！測量員會拍照存證

▍Step 5：補正通知處理

60%案件會被要求補件！最常見的是：

• 「土地界址爭議」：和鄰居牆壁搭到要切結同意
• 「面積誤差超過3%」：自己畫的圖和實際差太多
• 「違建部分要註記」：加蓋鐵皮屋要標示「未登記」

▍Step 6：領取成果圖

補正完成後約10天，帶收據到東勢地政領：

• 建物測量成果圖：藍曬圖，上面有官方認證尺寸
• 登記審查通知書：標註後續登記注意事項

▍Step 7：辦理建物所有權登記

憑測量成果圖辦「建物第一次登記」：

• 填寫登記申請書（同份申請可合併辦理）
• 繳納登記規費：按房屋現值1‰計算（例：現值100萬繳$1,000）
• 領取權狀約需7個工作天

▍Step 8：歸檔完成

最後記得把土地權狀和新建物權狀放在一起！以後要處理產權時兩張要同時出示。

四、費用精算表（2024最新版）

省錢密技：如果房子是民國60年前就存在，記得申請「未實施建築管理證明」，能免附使用執照，省下請技師重繪竣工圖的錢！

五、東勢地政獨有服務與地雷區

👍 山城限定便民措施

• 行動測量隊：偏遠山區可預約到府勘測（需5個工作天前申請）
• 農舍專案櫃台：每週三下午有專人輔導農地建物登記
• 客語服務：只要說「𠊎講客」（ngaiˇ gongˋ hagˋ）就有客語專員

⚠️ 在地人常踩的5大地雷

1. 基地號爭議：
   東勢很多梯田地形，土地被切成碎塊。測量員阿雄哥說：「最誇張遇過1間房子跨3個地號，每個地號所有人還不同！」

2. 違建加蓋問題：
   屋頂鐵皮加蓋超過3公尺高，會被註記「待拆除」，建議先拍照存證再申請。

3. 舊式土角厝認定：
   土埆牆厚度不規則，勘測時要現場敲定「主建物範圍」，最好找當年施工老師傅陪同。

4. 共有土地卡關：
   土地若被兄弟姊妹分別繼承，少一個人蓋章就全案停擺。

5. 地形坡度限制：
   東勢山坡地超過30度坡度，可能觸及水土保持法，要先取得整坡許可。

六、常見QA懶人包（東勢地政官方回覆）

Q：沒有建使照的老房子能辦嗎？
A：可以！只要在民國60年建築法實施前存在，用「房屋稅籍證明+門牌證明」就能替代。

Q：勘測後發現佔到鄰地怎麼辦？
A：兩種解法：① 和鄰地所有人簽訂「土地使用同意書」 ② 申請土地界址調整（更耗時）

Q：農地上的資材室需要辦嗎？
A：超過45平方公尺（約13.6坪）就必須登記！沒辦被檢舉會吃上6~30萬罰單。

Q：整個流程最久要多久？
A：單純案件約1.5個月；要補正或調解的可能拖到半年以上，建議避開3-5月農忙期申請。

Q：委託代辦要注意什麼？
A：代書必須有「地政士證書」，委託書要蓋法院公證章，東勢地政有提供範本可索取。

七、成功案例分享：東勢劉家祖厝重生記

住在東勢中嵙里的劉先生，去年想翻修百年三合院卻碰壁：

• 土地權狀有5筆地號
• 正身和護龍竟登記在不同地號
• 左廂房還佔到鄰居土地2坪

透過東勢地政的「複丈整合專案」：

1. 先申請「土地合併」將5筆地號整成1筆
2. 簽立鄰地使用補償協議書
3. 用紅外線測距儀重新定位 最後拿到權狀只花3個月！劉先生說：「早知道這麼簡單，10年前就該來辦！」

八、專家建議：3招加速流程

1. 事前自測：
   用手機APP測距（如：Measure）先畫簡圖，減少補正機會。

2. 文件掃描：
   所有權狀和身分證先掃成電子檔，申請時直接印出避免漏帶。

3. 善用預審：
   東勢地政提供「預審服務」，把資料mail到dongshi_land@taichung.gov.tw，3天內回覆缺件清單。

結語：別讓權益睡著了！

很多台中山城居民以為「房子住很久就是我的」，但沒辦登記就像沒身份證的人，哪天要處理產權真的叫天不應。東勢地政事務所這幾年簡化不少流程，只要照這篇攻略準備，老屋變身合法資產其實沒那麼難。有問題直接打他們服務電話：(04)2588-6601，記得早上9點打最容易接通！

※ 本文依據臺中市政府地政局公開資料及東勢地政實務經驗撰寫，法規如有變動請以官方公告為準 ※