哈囉！台中的鄉親們，如果你家老屋剛拆掉或遇到天災房屋垮了，這篇絕對要存起來！今天我們來聊臺中市政府地政局東勢地政事務所的「建物滅失勘查及登記」流程。這可不是什麼冷門業務，光是東勢區每年就有上百件申請案，很多阿公阿嬤因為沒辦這個，土地要賣才知道卡關，甚至白白多繳好幾年房屋稅！

一、什麼是建物滅失？為什麼非辦登記不可？

簡單講，建物滅失就是房子從地球上消失的狀態，常見三種狀況：

1. 自己主動拆：像老透天改建或危樓拆除
2. 老天爺收走：火災、地震、颱風搞垮的
3. 政府執行：像違建被強制拆除

重點來了！千萬別以為房子拆掉就沒事了！東勢地政的承辦員跟我說，太多案例是屋主十年後要賣地，才發現權狀上還掛著不存在的房子，結果：

• 地政系統顯示「有建物」，買家不敢下手
• 稅務局照樣課房屋稅（明明只剩空地啊！）
• 想貸款被銀行打槍，權籍不清不給辦

二、什麼時候要跑東勢地政辦滅失登記？

黃金30天法則在這邊超重要！根據《土地登記規則》第31條，只要建物滅失事實發生：

• 30天內就要申請登記（自己拆屋的話從拆完那天算）
• 災害類更急！像地震倒房，最好7天內就動作

東勢地政的實務經驗是：超過半年才來辦的，八成會卡關！為什麼？因為鄰居可能換人、里長也不記得當初有沒有這棟房，現場勘查時找不到人證明啊！

這些狀況東勢地政直接退件

• 房子明明還立在原地（只是沒屋頂不算滅失喔！）
• 權狀上的門牌和現場對不起來
• 申請人拿不出土地所有權證明

三、申請必備文件清單｜少一張都不行

衝到東勢地政事務所前，先檢查這6大核心文件：

1. 申請書正本

   • 到地政事務所櫃檯拿「建物滅失登記申請書」
   • 或用自然人憑證在台中地政線上申辦系統下載

2. 滅失證明文件（三選一）

   • ✅ 拆除執照+完工證明（自己請工班拆的要這個）
   • ✅ 消防局火災證明書（燒掉的必備）
   • ✅ 區公所災損證明（颱風地震專用）

3. 身份證明文件

   • 申請人身分證正反面影本（記得蓋「與正本相符」章）
   • 公司行號要附商業登記抄本

4. 所有權狀正本

   • 建物權狀一定會被收走註銷
   • 怕弄丟就先到地政申請「權狀謄本」備用

5. 土地權利證明

   • 如果房子沒了但土地是你的：帶土地權狀
   • 土地是別人的：要附地主同意書（正本加簽名）

6. 現場照片

   • 東勢地政特別要求：拆除前後對比照
   • 手機拍要印出來，重點拍門牌+全景

📍 東勢地政小提醒：
如果是921那種整區災損，記得加帶「災害重建委員會核定清冊」，可加快審核速度！

四、東勢地政勘查SOP｜現場實況解密

文件送完還沒結束！勘查才是重頭戲，東勢地政的處理流程長這樣：

Step 1：排定勘查時間

• 送件後約3~5個工作日（旺季可能到7天）
• 地所會電話通知確切日期
• 可指定上午/下午時段

Step 2：勘查當天注意事項

• 申請人一定要到場（委託代辦要公證書）
• 帶身分證正本給承辦員核對
• 找得到舊門牌最好，找不到要帶地籍圖

Step 3：現場勘查重點

東勢地政人員會做三件事：

1. 定位確認：用測量儀器打基地座標，對照地籍圖
2. 滅失事實查核：
   • 檢查地基是否完全清除
   • 有無殘留衛浴/樑柱（有殘跡可能不算滅失！）
3. 鄰里確認：
   • 至少找2位鄰居簽名作證
   • 里長蓋章確認（所以先跟里長打好招呼啊！）

Step 4：勘查後補件

如果一切順利，當天會拿到「勘查報告書」，但常見補件狀況：

• 鄰居證明簽名不全 → 3天內補簽
• 土地界址爭議 → 要重調地籍圖
• 違建未罰款 → 先去繳清違章罰鍰

五、東勢地政便民服務實測

台中山城區的長輩多，東勢地政在這塊真的蠻用心：

• 免預約快速櫃檯：早上8:30前抽號碼牌，專辦滅失登記
• 行動勘查隊：石岡/新社偏遠地區，可申請到府收件
• 文件預檢服務：把資料line給承辦先看，避免白跑
• 災害專案通道：像颱風後啟動免排隊機制

📞 實用聯絡資訊：
東勢地政事務所
地址：台中市東勢區豐勢路518號
電話：(04)2588-1380#9（登記課）
服務時間：週一至五 8:00~17:00（中午不休）

六、台中屋主最常踩的5大地雷

幫大家整理東勢地政的案例分享，這些錯誤千萬別犯：

1. 省小錢虧大錢
   沒申請拆除執照就拆屋，結果要補「違建拆除罰款」＋「補照費」，反而多花2萬！

2. 權狀搞失蹤
   權狀遺失要先去地政辦「滅失補發」，不能直接跳過，流程多拖30天！

3. 鄰居不配合
   阿榮伯出國玩？記得帶「土地登記謄本」證明鄰地關係，否則等半年！

4. 稅籍沒同步
   登記完記得跑一趟稅務局辦「稅籍註銷」，否則房屋稅照收！

5. 繼承人互踢皮球
   祖產拆掉後，所有繼承人要簽「協議書」，少一個簽名全案卡關！

七、災害特殊處理｜天災倒塌必看

住在921重災區的東勢人注意！遇到天然災害時：

1. 先打 1999 台中市民專線通報災情
2. 用手機拍下房屋倒塌全景＋門牌號碼
3. 到區公所申請「災害證明書」（免排隊快速發）
4. 帶證明書到東勢地政走「綠色通道」
   → 優先勘查 → 3天內完成登記

八、登記完成後必做事項

拿到「建物滅失登記簿」不代表結束！這些動作記得做：

1. 稅務局辦停稅：帶登記簿謄本到地方稅務局註銷房屋稅
2. 水電瓦斯終止：台電/自來水公司用登記簿申請拆表
3. 保險解約：住宅火險記得退保拿回預繳金
4. 地籍圖更新：花$20申請最新土地謄本，確認建物欄位已註銷

九、熱門QA整理｜東勢地政現場直擊

Q：自己拆鐵皮屋要申請嗎？
A：只要當初有辦建物保存登記，就算5坪鐵皮屋也要辦滅失！沒辦過的違建不用。

Q：多久能拿到新權狀？
A：東勢地政標準作業是7個工作天，會簡訊通知領件。

Q：地主過世了怎麼辦？
A：先辦「繼承登記」再辦滅失！順序不能反，否則權屬有問題。

Q：勘查後被要求補正怎麼辦？
A：收到「補正通知書」30天內要補齊，逾期視同放棄！

Q：能線上申辦嗎？
A：目前滅失登記一定要現場勘查，但可先網路填申請書。

結語：別讓權利睡著了！

這幾年東勢區都更案變多，很多老屋主拆完房子以為沒事，結果要過戶才發現權狀卡關。台中市政府地政局的統計就顯示，光是去年東勢地政就處理187件滅失登記案，其中三成是超過5年的陳年舊案！提醒大家：房子消失後30天內，帶著這篇攻略衝東勢地政事務所，才能保住你的土地權益啊！

💡 最後小叮嚀：
每週三下午東勢地所有「登記業務諮詢日」，免預約直接問，比打1999更清楚喔！