臺中東勢地政事務所「信託登記」終極指南：手把手教你保障財產權益

> 小提醒：最近好多東勢鄉親在問「信託登記怎麼弄」，這篇直接幫你整理好所有細節，連地政人員沒空告訴你的小撇步都列出來！

什麼是信託登記？為什麼東勢人需要懂這個？

簡單說，信託登記就是把你的房子或土地「委託給別人管理」，但在法律上所有權還是你的。臺中市政府地政局東勢地政事務所每天都會處理這類案件，尤其是這三種人最常需要辦理：

1. 長輩規劃財產傳承：避免子女爭產或孫子未成年無法管理
2. 企業主資產保護：把公司資產和個人財產切乾淨
3. 身心障礙者家庭：確保孩子未來生活無虞

真實案例：東勢林先生把果園信託給銀行，約定兒子滿25歲才能接管，避免兒子年輕亂賣祖產。

信託登記的兩大關鍵好處

• 財產保全：就算欠債，信託中的不動產不會被查封（信託法第12條）
• 稅務規劃：他益信託可分年贈與，節省贈與稅（遺產及贈與稅法第5-1條）

信託登記兩大類型｜自益信託 vs 他益信託哪個適合你？

> 東勢地政實務提醒：如果要做他益信託給子女，記得先試算贈與稅！曾有人沒先規劃，結果被課百萬稅金。

東勢地政事務所信託登記5步驟完整流程

STEP 1：簽訂信託契約書（最關鍵！）

• 找誰寫：建議直接找律師或地政士，自己寫容易漏重點
• 必載內容：
  ✅ 信託目的（例如：照顧身心障礙子女）
  ✅ 財產明細（地號+面積）
  ✅ 受益人姓名及權利
  ✅ 信託期間（最長不得超過30年）
  東勢地政櫃檯有提供契約範本參考

STEP 2：備齊11項申請文件

1. 登記申請書（東勢地政提供）
2. 信託契約書正本+影本（正本核對後退還）
3. 不動產權狀正本
4. 委託人/受託人身分證影本
5. 印章（委託人+受託人都要帶）
6. 稅單證明（1個月內房屋稅/地價稅）
7. 義務人印鑑證明（地政事務所申請）
8. 其他依個案需求文件（如監護宣告裁定書）

> 漏帶文件急救包：東勢地政旁有代書事務所可補申請印鑑證明（費用約200元），但建議一次備齊省時間。

STEP 3：現場遞件申請

• 辦理地點：臺中市東勢區豐勢路518號（東勢地政事務所1號櫃檯）
• 服務時間：週一至五 8:00-17:00（中午不休息）
• 排隊技巧：早上10點前或下午3點後人較少

STEP 4：繳納規費（現場繳清）

• 登記費：土地申報地價 × 0.1%
  舉例：東勢區100萬地價土地 → 1,000元
• 書狀費：每張權狀80元
• 謄本費：每張20元（通常申請3份）

STEP 5：領取結果（約3-7工作天）

• 簡訊通知領件
• 領取新核發的「信託專用權狀」
• 同時取得「信託登記謄本」（記載信託內容）

東勢地政信託登記常見7大QA

Q1：信託後還可以賣房子嗎？

可以！但要受託人+受益人同意，並到東勢地政辦理「信託歸屬登記」移轉所有權。

Q2：信託登記要花多少錢？

費用公式：
土地申報地價×0.1% + 建物價值×0.1% + 書狀費80元
舉例：東勢農地+農舍總價500萬 → 登記費約5,000元

Q3：找親友當受託人風險在哪？

若受託人擅自賣地，受益人可提告背信罪（刑法§342）。建議找銀行或專業地政士當受託人更保險。

Q4：信託期間能修改內容嗎？

需雙方同意後，到東勢地政辦「信託變更登記」，規費按變動部分計算。

Q5：信託登記和遺囑哪個好？

• 信託優勢：立即生效+財產隔離
• 遺囑優勢：費用低（但可能被特留分扣減）

Q6：信託結束後怎麼取回財產？

帶「信託關係消滅證明」到東勢地政辦塗銷登記，約1小時完成。

Q7：農地信託有特別限制嗎？

需符合農地農用，東勢地政會會同農業局現勘，違規使用可能被罰。

地政人員偷偷說：4個常犯錯誤別踩雷！

1. 契約寫太籠統：
   ✘ 錯誤範例：「房子給兒子管理」
   ✓ 正確寫法：「台中市東勢區本街XX號，信託期間由張小明管理，所得租金用於支付母親養老院費用」

2. 漏繳欠稅：
   有房屋稅欠費無法辦理！先到東勢區公所繳清再申請。

3. 用錯印鑑章：
   申請印鑑證明後若更換印章，整個流程要重跑！

4. 輕信代辦話術：
   曾有代書騙說「信託可避所有稅」，結果被國稅局追稅。臺中市政府地政局官網有免費諮詢專線（04-2588-XXXX）。

結語：找對方法省時又省錢

東勢地政事務所主任林永祥受訪時說：「民眾常因文件不齊跑兩三趟，建議先上[臺中市政府地政局網站]下載檢查表。」最近還推出「午間快速櫃檯」，12:00-13:00免預約隨到隨辦。

最後提醒：
⚠️ 重要財產信託建議公證契約（費用約5,000元）
⚠️ 每年3月地價稅單會註記「信託財產」
⚠️ 信託期間超過30年自動失效

> 本文依據《信託法》及臺中市政府地政局112年公告編寫，最新規定請以東勢地政事務所現場公告為準。