臺中市非都市土地變更編定申請書全攻略：雅潭地政手把手教學

這張申請書到底是啥？三分鐘搞懂用途

各位臺中鄉親，如果你手上有農地、山坡地或鄉村區土地，想要改變使用方式（比方說農地變建地、或是蓋農舍），那就會用到「非都市土地變更編定申請書」。簡單講，這是向臺中市政府地政局雅潭地政事務所申請改變土地「身分證」的正式文件。台灣的土地分成「都市土地」和「非都市土地」兩大類，非都市土地又細分成11種使用分區和19種使用地類別。當你想把甲種建築用地變成丁種建築用地，或是把農牧用地變更成特定目的事業用地，這張申請書就是關鍵第一步！

申請書各欄位超詳細拆解（逐項說明）

基本資料欄位：一個都不能漏填

收件字號＆日期
這格不用自己填！是地政事務所收件時蓋的章，記得核對日期是否正確。收件後會給妳一張「收件收據」，後續補件或查進度都要靠這個號碼。
申請人資料
- 姓名/名稱：個人申請填身分證名字；公司行號要用工商登記的全名
- 身分證字號/統一編號：公司記得填統編別寫錯
- 通訊地址：一定要填能收到掛號信的地址，後續補正通知都寄這裡
- 電話：留白天能聯絡到的號碼，承辦人常會打電話確認細節
代理人資料
如果委託代書辦理，這邊要填：
- 代理人姓名＋身分證字號
- 代理權限：勾選「一般代理」或「特別代理」（特別代理要另附委託書）
- 執業字號：代書的開業證書字號（例如：中字第XXXXX號）

土地標示欄：地號資料這樣查

土地清冊
這裡最容易出包！要從「土地登記謄本」抄寫正確資料：

│ 地段   │ 地號   │ 面積（平方公尺） │ 使用分區 │ 原編定類別 │ 變更後類別 │
├─────┼─────┼──────────┼────────┼──────────┼──────────┤
│ 雅潭段 │ 123-1  │ 755.86           │ 鄉村區    │ 乙種建築用地 │ 丙種建築用地 │

使用分區看謄本「使用分區」欄（常見：一般農業區、山坡地保育區）
原編定類別看「使用地類別」（例如：農牧用地、水利用地）
變更後類別：填妳想要變成的類別（可參考《非都市土地使用管制規則》第6條）

變更原因欄：成敗關鍵在這裡！

變更編定理由
這欄絕對不能只寫「變更使用」四個字！雅潭地政審查員最常退件的就是理由不具體。正確寫法：
- 範例1：「申請變更為丙種建地，供興建農產品加工廠房使用（附加工廠設立許可文件）」
- 範例2：「配合家庭人口增加，申請變更部分農牧用地為甲種建地興建自用農舍（附戶口名簿影本）」
- 切記：理由要符合《非都市土地使用管制規則》第35條規定
法條依據
根據變更類型勾選對應法源：
- □ 第35條（容許使用項目變更）
- □ 第36條（專案輔導變更）
- □ 第37條（分區變更）
- 不確定的話，直接到雅潭地政1號櫃檯問承辦最保險

檢附文件清單：漏一件就退件

必備文件勾選表
申請書背面有文件檢核表，以下5項基本款一定要附：
- □ 土地登記謄本（3個月內）
- □ 地籍圖謄本（標示變更位置）
- □ 申請人身分證影本
- □ 土地使用計畫書（超過500㎡需檢附）
- □ 其他許可文件（如：水保計畫、建照影本）
特別注意！2023年起新增規定：農地變更要檢附無農舍證明，可到各區公所農業課申請

雅潭地政獨家審查重點（承辦員私下提醒）

地政局最常打槍的3大地雷

面積計算錯誤
變更後土地要符合最小面積規定（例如：甲種建地需滿0.25公頃），很多人用「坪」計算結果單位換算錯誤。教妳口訣：「1公頃=3025坪」，填寫前用計算機確認兩次。
未排除禁建區域
如果妳的土地在以下區域，基本上不會過：
- 自來水水質水量保護區（可上環保署網站查）
- 土石流潛勢溪流範圍（水保局公告）
- 文化遺址保存區（文化局列管）
計劃書內容矛盾
常見問題：申請理由寫「蓋倉儲」，但計劃書卻畫停車場；或是說要經營民宿，但土地位於特定農業區。前後不一致絕對被退！

隱藏版加分技巧

鄰地同意書：雖然法規沒強制要求，但如果變更後影響鄰地（例如擋到日照），附上同意書可加速審核
彩色現況照片：用A4紙列印土地現況並標方位，承辦員實勘前就有概念
法規條號備註：在計劃書引用具體法條（例：依據管制規則§35-1第5款），顯現專業度

完整申請SOP流程圖

graph TD
    A[準備土地謄本+地籍圖] --> B{確認是否符合變更條件}
    B -->|符合| C[填寫申請書+計劃書]
    B -->|不符合| D[諮詢雅潭地政變更方案]
    C --> E[送件至雅潭地政收文處]
    E --> F[書面審查15天]
    F -->|補正| G[收補正通知10日內補件]
    F -->|通過| H[現場會勘]
    H --> I[核發變更編定核准函]
    I --> J[辦理土地異動登記]

時間預估：從送件到核准約45-60天（不含補正時間）
規費計算：按土地申報地價總額0.1%收取（最低500元）

常見QA總整理

Q1：農地變建地要多久？費用怎麼算？

A：時程約2-3個月，費用包含：

申請規費：土地總值×0.1%（例：1000萬地價收1萬元）
代書費：8,000~15,000元（視複雜度）
測量費：若需鑑界另付3,000-5,000元

Q2：自己送件還是找代書好？

建議第一次申請自己跑！因為：

雅潭地政有免費諮詢櫃檯（週三下午有律師駐點）
承辦員看到申請人親自來通常更願意給建議
可省下代書費（但文件要自己核對清楚）

Q3：被退件後怎麼辦？

收到「補正通知書」別緊張！跟著三步驟：

看清退件原因（常見：缺文件、計劃書格式錯）
10天內補齊文件（可申請延期1次）
補件時附上「補正說明書」逐項回應問題

Q4：核准後多久要動工？

注意！核准函有效期限是1年，1年內要到地政所辦「異動登記」，超過期限要重送申請。動工期限依使用計劃書內容而定，通常核准後2年內要開工。

結語：這些資源免費又好用

臺中市政府地政局網站有「非都市土地變更編定書表下載專區」（記得選雅潭地政版本），還提供範例參考。每週五下午3點雅潭地政2樓有「土地變更法規講座」，可電話預約：(04) 2534-2131。記得申請前多做功課，才不會白跑好幾趟喔！

最後叮嚀：本文更新至2024年5月，法規變動請以臺中市政府地政局最新公告為準。土地變更影響權益重大，複雜案件建議諮詢專業土地代書或地政士公會（04-2222-6180）