你有沒有遇過這種狀況？房貸終於繳清了，銀行說要給你「清償證明」，然後叫你自己去地政事務所辦塗銷登記。聽到整個霧煞煞，什麼是抵押權塗銷？要帶什麼文件？會不會很麻煩？別緊張！這篇就是要來幫台中東勢、石岡、新社、和平區的鄉親們，搞懂東勢地政事務所的抵押權塗銷登記怎麼處理，讓你一次搞定不白跑！

一、什麼是抵押權塗銷登記？為什麼一定要辦？

簡單講，抵押權塗銷就是把設定在土地或房子上面的「銀行抵押權」消除掉。當初你跟銀行借房貸的時候，銀行會在你的土地或建物權狀上設定抵押權，等於告訴全世界：「這間房子是抵押給我的喔！」現在貸款還完了，當然要趕快把這個設定消除，不然你的房子永遠掛著「已抵押」的標籤。

不辦塗銷會怎樣？ 我跟你說，後果真的母湯：

• 房子想賣的時候，買方看到抵押權還在，會以為你欠錢沒還清
• 要拿房子再去跟別家銀行借錢，新銀行看到舊抵押權還在，根本不會借給你
• 未來要辦繼承或贈與，通通會被卡關
• 萬一銀行資料搞錯了，所有權可能會被凍結

所以啊，貸款還清後1個月內一定要去辦塗銷登記，這可不是開玩笑的！

二、誰能申請？這些情況都能辦塗銷

別以為只有房貸繳完才能辦，其實下面這些狀況都可以到東勢地政事務所辦抵押權塗銷：

1. 房貸還清：最常見的狀況，拿到銀行給的清償證明就能辦
2. 抵押權到期：當初設定抵押權時有註明期限，到期自動失效
3. 債務免除：銀行同意不用還錢了（這種好康很少見啦）
4. 抵押品滅失：房子被火燒掉或地震震垮了（希望大家都不要遇到）
5. 法院判決塗銷：打官司贏了，法院判決要塗銷抵押權

三、東勢地政事務所辦塗銷登記必帶文件清單

要跑東勢地政事務所之前，先檢查這些文件有沒有帶齊，少一樣就要再跑一趟：

✔️ 絕對不能缺的核心文件

• 抵押權塗銷登記申請書：到地政事務所拿，或上台中市政府地政局網站下載
• 債務清償證明文件正本：銀行給你的「抵押權塗銷同意書」或「清償證明」
• 申請人身分證正本+影本：正本驗完會還你，影本要蓋「與正本相符」章
• 抵押權人（銀行）的證明文件：
  • 銀行營業登記證明（通常銀行會自己提供）
  • 銀行辦理人的身分證影本+授權書（銀行會準備好）

✔️ 其他可能需要的文件

• 土地/建物所有權狀正本：塗銷後權狀會註記「抵押權已塗銷」
• 印章：申請人的印章（別帶銀行存摺章，帶平常簽文件的章）
• 委託書：如果不是本人親自辦理，要帶委託書+受託人身分證
• 繼承文件：如果所有權人過世了，要帶繼承系統表+遺產稅繳清證明

重點提醒：銀行給的清償證明文件一定要是「最近30天內核發」的，超過期限地政事務所不會收件！建議拿到銀行文件後1週內就去辦最保險。

四、東勢地政事務所辦理地點與時間

要去辦之前先筆記這些資訊，免得白跑一趟：

📍 地址：台中市東勢區豐勢路518號  
☎️ 電話：(04)2588-2311  
⏰ 服務時間：
   週一至週五 早上8:00~12:00 / 下午1:00~5:00
   （週六日跟國定假日休息）
🚗 停車資訊：事務所後方有免費停車場，開車來很方便

省時小技巧：

• 早上開門前15分鐘去排隊，人最少
• 避開週一早上跟週五下午，人最多
• 先打電話問櫃檯今天人多不多：(04)2588-2311 轉登記課

五、親自辦理7步驟圖解（東勢地政現場實況）

我實際跑過整個流程，照著做保證順利：

1. 抽號碼牌：進門右手邊的「登記案件」抽號機按鈕，選「一般登記」
2. 填申請書：櫃檯拿「土地登記申請書」，照範例填寫（不會填問志工）
3. 文件檢查：叫到號時，把準備好的文件給櫃檯人員檢查
4. 繳納規費：檢查沒問題後，櫃檯會開收據給你繳費（通常80元）
5. 領取收件單：繳費後拿到「收件執據」，上面有案件編號
6. 等候審核：約1小時後再回來（可去附近東勢老街吃個東西）
7. 領回權狀：叫名字領取新權狀，檢查上面有沒有「抵押權塗銷」註記

常見補件原因：

• 銀行用印模糊不清（尤其騎縫章要完整）
• 申請書地址寫錯（要跟身分證上的一模一樣）
• 權狀號碼抄錯（數字0和字母O要看清楚）
• 委託書沒貼雙證件影本（委託代辦時最容易犯的錯）

六、委託代辦注意事項（自己沒空跑必看）

如果你工作太忙沒時間跑東勢地政，可以委託別人辦理，但要注意：

▸ 合格受託人有哪些？

• 地政士（代書）：最專業，但會收費約$1,500~$3,000
• 親屬：配偶、直系血親（爸媽、子女）
• 有授權書的朋友：授權書要蓋法院公證章

▸ 委託代辦文件清單

• 經法院公證的委託書正本
• 申請人印鑑證明（3個月內有效）
• 申請人印鑑章（跟印鑑證明同顆章）
• 受託人身分證正本+影本
• 申請人身分證影本

重要提醒：千萬別把身分證正本交給代辦！現在詐騙很多，給影本就好。如果找代書辦，記得先確認他有開業執照，台中市地政士公會網站可以查。

七、塗銷登記費用明細（2024最新版）

在東勢地政辦抵押權塗銷的費用很便宜，別被騙了：

📝 登記規費：按土地/建物權利價值0.1%計算
   （最低80元，大部分住宅都收80元）
📝 謄本費：塗銷後可申請新權狀，每張20元
📝 其他可能費用：
   - 郵寄費：不想現場等，可用雙掛號寄新權狀（約50元）
   - 代書費：委託代書約$1,500~$3,000

省錢秘訣：如果同時有土地+建物要塗銷，可以合併申請只收1次80元規費！

八、塗銷後必做3件事（很多人忘記）

辦完塗銷登記不是領回權狀就沒事了，這些後續動作一定要做：

1. 檢查權狀：確認權狀「他項權利部」欄位有「抵押權已塗銷」字樣
2. 通知銀行：打電話給銀行確認他們收到塗銷通知（避免銀行系統出錯）
3. 更新謄本：花20元申請最新土地/建物謄本，確認「抵押權部」是空白

九、常見問題Q&A（東勢地政櫃檯最常被問的）

Q1：清償證明弄丟了怎麼辦？

A：直接回原貸款銀行申請補發，補發通常要3-5個工作天，有些銀行會收200-500元手續費。

Q2：抵押權人倒閉了怎麼塗銷？

A：這種狀況比較麻煩，要準備：

• 法院倒閉證明文件
• 債務清償證明
• 向地政事務所申請「抵押權單獨塗銷」 建議直接找地政士處理，自己辦很容易被退件。

Q3：塗銷登記要多久時間？

A：東勢地政現場辦理約1-2小時完成，如果委託代書或郵寄申請，約3-5個工作天。

Q4：可以線上申請嗎？

A：很可惜，抵押權塗銷目前不能用線上申辦，一定要臨櫃或郵寄辦理。

Q5：塗銷後權狀會換新嗎？

A：不會換發新權狀，但會在原本權狀的「他項權利部」加註塗銷日期及文號。

十、郵寄申請教學（給住太遠的朋友）

如果你住在和平區梨山或新社山區，跑東勢太遠，可以用郵寄辦理：

1. 準備文件：申請書+銀行文件+身分證影本（蓋與正本相符章）
2. 附回郵信封：填妥收件地址的掛號回郵信封（貼足郵資）
3. 寄送地址：423005 台中市東勢區豐勢路518號 東勢地政事務所登記課收
4. 信封註明：「申請抵押權塗銷登記」
5. 電話追蹤：(04)2588-2311 轉登記課，確認是否收到文件

郵寄風險提示：重要文件建議用雙掛號寄送，權狀正本遺失補發要公告3個月，超麻煩！

十一、特殊狀況處理指南

▸ 部分塗銷怎麼做？

有時候只還部分貸款（例如轉貸），銀行會要求「部分塗銷」，要準備：

• 銀行核發的部分清償證明
• 抵押權內容變更同意書
• 申請書要特別註明「部分塗銷」

▸ 抵押權人聯絡不到怎麼辦？

如果銀行被合併或倒閉，需要：

1. 向金管會申請債權證明文件
2. 登報公告1個月
3. 向地政事務所申請「抵押權人住所不明塗銷」 這種案件建議直接找地政士，自己跑流程至少半年。

▸ 塗銷錯誤如何補救？

萬一發現塗銷有問題（例如塗錯筆土地），要立即：

1. 向東勢地政申請「更正登記」
2. 附上正確的證明文件
3. 如果已影響第三人權利，可能要打民事訴訟

十二、東勢地政便民服務總整理

東勢地政事務所其實有很多貼心服務，善用這些可以省時省力：

✅ 預約服務：先打電話(04)2588-2311預約時段，免排隊
✅ 謄本代印：忘記帶權狀，可花20元請櫃檯印最新謄本
✅ 跨所申請：可在台中任一地政事務所申請，不用跑回東勢
✅ 志工協助：現場有穿背心的志工幫忙填表，免緊張
✅ 無障礙設施：輪椅通道、愛心櫃檯、聽語障手語服務

結語：給台中鄉親的重要提醒

辦抵押權塗銷其實不難，重點就是「文件準備齊全」+「仔細檢查細節」。東勢地政事務所的櫃檯人員都很親切，有不懂就直接問，別自己瞎猜。最後提醒三件事：

1. 清償證明文件一定要在30天內去辦塗銷
2. 銀行給的文件每頁都要蓋大小章，缺一不可
3. 塗銷完成後記得更新謄本，確保權益不受損

貸款繳清是值得開心的事，別讓塗銷登記壞了你的好心情。照著這篇攻略一步一步來，保證你輕鬆搞定抵押權塗銷登記！