各位臺中的鄉親大家好！最近有沒有聽說臺中市政府地政局底下嘅中山地政事務所推出咗一項超重要嘅新措施啊？佢哋專門針對地籍謄本申請設計咗「個資不外漏摺頁」，哩個政策可唔係小事情喔！尤其係而家個資外洩問題咁嚴重，成日聽到有人因為地址、姓名被不當利用而接到騷擾電話甚至詐騙，真係好惱人對吧？今次中山地政推出嘅新措施，就係要幫大家堵住謄本申請過程中嘅個資漏洞。我哋就來詳細拆解，等各位清清楚楚知道點樣保護自己嘅權益！

一、地籍謄本係咩？點解會洩露個資？

先同大家科普下，地籍謄本其實就係土地或建物嘅「身份證明文件」。當你要買賣房屋、辦理貸款或者繼承財產時，地政事務所都會叫你拎份謄本來辦理。傳統嘅謄本上面會完整顯示：

1. 所有權人嘅「全名」
2. 登記嘅「詳細住址」
3. 身分證統一編號
4. 出生日期
5. 甚至連債務資訊都睇得到！

問題就出喺度！以前任何人只要繳規費（幾十蚊台幣），就可以隨意申請他人嘅謄本，完全唔需要經過所有權人同意。哩度就有三個大漏洞：

1. 不動產仲介濫用：好多房仲為咗開發客源，直接調謄本搵屋主電話推銷
2. 詐騙集團最愛：用你嘅姓名地址扮親友詐騙，老人家特別容易中招
3. 個資黑市交易：完整個資喺暗網一條賣幾蚊美金，成日被轉賣

中山地政啲同仁就講：「成日接到民眾抱怨電話，話點解陌生人會有佢哋屋企地址同姓名？其實就係從謄本流出嘅！」所以佢哋先會出哩份「個資不外漏摺頁」，等大家申請時知道點樣設定防護。

二、解密！中山地政「個資防護摺頁」三大重點措施

嗰份藍綠色嘅摺頁我親自去中山地政事務所拎返來研究（地址：臺中市南區工學路72號），裡面圖文並茂解釋三招防護技巧：

✅ 第一招：隱藏欄位自己選

從113年開始，你申請謄本時可以主動要求「隱藏敏感個資」！喺申請書上直接勾選要遮住邊啲欄位：

☑ 所有權人姓名（顯示部分就好，例如：陳**）
☑ 身分證字號（完全隱藏）
☑ 出生年月日（完全隱藏）
☑ 地址（只顯示到區，例如：臺中市南區**路）
☑ 債務資訊（抵押權人姓名可隱藏）

重點提醒：如果你冇主動勾選隱藏，事務所就會按舊制提供「完整版」謄本！所以一定要記得勾啊～

✅ 第二招：雙證件把關機制

針對「利害關係人」申請（例如鄰居要調你土地界線），新措施加嚴咗查核程序：

1. 必須出示「申請原因證明文件」（像法院通知書或糾紛調解紀錄）
2. 核對雙證件正本（身分證+駕照/健保卡）
3. 地政人員會現場打電話向你「二次確認」是否同意

中山地政嘅王專員特別強調：「而家就算係律師來調謄本，都要出示委任狀同案件編號，唔可以再話調就調！」

✅ 第三招：代理人授權新規

如果委託代書或家人辦理，授權書一定要寫明三項：

1. 授權調取謄本嘅「**具體目的**」（例如：辦理銀行抵押設定）
2. 授權使用嘅「**個資範圍**」（同意顯示姓名但隱藏地址）
3. 授權「**有效期間**」（最長唔超過六個月）

實測經驗：我上個月幫阿媽申請繼承謄本，授權書冇寫清楚用途，結果被承辦人員退件！新規定真係執行得好嚴格～

三、逐步教學｜點樣申請「防護版」地籍謄本？

怕大家仲係矇查查，我整理咗超詳細申請流程（親自跑過兩次確認嘅）：

🚩 步驟1：準備文件

🚩 步驟2：填寫申請書

到中山地政1號櫃檯拎「土地登記謄本申請書」，重點睇背面欄位：

[勾選範例]
申請謄本類別：第二類謄本  
個資保護選項：  
☑ 部分隱匿姓名（範例：林○宏）  
☑ 隱匿完整住址（顯示至路/街）  
☑ 隱匿統一編號及出生日期  

注意：如果勾「第三類謄本」就只限所有權人本人申請，完全唔公開個資，但銀行貸款可能唔接受喔！

🚩 步驟3：繳費取件

每張謄本規費20元，支援現金/悠遊卡/行動支付。完成後你會拿到：

• 左聯：謄本正本（已按你勾選隱藏個資）
• 右聯：防護措施說明（印有諮詢電話04-2262-8957）

四、民眾實測QA｜10個關鍵疑問解答

我收集咗FB社團「臺中房產大小事」最多人問嘅問題，直接向中山地政查證：

Q1：隱藏個資後，銀行貸款會唔接受嗎？
A：完全唔會！金管會已通令金融機構必須接受「部分隱匿版」謄本，中山地政仲同臺中30間主要銀行簽咗合作備忘錄。

Q2：點解我上個月申請嘅謄本仲顯示全名？
A：因為你冇主動勾選隱藏欄位！新措施係「選擇制」，要自己提出需求先會啟動保護。

Q3：可以永久隱藏個資嗎？
A：得！帶身分證去申請「住址隱匿登記」，以後所有謄本自動屏蔽地址，連申請都唔使次次勾。

Q4：代書一次調幾十份謄本會被擋嗎？
A：會！新規要求「大量調閱聲明書」，超過10筆就要說明用途，地政人員會抽查真實性。

Q5：發現個資被盜用申請謄本點算？
A：立即打中山地政檢舉專線（04-2262-8957），佢哋會啟動「申請人雙重認證」並通報地政局稽核室。

五、個資防護實戰技巧｜律師沒說的三招自保法

除咗政府措施，你自己仲可以咁做：

🔒 自保技巧1：定期調閱「被申請紀錄」

帶身分證去中山地政8號櫃檯申請「謄本調閱紀錄清單」，可查三年內有邊個調過你嘅不動產資料。發現可疑紀錄立即要求封鎖！

🔒 自保技巧2：設定地籍異動通知

到「臺中地政線上申辦系統」登記手機號碼，只要有人動你嘅土地登記（包括調謄本），系統自動發簡訊提醒！

🔒 自保技巧3：謄本浮水印聲明

申請時要求加註：「本謄本僅供○○用途使用，挪作他用須負法律責任」，哩行字會直接印喺文件上，嚇阻不當使用。

六、新舊措施對比表｜一眼看懂差異

為咗讓大家更清楚改革重點，整理關鍵差異：

| 違規罰則 | 無特別處罰 | 不實申請移送個資法（最重罰百萬） |

七、全臺首創！臺中地政的個資防護網

其實中山地政哩套措施係「全臺地政單位首創」！佢哋同中興大學資管系合作開發咗三項技術：

1. 謄本分級系統：自動判定申請人身分給予對應謄本類型
2. 個資遮罩模組：列印時自動遮蔽非必要欄位
3. 異常申請警示：同一日調閱超過5筆就觸發審查

地政局長吳存金公開講過：「我哋統計過，新制上路後謄本個資外洩案件減少63%！尤其係南區同東區哩啲老社區，老人家被詐騙案件明顯下降。」

結語：自己的個資自己護

睇到哩度，大家應該明點解我話哩份「個資不外漏摺頁」咁重要啦？佢唔單止係一張宣傳單，仲係幫你守護財產隱私嘅盾牌！下次去中山地政事務所申請謄本時，記住：

1. 主動拿取藍綠色摺頁（櫃檯旁免費索取）
2. 填申請書務必勾選「隱藏欄位」
3. 委託他人時授權書寫清楚用途

如果仲有唔明白，直接打去問最準： ☎ 中山地政個資諮詢專線：04-2262-8957（上班日8:00-17:00） 📍 地址：臺中市南區工學路72號（近工學市場）

記住啊！而家個資就係第二生命，尤其係不動產資料更加要守護好。快啲將哩篇實用文分享俾需要嘅親友啦～

※ 本文內容依據臺中市政府地政局113年公告「地籍謄本核發作業要點」及中山地政事務所公開文件撰寫，法規如有變動請以官方最新公布為準。