臺中市民必看！法院判決、和解或調解後的不動產登記，跑地政局全攻略（超詳細步驟解說）

哈囉，各位臺中的鄉親朋友！如果你最近因為不動產（土地或房子）的糾紛，搞到要上法院，最後拿到了法院的確定判決，或是跟對方在法院、鄉鎮市調解委員會達成和解或調解，恭喜你，事情總算有個結果了！不過，先別急著鬆懈，接下來還有一個超級重要的步驟要做：去臺中市政府地政局或各地政事務所辦理「不動產登記」！

這篇文章就是要來跟你超級詳細、一步一步講清楚，在臺中市要怎麼搞定這個「法院判決、和解或調解的不動產登記」。內容會很「厚工」（詳細），因為我們要確保你完全看懂，不會到了地政事務所還「霧煞煞」，或是因為文件沒帶齊全白跑一趟！我們完全根據臺中市政府地政局的規定來寫，絕對真實，不唬爛。

為什麼這個登記超級重要？不辦會怎樣？

先講重點！為什麼拿到法院的判決書、和解筆錄或調解書後，不能直接收進抽屜就算了？因為這些文件本身並不會自動讓不動產的權利（像所有權移轉、抵押權塗銷）發生變動！

• 權利不會自動生效： 法院判你贏，房子應該要過戶給你？判決確定後，房子的所有權不會自動就跳到你的名下。對方欠錢不還，法院判決你可以拍賣他抵押的房子？這個權利也不會自動就能去執行。
• 需要地政機關「註記」： 你必須拿著這些具有法律效力的文件（判決書、和解筆錄、調解書），親自（或委託他人）向土地或建物所在地的臺中市地政事務所申請登記。地政事務所受理後，會把這個判決或調解的結果，正式「登載」在土地的「登記簿」上。這本登記簿，就是官方認證這塊土地或房子現在是誰的、有沒有被設定抵押等等的「身分證」。
• 不辦的風險超大：
  • 對方可能惡搞： 萬一對方趁你還沒去登記，偷偷把房子賣給不知情的第三人（善意第三人），或又拿去設定抵押借錢，你的權利可能會受到影響，甚至拿不到房子或錢！法律上叫「善意第三人保護」。
  • 你無法主張權利： 如果你的權利是要求對方移轉所有權給你，沒登記前，你沒辦法真正成為法律上的所有權人，不能自由買賣、設定抵押。如果是抵押權塗銷，沒登記塗銷掉，那個抵押權就會一直掛在那裡，影響你處分財產。
  • 後續程序卡關： 如果需要拿這份登記結果去辦其他事情（例如強制執行拍賣），沒有完成登記，後續步驟可能就卡住了。

所以，拿到勝訴判決、和解或調解書，只是第一步。搞定地政事務所的登記，才是真正保障你權利的關鍵一步！

哪些情況需要辦這種登記？（臺中地政局的規定）

不是所有跟不動產有關的法院文件都能直接拿來登記喔！臺中市政府地政局受理的類型主要有這幾種：

1. 基於判決、和解、調解而發生的「物權變動」登記：

   • 所有權移轉登記： 最常見！例如：
     • 法院判決「分割共有物」，共有土地或房子要分給誰，或是變價分割後錢怎麼分（但分錢不用登記，分到不動產才要登記）。
     • 法院判決「履行不動產買賣契約」，命令賣方要把房子過戶給買方。
     • 法院判決「塗銷所有權移轉登記」（例如因為詐欺被撤銷買賣）。
     • 法院判決「返還不動產」（確認所有權是你的，命令占有人還你）。
     • 法院判決「繼承回復」（確認你是真正的繼承人）。
     • 法院和解或調解成立，內容是約定一方要將不動產所有權移轉登記給另一方。
   • 抵押權設定、移轉、內容變更或塗銷登記：
     • 法院判決確認抵押權不存在，應予塗銷。
     • 法院判決抵押權擔保的債權範圍、金額、次序變更。
     • 法院判決抵押權隨同債權移轉。
     • 和解或調解成立，約定塗銷某個抵押權、變更抵押權內容等。
   • 地上權、地役權、典權等他項權利的設定、移轉、變更或塗銷登記。
   • 限制登記（預告登記）的塗銷： 法院判決確認某個預告登記（防止別人移轉產權）的原因不存在了，應該塗銷。
   • 管理人登記： 法院選任或改任不動產的管理人。

2. 持法院判決、和解、調解書「單獨申請」登記：

   • 這是這種登記最大的特點！通常辦理一般的不動產過戶（像買賣、贈與），需要「雙方」一起到地政事務所簽名申請，或是檢附另一方蓋好印鑑章的申請書。
   • 但是！ 如果你拿到的是「確定」的法院判決書、法院做成的和解筆錄、或是「經法院核定」與確定判決有同一效力的鄉鎮市調解委員會調解書，恭喜你！依照《土地登記規則》第27條第4款、第5款、第11款規定，你可以「單獨」提出申請！不用看對方臉色，也不用求他配合蓋章！
   • 關鍵字： 判決要「確定」、法院和解筆錄、調解書要「經法院核定」才有這個效力。

申請前超級重要！確認你的文件符合資格

不是隨便一張法院文件都能辦喔！衝去地政事務所前，務必確認你手上的「武器」夠力：

1. 法院的「確定」判決書：

   • 什麼是「確定」？ 簡單說，就是官司打完了，不能再上訴了！判決書最後面通常會有「本判決於○○年○○月○○日確定」的戳章，或是由法院發給的「判決確定證明書」。影本不行！ 你要準備的是蓋了法院「確定」章或附有判決確定證明書的「判決書正本」。
   • 判決主文要明確： 判決書的主文（就是最後結論那段）必須清清楚楚寫明不動產權利要怎麼變動。例如：「被告○○○應將坐落臺中市○○區○○段○○地號土地及其上○○建號建物（門牌：臺中市○○區○○路○○號）之所有權移轉登記予原告○○○。」 或是「登記於被告○○○名下，坐落臺中市○○區○○段○○地號土地上之第○○○○號抵押權應予塗銷。」 主文寫得模糊不清，地政事務所會很困擾，可能叫你回去找法院補發補充判決或解釋。

2. 法院的和解筆錄：

   • 這是在「法院開庭時」，法官當見證人，你們雙方當場達成協議，由書記官記錄下來的文件。上面會有法官、書記官、你和對方的簽名或蓋章。
   • 重點是，這份筆錄本身就是「確定判決」的效力！不用再等法院核可什麼的。直接拿這份筆錄的「正本」去申請登記就對了。

3. 經法院核定的調解書（鄉鎮市調解委員會）：

   • 如果你們是在臺中市各區的「鄉鎮市調解委員會」達成調解，調解委員做成調解書後，必須把這份調解書送到管轄的法院（通常是臺中地方法院）去「核定」。
   • 法院核定後，會在調解書上蓋個大大的「准予核定」之類的章。只有蓋了法院核定章的調解書正本，才具有跟確定判決一樣的效力！ 只有調解委員會的章是不夠的喔！務必確認上面有法院核定的戳記。
   • 記住！是「調解書」正本，不是會議記錄喔！

📌 臺中地政小叮嚀： 無論是判決書、和解筆錄還是調解書，上面記載的「不動產標的」資訊（地段、地號、建號、門牌）一定要跟地政事務所登記簿上登記的完全一模一樣！差一個字、一個號碼都不行！申請前最好先到地政事務所申請一份「土地登記謄本」和「建物登記謄本」來核對一下標示是否正確。如果不一樣（例如門牌整編過），可能要先去申請標示變更登記，或是檢附相關證明文件（如戶政事務所的門牌整編證明）。

要去哪裡辦？找臺中市政府地政局還是地政事務所？

答案是：找「不動產所在地」的臺中市地政事務所！

臺中市有 8 個地政事務所，各自負責不同的行政區。別跑錯家了！

• 中山地政事務所： 中區、東區
• 中正地政事務所： 北區、北屯區
• 中興地政事務所： 南區、南屯區
• 豐原地政事務所： 豐原區、神岡區、大雅區、潭子區
• 東勢地政事務所： 東勢區、石岡區、新社區、和平區
• 大甲地政事務所： 大甲區、大安區、外埔區
• 清水地政事務所： 清水區、沙鹿區、梧棲區
• 大里地政事務所： 大里區、霧峰區、太平區、烏日區

📍 小技巧： 如果不確定你的土地或房子屬於哪個地政事務所管轄，可以上「臺中市政府地政局網站」查詢，或是直接打電話去問各地政事務所，報地號或建號給他們最快！

誰可以來申請？（申請人資格）

• 權利人： 簡單講，就是判決、和解、調解結果出來後，拿到權利的那一方。例如：判決房子要過戶給你，你就是權利人；判決抵押權要塗銷，債務人（設定抵押的人）或抵押權人（要看判決內容）可能是申請塗銷的權利人。
• 登記名義人： 例如判決要塗銷某登記名義人的某項權利（像抵押權），該登記名義人也可以申請。
• 管理人： 法院選任的管理人，申請管理人登記。
• 委託代理人： 上面這些人，如果自己沒辦法親自跑，可以「委託別人」代辦。這時就需要準備「土地登記委託書」或「授權書」了！

必備文件清單（缺一不可！出發前請核對！）

去地政事務所申請，文件一定要帶齊全！不然真的會白跑，尤其臺中市區不小，跑一趟也是時間。以下是基本必備文件：

1. 登記申請書：

   • 這是主文件！可以到地政事務所現場拿空白表格填寫，或者先上「臺中市政府地政局網站」下載列印「土地登記申請書」。
   • 記得勾選正確的「登記原因」！例如：「判決移轉」、「判決塗銷」、「和解移轉」、「調解移轉」、「判決抵押權設定」等等。寫清楚是根據哪一份法院文件（判決案號、調解書字號等）。
   • 「申請人」欄位要簽名或蓋章。如果是公司法人，要用公司大小章。

2. 原因證明文件（核心文件！）：

   • 法院確定判決書正本 + 判決確定證明書正本（或判決書上已蓋確定章）： 正本！正本！正本！ 很重要說三次。地政事務所會把這個正本收走存查（歸檔）。
   • 法院和解筆錄正本。
   • 經法院核定的鄉鎮市調解委員會調解書正本。
   • 📌 重要提醒： 這些正本文件上記載的「不動產標示」和「權利內容」必須跟你要申請登記的內容完全一致！也必須跟登記簿謄本相符。

3. 申請人身分證明文件：

   • 申請人（或代理人）的身分證正本： 供地政事務所人員核對身分。核對完通常會還你。
   • 申請人（或代理人）的身分證影本： 這個要交給地政事務所附在案卷裡存查。記得要清晰。
   • 如果是公司法人： 要帶最新的「公司設立（變更）登記表」（或抄錄本、影本）正本或影本（需加蓋公司及代表人印章），以及「公司代表人身份證影本」。

4. 委託書（如果是委託他人代辦）：

   • 填寫「土地登記委託書」或提供有明確授權範圍的「特別授權書」。
   • 委託書要貼印花稅票！ 金額通常是新台幣12元（依委託書金額，未達一萬元免貼）。可以在各地政事務所旁或便利商店買到。
   • 受託人（代理人）也要帶自己的身分證正本和影本。

5. 土地/建物所有權狀（俗稱權狀）：

   • 原則上需要提出該筆土地或建物的「所有權狀正本」。地政事務所在辦理登記完畢後，如果是權利變動（如所有權移轉、抵押權設定塗銷），會把舊權狀註銷，發給新所有權人新的權狀。
   • 特殊情況權狀遺失怎麼辦？ 如果權狀真的不見了，申請人必須在申請書上「備註欄」或另外出具「切結書」，切結權狀確實遺失，如有糾紛願負法律責任。地政事務所通常還是會受理，但程序上會更謹慎。

6. 其他視個案可能需要文件：

   • 印鑑證明： 雖然基於判決/和解/調解單獨申請登記，原則上「不需要」提供義務人（對方）的印鑑證明（這是最大好處！）。但是，如果申請登記的內容「涉及權利處分的限制」，例如判決結果是禁止移轉（通常是用預告登記方式），則可能需要權利人（被限制的一方）的印鑑證明。實務上，在臺中辦理單純的移轉或塗銷登記，通常不用對方的印鑑證明。
   • 稅費繳納證明： 登記會產生「登記規費」和「書狀費」（如果權狀有換發）。通常是在地政事務所收件後，會開單給你，再去繳費。如果是移轉所有權，可能還涉及「土地增值稅」和「契稅」！這點超級重要！你必須先向臺中市政府地方稅務局（或所屬分局）繳清（或申報免稅）土地增值稅和契稅，並拿到「稅單」或「免稅證明」、「不課徵證明」後，才能辦理登記！ 地政事務所會要求你附上這個完稅證明文件。沒繳稅，登記不會過！
   • 共有物分割判決補充文件： 如果是法院判決分割共有物，有時可能需要檢附「繳納裁判費的證明」或其他法院要求的文件（如測量成果圖）。
   • 繼承相關文件： 如果申請人或登記名義人有死亡，涉及繼承，可能還需要檢附戶籍謄本、繼承系統表、遺產分割協議書等（視判決內容而定）。
   • 戶籍謄本/地址證明： 如果判決書、和解筆錄、調解書上記載的當事人地址與現行戶籍地址不符，或申請登記的住址需要確認，地政事務所可能會要求你提供最新的戶籍謄本或地址證明文件。

臺中市辦理流程 Step by Step（超詳細圖文解說 – 雖然沒圖，但文字夠清楚！）

準備好所有文件，就可以出發去對的地政事務所啦！流程大致如下：

1. Step 1：抽取號碼牌 & 初步詢問

   • 進入地政事務所，先找到「登記收件」的櫃檯區域。
   • 抽一張「登記類」的號碼牌，坐下來等叫號。
   • 也可以先到服務台或諮詢櫃檯，告訴他們你要辦「法院判決（或和解/調解）的不動產登記」，確認一下文件是否齊全，有沒有缺漏。服務人員通常都很熱心。

2. Step 2：櫃檯正式收件

   • 聽到叫號，到指定櫃檯。
   • 將你準備好的所有文件（申請書、判決書/和解筆錄/調解書正本、身分證正本+影本、權狀正本、委託書、完稅證明、其他補充文件等）交給承辦人員。
   • 承辦人員會逐一檢查：
     • 文件是否齊全？格式是否正確？（特別是申請書、委託書）
     • 判決書/和解筆錄/調解書是否為有效正本？是否確定？是否經核定？
     • 判決主文/和解調解內容是否明確？標示是否正確且與登記簿相符？
     • 申請人身份是否正確？
     • 稅費是否繳清？（檢視完稅證明）
   • 補件通知： 如果文件有缺漏或錯誤，承辦人員會開一張「補正通知書」給你，上面會寫清楚缺什麼、哪裡要改。你必須在指定期限內（通常是15天或一個月內）補齊或修正，否則案件會被駁回。

3. Step 3：繳納規費 & 書狀費

   • 如果文件齊全，初步審查沒問題，承辦人員會開始計算你需要繳交的費用：
     • 登記規費： 這是政府收的登記手續費。計算公式是：權利價值（或標的價值） × 千分之一。
       • 怎麼算「權利價值」？
         • 如果是「所有權移轉登記」，通常是用這筆土地/建物當期的「公告土地現值」加上「房屋評定現值」來計算。不是用市價喔！ 這兩個值可以在稅單上找到，或申請謄本時上面也會有。
         • 如果是「抵押權設定登記」，就用設定的「債權金額」來算。
         • 如果是「塗銷登記」或「姓名/住址變更登記」等不涉及價值變動的，規費是固定的「新台幣1,000元」。
     • 書狀費： 如果登記結果需要「換發新的所有權狀」（例如所有權移轉、共有物分割），每一張新權狀要繳 80元 書狀費。如果只是塗銷他項權利（如抵押權），不動所有權狀，就不必繳書狀費。
   • 承辦人員會開立繳款單（或稱規費單、聯單）給你。
   • 拿著繳款單到地政事務所內的「繳費櫃檯」或指定的銀行櫃檯（通常就在同一棟）繳錢。可以付現金或刷卡（看各所規定）。
   • 繳完費後，務必把「繳費收據」拿回來交給原收件的承辦人員！ 這是他後續辦案的依據。

4. Step 4：案件審查 & 核定

   • 收件完成、規費繳清後，你的案件就會進入地政事務所的內部審查流程。
   • 由更資深的審查人員（或股長、課長）仔細核對所有文件的法律效力、登記內容的合法性、標示正確性、稅費繳納狀況等。
   • 這個階段可能會需要一點時間，通常需要 3 到 7 個工作天（不含補件時間），案件量大的時候可能更久。
   • 如果審查發現問題（即使櫃檯收件時沒發現），審查人員可能會通知你（通常是電話）需要補件或說明。

5. Step 5：公告（特定案件需要）

   • 某些特殊類型的判決登記，例如「經法院判決的共有物分割登記」，在審查通過後，地政事務所依法「可能」需要在辦公處所或網站上「公告15天」。目的是讓其他可能的利害關係人有機會提出異議。
   • 一般單純的移轉或塗銷登記，通常不需要公告。

6. Step 6：登錄 & 繕狀

   • 審查（和公告，如果需要）都通過後，承辦人員就會把核准的登記內容，「登錄」到正式的「土地登記簿」（現在都是電腦系統了）。
   • 登錄完成，就表示登記正式生效了！不動產的權利狀態從這一刻起改變。
   • 如果需要發給新的所有權狀（例如所有權移轉後），就會開始「繕狀」程序，製作新權狀。

7. Step 7：領件（領取新權狀或登記結果通知）

   • 登記完成並繕狀完畢後，地政事務所會通知你（簡訊、電話或掛號信）來「領件」。
   • 通常是回到當初收件的櫃檯或指定的領件櫃檯。
   • 記得帶：
     • 申請人的身分證正本（或代理人的身分證正本及委託書）。
     • 當初收件時給你的「收件收據聯」（如果當初有給的話）。
   • 領取的東西：
     • 如果是所有權移轉登記：你會拿到「新的土地所有權狀」和「新的建物所有權狀」（如果有的話）。舊權狀會被註銷作廢。
     • 如果是抵押權塗銷登記：你通常不會拿到新權狀（除非所有權狀有換發必要），但可以拿到一份「登記完畢的謄本」或「登記結果通知書」，上面會顯示該抵押權已經塗銷了。強烈建議申請一份最新的土地/建物登記謄本，確認塗銷成功！
     • 其他類型的登記，也會有相應的文件或權狀。
   • 簽收： 領取時需要在他們的領件簿或系統上簽名或蓋章確認收到。

在臺中辦這個登記，大概要花多少錢？（費用大解析）

費用主要分三塊，務必準備好預算：

1. 登記規費：

   • 計算公式：登記價額 × 0.001 (千分之一)。
   • 登記價額認定：
     • 所有權移轉登記： 土地部分 = 土地面積 × 當期公告土地現值。建物部分 = 建物面積 × 當期房屋評定現值。將土地和建物的價值相加。
     • 抵押權設定登記： 以設定的「債權金額」為登記價額。
     • 地上權、地役權、典權設定登記： 以「權利價值」為登記價額。
     • 塗銷登記、更名登記、住址變更登記、書狀換給登記： 固定 新台幣 1,000元。
   • 小提醒： 公告土地現值和房屋評定現值通常遠低於市價！規費不會像你想像的天價。如果不確定，收件時櫃檯人員會幫你算。

2. 書狀費：

   • 每申請核發一張「新」的土地或建物所有權狀，費用是 80元。
   • 如果只是塗銷他項權利，原有權狀不變更，就不需繳書狀費。
   • 如果權狀遺失申請補發，也算書狀費 80元/張。

3. 土地增值稅 & 契稅（如果是所有權移轉）：

   • 這筆錢不是交給地政事務所，而是交給「臺中市政府地方稅務局（或所屬分局）」！但沒繳這筆稅（或拿到免稅證明），地政事務所不會讓你辦登記！
   • 土地增值稅： 計算複雜，跟土地漲價幅度、持有時間、稅率級距、自用住宅優惠等有關。稅額可能從幾千到數十萬甚至更高。務必先向稅務局申報並繳清。
   • 契稅： 針對房屋所有權移轉課徵。稅率一般是 6%，計稅基礎是「房屋評定現值」。如果是「判決分割」或「調解分割共有物」取得房屋，契稅稅率是 2%。
   • 📌 超級重要： 務必在申請登記前，先搞定稅務局這邊的申報和繳稅（或申請不課徵、免稅），取得「土地增值稅完稅證明」和「契稅繳款書收據聯（或免稅證明書）」！這是登記的門票！

臺中市民常見問題大解答 (FAQ)

1. Q：判決書上寫對方要給我錢，我可以拿這判決書去登記他的房子嗎？

   • A：不行！ 判決對方要給你錢（給付金錢），這屬於「債權」。債權判決不能直接拿來辦不動產登記（物權變動）。你要先拿這份確定判決，向法院民事執行處聲請「強制執行」，對他的房子進行「查封、拍賣」。拍定後，法院會發給「權利移轉證書」，你才能憑這份權利移轉證書，單獨向地政事務所申請「拍賣移轉登記」。流程不同！

2. Q：法院判決確定了，但對方死不交出權狀，怎麼辦？我還能辦登記嗎？

   • A：可以！ 這就是「單獨申請」的優勢！你不需要對方交出權狀，也不需要他配合蓋章。只要你的判決書是確定的正本，文件齊全（特別是完稅證明），地政事務所就應該受理你的登記申請。登記完成後，地政事務所會把「舊的權狀註銷」，發給新的權狀給你（如果你是取得所有權的話）。對方手上的舊權狀就變成廢紙了。

3. Q：調解委員會的調解書，是不是只要調解委員簽名蓋章就有效？可以直接辦登記嗎？

   • A：不行！ 鄉鎮市調解委員會做成的調解書，必須「送請管轄法院（臺中地方法院）核定」！法院會在調解書上蓋「核定章」。只有蓋了法院核定章的調解書正本，才具有與確定判決相同的效力，才能讓你單獨去地政事務所辦理登記。只有調解委員會的章是無效的！務必確認你的調解書有經過法院核定。如果沒有，趕快請調解委員會幫你送法院核定。

4. Q：辦理登記需要多久時間？

   • A： 從「文件齊全、正式收件」開始算：
     • 地政事務所內部審查時間：通常 3 到 7 個工作天（標準作業程序）。
     • 如果需要「公告」（如共有物分割判決登記）：再加 15天 公告期。
     • 如果遇到需要補件：時間就從你補齊那天重新計算。
     • 整體來說，順利的話，抓 1 到 3 週 是比較常見的範圍。案件量爆棚或遇到複雜案件（或連續假日），時間會更長。收件時可以問一下承辦人員預估時間。

5. Q：我可以查到我的案子辦到哪裡了嗎？

   • A：可以！ 臺中市各地政事務所通常提供進度查詢服務：
     • 電話查詢： 打去當初收件的地政事務所，報你的「收件年字號」（收件時櫃檯會給你一張收據，上面有號碼），請承辦人員或查詢櫃檯幫你查。
     • 網路查詢： 上「臺中市政府地政局網站」或各「地政事務所網站」，找「案件辦理進度查詢」功能，輸入收件年字號和申請人身分證字號查詢。

6. Q：辦完登記，我怎麼確認真的登記成功了？

   • A： 最直接的方式，就是去地政事務所申請一份該筆土地或建物的「最新土地登記謄本」和「建物登記謄本」！謄本上會清楚記載現在的所有權人是誰、有沒有抵押權設定、有沒有其他限制登記。白紙黑字，官方認證！申請謄本費用很便宜，一份大約20元。

7. Q：判決書正本被地政事務所收走了，我以後需要用到怎麼辦？

   • A： 地政事務所依法必須將作為登記原因的證明文件（判決書、和解筆錄、調解書正本）「存查」（歸檔保存）。如果你日後需要用到這份文件：
     • 你可以向當初辦理登記的地政事務所申請「登記案卷影印」。
     • 或者，更直接的方式是，當初在辦理登記前，你自己就應該先「影印幾份判決書正本留存」！或者向當初核發的法院（或調解委員會）申請「核發證明書」或「閱卷影印」。正本被收走是正常的程序。

8. Q：如果對方對登記結果不服，他可以怎麼做？

   • A： 對方如果認為地政事務所的登記有錯誤（例如登記的權利內容跟判決書寫的不一樣），他應該向地政事務所提出「更正登記」的申請。
   • 如果他是對「法院的判決本身」不服，但判決已經確定，他只能走非常救濟途徑（如再審、提起第三人撤銷訴訟），等法院做出新的確定判決後，再拿新判決去地政事務所申請「塗銷」或「更正」你這次辦的登記。他不能直接要求地政事務所撤銷你的登記。

臺中地政小秘笈 & 注意事項

• 謄本是好朋友： 出發辦登記前，先去地政事務所申請一份最新的「土地登記謄本」和「建物登記謄本」。用來核對判決書上的標示是否正確，也確認目前登記狀態。費用便宜，資訊關鍵！
• 稅務先搞定： 如果是所有權移轉，「土地增值稅」和「契稅」一定要先向「臺中市政府地方稅務局」繳清或取得免稅證明！沒這張紙，登記大門進不去！稅額可能不小，務必預留這筆錢。
• 正本保管好： 法院判決書、和解筆錄、經核定的調解書正本非常非常重要！務必妥善保管直到送交地政事務所。遺失了要補發很麻煩。
• 標示要100%正確： 法院文件上的地號、建號、門牌，一個數字都不能錯！跟謄本對不上，立刻去法院聲請「補充判決」或「裁定更正」，或是檢附戶政門牌證明等文件，否則卡關。
• 不懂就問： 臺中市各地政事務所都有服務台或諮詢人員。出發前或準備文件時，有任何疑問，直接打電話去問！講清楚你要辦的是「法院判決（或和解/調解）的不動產登記」，他們會告訴你需要什麼。省時省力！
• 委託代辦要小心： 如果找代書（地政士）代辦，務必簽訂委託契約，確認費用和服務範圍。交付正本文件要謹慎。自己辦其實不難，文件齊全最重要。
• 時效觀念要有： 雖然物權登記沒有像債權一樣的短期消滅時效，但為了避免夜長夢多（像前面講的對方惡意處分給第三人），強烈建議在判決確定、和解或調解成立後「儘快」辦理登記！ 保障自身權益最重要。

總結：搞定臺中法院判決、和解、調解不動產登記的關鍵心法

在臺中市要搞定這類登記，說穿了就是 「文件齊全 + 程序正確」 八字訣！

1. 核心文件不能少： 法院確定判決書正本（含確定證明）/ 法院和解筆錄正本 / 經法院核定之調解書正本。正本！標示正確！內容明確！
2. 單獨申請是優勢： 不用看對方臉色，不用求他蓋章，自己就能辦。
3. 稅費先清是門票： 土地增值稅、契稅（所有權移轉時）一定要先繳清取得證明。
4. 找對地所很重要： 去不動產所在地的臺中市地政事務所辦理。
5. 必備文件帶齊全： 登記申請書、身分證正影本、權狀正本（遺失需切結）、完稅證明、委託書（代辦時）等。
6. 規費書狀費算清楚： 規費按權利價值千分之一算（塗銷等固定1,000元），新權狀每張80元。
7. 耐心等待審查完： 收件後約需3-7工作天（不含公告），保持聯繫暢通。
8. 領件確認登記成： 領取新權狀或謄本，確認登記結果無誤。

這篇文章真的寫得很「厚」，但希望讓每一位需要辦理這類登記的臺中市民，都能清清楚楚、明明白白，一次就把事情辦好辦滿，順利保障自己辛苦爭取來的權利！如果還有不清楚的地方，別猶豫，拿起電話打給管轄的地政事務所就對了！臺中市政府地政局和各地政事務所的網站上也有相關資訊可以查詢。祝你登記順利，權益穩固！