大家好！今天要來跟大家聊聊臺中市政府地政局的「地政即時訊息通知服務」，這服務真的超級重要，尤其現在詐騙集團那麼猖狂，一不小心你的房子或土地可能就被偷偷過戶了！這篇文章會手把手教你怎麼填寫申請書，讓你即時掌握不動產的異動狀況，保護自己的財產安全。不管你是臺中在地地主、房東，還是在外地工作的臺中人，這篇攻略都能幫你省下跑地政事務所的時間，一次搞懂所有細節！

什麼是地政即時訊息通知服務？

簡單講，就是當你的土地或房子在臺中市被送件辦理登記時（像抵押、過戶、查封這些），地政局會馬上用簡訊或email通知你。這個服務完全免費，是政府為了防堵不動產詐騙特別推出的。想想看，要是有人偽造你的證件偷偷把房子過戶，等發現時可能已經來不及了！有了這個即時通，你就能在第一時間掌握狀況，馬上採取行動

誰最需要申請這個服務？

1. 長期在國外工作的人：沒辦法隨時回台灣關心不動產狀況
2. 年紀大的長輩：比較不熟悉現在的詐騙手法
3. 名下有多筆不動產的包租公包租婆
4. 繼承祖產但不太懂法律程序的年輕人
5. 公司行號有登記不動產的負責人

申請書哪裡拿？線上線下管道一次告訴你

實體管道

直接到臺中市任何一個地政事務所櫃檯都能拿到申請書，像是：

• 中山地政事務所（西區三民路一段158號）
• 豐原地政事務所（豐原區市政路2號）
• 大里地政事務所（大里區國光路二段100號） 工作人員通常會放在明顯的便民服務區，找不到的話直接問志工最快

網路下載

1. 進入「臺中市政府地政局」官網
2. 點選「便民服務」→「書表下載」
3. 找到「地政即時訊息通知服務申請書」的PDF檔
4. 用A4紙張單面列印出來就行

小提醒：目前臺中地政局還沒有開放線上申請系統，一定要印出紙本填寫後送件

申請書填寫Step by Step圖文教學（超詳細版）

申請書總共分成四大區塊，我一個欄位一個欄位帶你填：

區塊一：申請人基本資料（個人篇）

這邊要填的是申請人本人的資料，不是不動產所有權人的話會被退件喔！

□ 自然人 □ 法人（公司行號）→ 記得勾選身分類別
姓名：王大明（要跟身分證完全相同）
身分證統一編號：A123456789（這格最重要！絕對不能寫錯）
出生年月日：民國70年1月1日（按身分證格式）
聯絡電話：
  - 行動電話：0912345678（收簡訊主要管道）
  - 市內電話：04-25260111（建議填寫）
通訊地址：臺中市豐原區市政路X號（收紙本通知用）
電子郵件：abc@example.com（建議填常用信箱）

區塊二：不動產標示資料（最關鍵部分）

這裡要填你想被監控的房地產資料，每筆土地或建物都要分開填。如果超過表格空間，可以另附A4紙張續寫

縣市鄉鎮市區：臺中市西區（按地籍資料填寫）
地段：惠國段（權狀上都有寫）
地號/建號： 
  - 土地填地號：100-1
  - 房屋填建號：10020
面積：150平方公尺（從權狀照抄）
權利範圍：1/1（共有產要寫清楚持分比例）

實用技巧：拿出你的土地/建物所有權狀，直接照著權狀上的「標示部」欄位抄最準！

區塊三：通知方式選擇

這關係到你用什麼管道接收訊息，強烈建議雙重設定才不會漏接：

□ 簡訊通知（系統自動帶入前面填的手機號碼）
□ 電子郵件通知（帶入前面填的email）
□ 二者皆要 → 勾這個最保險！

區塊四：簽名蓋章欄

最後這個步驟很多人會漏掉！記得：

• 個人申請：在「申請人簽章」欄親簽＋蓋章（簽名或蓋章擇一即可）
• 公司申請：要蓋公司大小章＋負責人私章
• 委託代辦：代理人要簽名＋附上身分證影本

送件流程與注意事項（親自送/郵寄攻略）

親自送件流程

1. 備齊文件：填好的申請書＋身分證正本（驗退）＋身分證影本（留存）
2. 到不動產所在地的地政事務所（如房地在北屯區就去中山所）
3. 抽「一般服務」號碼牌
4. 櫃檯人員核對資料約5分鐘
5. 拿到收執聯（保存好！）

郵寄申請步驟

1. 申請書正本簽名蓋章
2. 身分證影本（註明「與正本相符」並簽名）
3. 用掛號寄到所轄地政事務所
4. 信封註明「申請地政即時通服務」

實測經驗：豐原地所通常3天內審核完畢，市區地所量大約需5天。建議送件後主動打電話：(04)2221-8545 確認進度

八大常見QA總整理（申請前必看）

Q1：申請要費用嗎？

完全免費！從申請到後續通知都不收任何費用，政府全額補助

Q2：可以幫家人代申請嗎？

不行！必須是所有權人本人申請。如果是夫妻共有，要各自填申請書

Q3：通知內容包含什麼？

會告訴你案件類型（如抵押設定、所有權移轉）和收件字號，但不會有詳細內容。要查細節得臨櫃調謄本

Q4：換手機號碼怎麼辦？

帶身分證正本到原申請地所填「資料異動申請書」，或郵寄新手機號碼的申請書（註明異動）

Q5：服務會自動失效嗎？

不會！除非你自己申請終止，或地政局發現資料不實才會停權

Q6：收到通知後該怎麼辦？

立即做三件事：

1. 上臺中地政局網站查收件字號
2. 打電話到承辦地所詢問
3. 發現異常直接報警

Q7：外縣市不動產能申請嗎？

這服務只限臺中市轄區內不動產！其他縣市要問當地地政單位

Q8：申請被退件常見原因？

• 身分證字號寫錯
• 地號/建號與登記簿不符
• 權利範圍填寫錯誤
• 漏簽名或蓋章

真實案例分享：差點被騙走的老宅

去年在豐原就發生過案例！張先生繼承了北區的老透天，申請即時通服務後某天突然收到簡訊：「所有權移轉登記案件收件」。他覺得奇怪馬上衝到地所，才發現有詐騙集團偽造他的身分證和印章，想用假買賣過戶給人頭。幸好即時通讓他搶在登記完成前攔截，不然價值千萬的祖產就沒了！地政人員說光是去年就擋下十幾件類似詐騙

加碼教學：如何最大化即時通效益？

搭配「地籍異動即時通」更安心

臺中地政局其實有雙重防護：

1. 地政即時訊息通知（本文申請的）：有人送件就通知
2. 地籍異動即時通：登記完成後通知
   建議兩個都申請，等於從送件到登記都有把關

定期更新聯絡資訊

每半年檢查手機和email是否有效，搬家記得更新通訊地址。很多人失效就是因為換門號沒通知地政局

重點監控高風險項目

特別注意這些案件類型通知：

• 所有權移轉登記（可能被過戶）
• 抵押權設定（可能被盜貸）
• 查封登記（可能欠債被執行）
• 信託登記（可能被詐騙集團操作）

重要注意事項總整理

1. 地籍資料要100%正確：地號錯一碼就監控不到
2. 雙通知管道最保險：簡訊+email同時設定
3. 跨區不動產要分開送：太平的土地送太平所，西區的房子送中山所
4. 3天沒收到確認要追蹤：審核通過會發開通通知
5. 委託代辦需備委託書：格式在地政局網站可下載

結語：三分鐘申請換一輩子安心

說真的，現在詐騙手法越來越高明，連專業代書都可能被偽造文件騙過。這張免費的申請書根本是守護家產的神盾！從填表到送件不用半小時，卻能24小時幫你監控不動產狀態。特別是家裡有長輩或繼承祖產的朋友，趕快把這篇存起來，找時間去地政事務所辦一辦。畢竟房子土地可能是打拼一輩子的心血，多層保護絕對值得啊！

最後叮嚀：本文依據臺中市政府地政局112年最新規定撰寫，若服務異動以官方公告為準。有疑問可直接洽詢各地所服務台，或上臺中地政局FB粉絲團發問