臺中市政府地政局土地鑑界複丈申請超詳細圖解！一次搞懂流程、費用、注意事項

臺中市政府地政局土地鑑界複丈申請超完整攻略！從申請到領結果，一步一步教你避開地雷

嘿，臺中的鄉親朋友，尤其是手上有土地或是準備買賣土地、蓋房子的朋友，你們有沒有遇過這種狀況？覺得鄰居的圍牆好像蓋過界了？或者繼承了一塊地，但根本搞不清楚實際的界線在哪裡？甚至要賣地時，買方要求確認界址才安心？這時候，「土地鑑界」或「複丈」就是你一定要知道的重要程序！今天這篇，就是要來好好解說怎麼向臺中市政府地政局申請「土地鑑界複丈」，把流程、費用、該準備什麼、要注意哪些眉角，通通一次講清楚，讓你申請起來沒煩惱！

什麼是「土地鑑界」和「複丈」？為什麼我需要申請？

先來搞懂基本概念，才不會霧煞煞：

土地鑑界：
- 簡單講： 就是請政府的地政機關（臺中市政府地政局或它底下的各地政事務所），根據你土地在「地籍圖」和「登記簿」上的紀錄，實際到你的土地上，把界線的位置給測量、標定出來的過程。
- 目的： 確認你土地在現實世界中的實際範圍到底在哪裡。通常用在：
  - 買賣土地前後，確認界址沒問題。
  - 要蓋房子、搭圍牆、種樹籬前，先劃清界線，避免蓋錯位置跟鄰居吵架。
  - 發現鄰居的建物、圍牆、設施好像蓋到你的地上。
  - 繼承或分割土地後，需要知道確切的範圍。
  - 純粹想知道自己土地的界線在哪裡。
複丈：
- 簡單講： 這個詞範圍比較廣一點。它包含了「土地鑑界」，但也包括其他跟土地面積、位置、形狀有關的測量工作。像是：
  - 分割複丈： 把一筆地分成兩筆或多筆。
  - 合併複丈： 把兩筆或多筆相鄰的地合成一筆。
  - 界址調整複丈： 調整相鄰土地之間的界線位置（這通常需要雙方同意）。
  - 他項權利位置測量： 比如設定地上權、地役權時，需要測量權利範圍的位置。
- 所以！ 當你今天只是想確認土地界線在哪裡，你申請的就是「土地鑑界複丈」這個項目。本篇主要就是聚焦在這個最常見的需求上。

為什麼一定要找臺中市政府地政局（或地政事務所）？ 因為只有政府的地政機關，才有法定的權力依據地籍資料來認定土地的界址！民間測量公司測的只能當參考，沒有法律效力喔。發生爭議時，還是要以地政機關的鑑界結果為準。

誰可以申請土地鑑界複丈？需要什麼資格？

不是隨便誰都能申請的！有資格申請的人包括：

土地所有權人本人： 這是最主要的申請人。記得帶身分證明文件。
土地所有權人的代理人： 如果本人不能親自辦理，可以委託別人（親友或地政士/代書）。這時一定要有「土地登記規則」規定的有效委託書！
- 特別注意！ 委託書的格式和內容有規定，不是自己寫寫就好。通常需要：
  - 申請人（所有權人）的身分證影本。
  - 代理人的身分證正本（供核對）及影本。
  - 蓋有申請人印章的正式委託書（可向地政事務所索取或上臺中市政府地政局網站下載）。委託書內容要寫清楚委託事項（例如：辦理坐落OOO地號土地之鑑界複丈申請及相關事宜）。
  - 申請人的印鑑證明（有時候需要，特別是涉及重要權利事項時，最好先電話詢問承辦的地政事務所）。
其他權利關係人（有限制）： 像是有抵押權的銀行、有地上權的人等，但他們申請通常需要有正當理由並與其權利相關。一般單純確認界址，還是以所有權人申請為主。

要去哪裡申請？臺中市的申請地點

臺中市的土地鑑界複丈申請，是向土地所在地管轄的「地政事務所」提出。臺中市政府地政局本身是主管機關，但實際第一線收件、排程、派員測量的是底下各個地政事務所。臺中市目前有 8個地政事務所：

臺中市中興地政事務所 (管轄：中區、東區、南區、南屯區)
臺中市中山地政事務所 (管轄：西區、北區、北屯區)
臺中市豐原地政事務所 (管轄：豐原區、神岡區、大雅區、潭子區)
臺中市東勢地政事務所 (管轄：東勢區、石岡區、新社區、和平區)
臺中市大甲地政事務所 (管轄：大甲區、大安區、外埔區)
臺中市清水地政事務所 (管轄：清水區、沙鹿區、梧棲區)
臺中市梧棲地政事務所 (管轄：梧棲區、龍井區 – 注意：部分區域管轄可能有調整，以官網為準)
臺中市大里地政事務所 (管轄：大里區、霧峰區、太平區、烏日區)

重要！ 你一定要先搞清楚你的土地是屬於哪一個地政事務所的轄區！跑錯所可是不受理的喔！如果不確定，可以：

查看土地權狀或謄本上的登記機關。
上台中市政府地政局網站查詢。
直接打電話到鄰近的地政事務所詢問。

申請土地鑑界複丈的兩種主要方式（臨櫃 vs. 線上）

臺中市政府地政局提供了兩種申請管道，看哪種方便你就選哪種：

方式一：親自臨櫃申請（最傳統也最直接）

準備好申請書和應備文件： (下面會詳細列出要帶什麼)
到正確的地政事務所： 找到「測量課」的櫃檯。
抽號碼牌等候： 向服務人員表明要申請「土地鑑界複丈」。
填寫申請書： 通常櫃檯會給你「土地複丈申請書」。請清楚、正確地填寫：
- 申請人姓名、身分證字號、聯絡電話、通訊地址。
- 土地標示：地段、地號 (這個最重要！一定要跟權狀或謄本上一模一樣！)。如果一次申請好幾筆相連的地號，要寫清楚。
- 申請項目：勾選「鑑界」。
- 申請原因：簡單寫一下為什麼要申請，例如「確認界址」、「買賣需要」、「與鄰地界址疑義」等。
- 其他欄位依指示填寫。
繳交文件： 把填好的申請書連同你的身分證明文件（正本+影本）、委託書（如果是代理人申請）等交給承辦人員。
繳納規費： 承辦人員會計算你該繳多少錢 (費用計算下面詳述)，然後開繳款單給你。拿著繳款單到地政事務所內的繳費櫃檯或指定的方式繳費 (通常可收現金或刷卡)。
領取收據及排件單： 繳完費後，承辦人員會給你一張「土地複丈案件收據」和一張「土地複丈定期通知書」。這張通知書超級重要！上面會寫：
- 你的案號。
- 預定到現場測量的日期（通常會給一個區間，例如3天內）。
- 測量當天需要攜帶的文件（通常是身分證、通知書）。
- 聯絡電話。
- 提醒你一定要在測量當天到場，並先自行清理土地上的障礙物（雜草、圍籬、堆積物等）。
完成申請： 回家等通知書上寫的日期，準備現場會勘。

方式二：網路線上申請（省時省力，越來越多人用）

臺中市政府地政局有提供「網路申請土地複丈與建物測量」的服務，真的很方便！不用特地跑一趟，24小時都能申請。

線上申請步驟：

準備必要資訊： 土地地段、地號、申請人身分證字號、聯絡方式。最好手邊有土地權狀或謄本。
登入系統：
- 進入「臺中市政府地政局全球資訊網」。
- 找到「線上申辦」或「網路申請服務」的專區。
- 選擇「土地複丈及建物測量網路申請」。
- 你需要使用「自然人憑證」或有效的「工商憑證」來登入系統。這是確認申請人身分必要的步驟。
填寫電子申請書：
- 系統會引導你一步一步填寫，內容跟紙本申請書大同小異（申請人資料、土地地號、申請項目選「鑑界」、申請原因等）。
- 務必仔細核對輸入的地段、地號是否正確！一個數字錯就差很多了！
上傳附件（如果需要）： 例如代理人的委託書掃描檔。系統會提示哪些情況需要上傳。
確認資料並送出： 再次仔細檢查所有欄位，確認無誤後點選送出申請。
取得案號及繳費資訊：
- 系統會產生一個申請案號，務必記下來！
- 系統會計算規費金額，並提供「繳款單電子檔」讓你下載，上面有繳費帳號（通常是虛擬帳戶）。
繳納規費：
- 這是關鍵步驟！線上申請後，一定要在期限內（通常是3天內）完成繳費，否則申請案會被取消！
- 拿著繳款單電子檔（印出來或記住帳號），透過以下方式繳費：
  - 便利商店繳費 (7-11, 全家, 萊爾富, OK)： 手續費自付。
  - ATM轉帳
  - 網路銀行/行動銀行轉帳
  - 臨櫃繳納 (較少用)： 到指定的金融機構櫃檯繳費（看繳款單上的說明）。
查詢進度與等待通知：
- 繳費完成後，地政事務所才會正式受理你的申請。
- 你可以用申請案號上台中市政府地政局網站或各所網站查詢案件辦理進度。
- 地政事務所審核無誤並排定測量日期後，會將「土地複丈定期通知書」寄到你申請書上填的通訊地址。務必留意信箱！
準備現場會勘： 收到通知書後，一樣按照上面的日期、注意事項準備到場。

線上申請優點： 免出門、免排隊、24小時可辦、省交通時間。 線上申請注意： 一定要有憑證、資料要輸入正確、務必記得在期限內繳費、記得收掛號信通知書。

申請土地鑑界複丈要準備哪些文件？一次列給你看

無論是臨櫃還是線上申請，你需要準備的核心文件是：

土地複丈申請書：
- 臨櫃：現場索取填寫。
- 線上：直接在系統填寫電子表單。
申請人身分證明文件：
- 本人申請： 帶 身分證正本 及 正反兩面影本一份 (正本驗完會退還)。如果土地是多人共有，原則上其中一人申請即可（但測量當天最好所有權人或能負責的人都到場，避免爭議）。
- 代理人申請：
  - 代理人的身分證正本及影本。
  - 申請人（土地所有權人）的身分證影本。
  - 委託書正本：必須是符合「土地登記規則」規定的格式，蓋有申請人（所有權人）的印章。強烈建議使用地政事務所提供的制式委託書或上台中市政府地政局網站下載，避免格式不符被退件。
  - 申請人的印鑑證明： 有時會被要求提供（特別是涉及重要處分或複雜案件時），最好申請前先電話詢問承辦的地政事務所確認是否需要。
土地所有權證明文件（非絕對必要但建議攜帶）：
- 雖然地政事務所有登記資料，但為了確保你填寫的地號正確無誤，強烈建議帶「土地所有權狀正本」或「最新土地登記謄本（第一類）」去核對。線上申請時也最好對照著輸入。
規費： 準備好錢（現金或信用卡）繳費。

申請土地鑑界複丈要花多少錢？規費怎麼算？

鑑界複丈不是免費的服務，需要繳納「土地複丈規費」。臺中市是依據「土地法」和「土地複丈費及建築改良物測量費收費標準」來收費的。

計算公式很簡單： 土地複丈費 = 基本費 + 施測費

基本費： 每筆土地申請時都要收的。目前是 新臺幣 4,000 元整。
施測費： 根據你申請土地的「面積」來計算。
- 面積以「平方公尺」為單位。
- 施測費 = 土地面積 (平方公尺) x 每平方公尺單價
- 目前的每平方公尺單價是新臺幣 0.08 元。

舉個例子算給你看： 假設你在豐原有一筆土地，面積是 300 平方公尺，申請鑑界複丈。

基本費 = 4,000 元
施測費 = 300 平方公尺 x 0.08 元/平方公尺 = 24 元
總規費 = 4,000 元 + 24 元 = 4,024 元

重要提醒：

費用是以「每筆地號」計算。如果你一次申請鑑界 2 筆相連的土地，就要繳 2 筆的基本費加各自的施測費。
這個規費標準是全國一致的，臺中市也是照這個收。
規費繳納後，除了地政機關的疏失，否則是不退費的。所以申請前務必確認有需要。
繳費方式：臨櫃通常可收現金或刷卡；線上申請則是透過繳款單用超商、ATM、轉帳等方式繳。

申請後等多久？現場測量流程大公開！

申請完、繳完費，拿到收據和「土地複丈定期通知書」後，接下來就是等待現場測量的日子。這通常是大家最緊張也最容易出狀況的環節。

1. 等待時間：

臺中市各地政事務所的工作量不同，等待時間也會有差異。一般來說，從申請完成到排定現場測量，大約需要 2 到 4 個星期。農地、偏遠地區或案件爆量時，可能會更久一點。通知書上會寫預定的測量日期區間（例如：113年10月15日至113年10月17日）。

2. 測量前的準備工作（超重要！關係到測量能不能順利進行）：

仔細閱讀通知書： 上面寫的日期、時間區間、應攜帶文件（通常是身分證、通知書）、聯絡電話，一定要看清楚記好。
清理土地障礙物： 這是申請人的責任！務必在測量日前，將土地四週界址附近的障礙物清除乾淨！包括：
- 長得很高的雜草、灌木叢。
- 堆放的雜物、建材、廢棄物。
- 圍牆、籬笆、鐵絲網等阻擋視線或測量儀器的設施（至少要把可能妨礙測量的部分暫時移除或提供通道）。
- 任何可能妨礙測量人員架設儀器或行走視線的物體。
通知鄰地關係人： 強烈建議！在測量日期確定後，主動通知與你土地相鄰的鄰地所有權人。告知他們地政事務所會在XX日期間來測量界址，邀請他們當天一起到場指界、確認。雖然法律上沒有強制鄰居一定要到場，但他們有「到場指界」的權利。如果鄰居沒到場，測量人員會依照現有圖籍測量，鄰居事後若有異議會比較麻煩。鄰居到場一起看、一起確認，是避免日後糾紛最好的方式！可以親自告知、打電話、或寄發存證信函（比較正式）。
準備參考點： 如果土地上有舊的界標（水泥樁、鋼釘、塑膠樁等），試著先找出來。或者想想附近有沒有明顯的固定物（電線桿、牆角、大樹）可以當參考。

3. 現場測量當天流程：

準時或提前到場： 通知書給的是「日期區間」，不是精確時間。測量人員當天可能有好幾個案子要跑，無法告知確切到達時間。請務必在通知書寫的日期當天「上午」就提前到土地現場等候！帶齊通知書和身分證。測量人員到了現場如果找不到人，通常會打電話聯絡，但如果聯絡不上或等太久，他們可能會先離開去下一站，你的案子就可能被延後或需要重新申請！
確認身分： 測量人員到達後，會先確認申請人或代理人的身分（核對身分證）。
指界：
- 測量人員會請你（申請人）先指出你認為的土地界址在哪裡（這就是你的「指界」）。
- 如果鄰地所有權人也到場了，測量人員也會請鄰居指出他們認為的界址（鄰地的指界）。
儀器測量：
- 測量人員會使用專業的電子測距經緯儀(EDM)或衛星定位儀(GPS)等設備，依據「地籍圖」和「控制點」進行精密的測量。
- 他們會把理論上的圖籍位置，放到實際的土地上來。
標定界址點：
- 測量完成後，如果確認界址點位置，測量人員會在該點打入「界標」。
- 臺中市常用的界標有：
  - 塑膠界樁（常見）： 紅色或白色的塑膠樁，上面有地政機關名稱。
  - 鋼釘： 打入地面。
  - 水泥樁： 比較永久性的標誌。
- 測量人員會在每個測定的界址點上釘一個界標。
製作「土地複丈成果圖」：
- 測量人員現場會繪製草圖記錄。回到辦公室後，會依據測量結果，正式繪製一份「土地複丈成果圖」。
- 這份圖會清楚標示測量的界址點位置、與鄰地的關係、使用的測量方法等。
當場確認與簽名：
- 測量完成、界標釘好後，測量人員通常會請在場的申請人及鄰地所有權人在他們的「測量紀錄簿」或相關文件上簽名確認。
- 簽名前務必仔細看清楚！ 確認界標釘的位置你是否認同？確認測量人員的說明你理解嗎？有疑問當場一定要提出來問清楚！一旦簽名，通常表示你對這次測量結果沒有異議了。
- 如果當場有爭議無法解決，測量人員會把雙方意見記錄下來，後續可能需走爭議處理程序（例如申請再鑑界）。

4. 領取成果圖：

現場測量完成後，地政事務所內部還需要作業時間來繪製正式的成果圖。
大約在現場測量完成後的 7 到 10 個工作日，你就可以到當初申請的地政事務所「測量課」櫃檯，憑之前申請的收據和身分證，領取「土地複丈成果圖」正本。
有些地政事務所可能提供郵寄服務（可能需要額外申請或付郵資），申請時或領圖前可詢問。

拿到複丈成果圖後，要注意什麼？

仔細核對： 拿到成果圖後，仔細核對上面的地號、面積、界址點位置是否正確，圖示是否清晰。
妥善保存： 這份成果圖是重要的法律文件，證明你土地界址的官方測量結果。務必和你的權狀、重要契約放在一起保管好。
作為依據： 這份圖可以用來：
- 和鄰居確認界線，避免爭執。
- 作為申請建築執照時的界址證明。
- 作為土地買賣契約的附件，保障雙方權益。
- 萬一發生界址糾紛訴訟時，是重要的證據。
地籍圖同步更新： 一般單純的鑑界結果，並不會主動去修改「地籍圖」。地籍圖是長期的記錄。這次鑑界的結果主要是提供一份證明文件（成果圖）給你。但如果鑑界結果發現地籍圖有明顯錯誤，就需要另外申請「地籍圖重測」程序來更正，那又是另一個更複雜的流程了。

常見問題解答 (FAQ) – 臺中市民最常問的！

Q1：我申請鑑界後，鄰居當天不到場怎麼辦？ A：這是常見狀況。測量人員還是會依據現有地籍圖籍資料進行測量，並在測定的界址點釘界標。測量結果（成果圖）會通知鄰地所有權人。鄰居如果事後有異議，他們有權利在收到通知後一定期限內（通常是15天內），繳納規費向同一個地政事務所申請「再鑑界」。再鑑界就是重新測一次，由原測量人員的上級或另一個測量人員來執行。

Q2：什麼是「再鑑界」？怎麼申請？ A：當事人（申請人或鄰地所有權人）如果對第一次鑑界的結果不服，可以在收到成果圖通知後15天內，用書面向原申請的地政事務所申請「再鑑界」。需要繳納規費（費用計算方式跟第一次鑑界一樣）。地政事務所會另外安排測量人員進行複測。再鑑界的結果如果和第一次不同，以再鑑界結果為準，且會退還第一次的規費。如果結果相同，規費不退。

Q3：測量當天發現鄰居的圍牆或設施占用到我的土地了，怎麼辦？ A：這正是申請鑑界的目的之一！確認占用事實後：

溝通協調： 帶著成果圖，心平氣和地找鄰居溝通，說明測量結果，希望對方移除占用部分或協商解決（例如購買占用部分、租用、設定地上權等）。最好有見證人或錄音（需合法）。
調解： 如果溝通不成，可以向各區公所的「調解委員會」申請調解，這是免費的。
訴訟： 如果調解也不成，最後手段就是向法院提起民事訴訟（例如請求拆屋還地、返還不當得利、損害賠償等）。這時，地政事務所的鑑界成果圖就是關鍵證據。強烈建議諮詢律師。

Q4：鑑界釘的界標（塑膠樁）被拔掉或移動了怎麼辦？ A：界標是重要的位置標記，任意拔除或移動界標是違法的！ 依據《刑法》第138條「毀損公務員職務上掌管之物品」及《測量標設置保護條例》，可處罰金甚至有期徒刑！如果發現界標不見或被動過：

先拍照存證（原來位置痕跡）。
立即向管轄的派出所報案。
通知當初測量的地政事務所（測量課）。
地政事務所可能會派員查看，必要時你可能需要重新付費申請鑑界來重新標定。這次的費用，如果能抓到破壞者，可以向其求償。

Q5：申請鑑界後，可以改期嗎？ A：如果收到定期通知書後，發現預定測量日期你無法到場：

儘早打電話！ 立刻聯絡通知書上承辦地政事務所測量課的聯絡電話（通常在通知書下方）。
說明原因： 告知你的案號、姓名、地號，以及需要改期的原因。
能否改看機關： 地政事務所會視案件排程狀況決定是否能幫你改期。不是一定能改！ 如果太晚通知或排程太滿，可能無法改，你當天又沒到場，案件可能會被註銷，規費不退，你需要重新申請繳費。所以盡量避免！

Q6：土地在山上或很難到達，測量人員會去嗎？ A：會。只要是臺中市轄區內的土地，地政事務所都有責任去測量。但如果是地形險峻、車輛無法到達，可能需要申請人協助引路，甚至可能需要徒步一段距離。測量人員會盡力完成。

Q7：我對測量結果還是有疑問，不滿意怎麼辦？ A：如果走完「再鑑界」程序，你對地政事務所的測量結果仍有異議，認為有錯誤，最終的救濟途徑是向管轄的司法機關（法院）提起訴訟，由法院囑託專業的測量機構（如內政部國土測繪中心）進行更精密的測量鑑定。但這通常耗時耗費，是最後的選擇。

總結：臺中土地鑑界複丈申請成功秘訣

要順利完成臺中市的土地鑑界複丈申請，保障自己的權益，避免和鄰居撕破臉，記住以下口訣：

確認資格帶對件： 所有權人或帶好委託書、身分證、印鑑證明（如需）。
找對地所別跑錯： 看清楚土地管轄哪個地政事務所。
臨櫃線上任你選： 時間多跑臨櫃，怕麻煩用線上（記得繳費！）。
地號面積要正確： 申請書填寫務必零錯誤。
費用算好不驚慌： 4,000元基本費 + 面積x0.08元。
通知書到細閱讀： 日期區間、到場要求記清楚。
清場通知最重要： 提前清障礙，誠意邀鄰居。
當天早到是王道： 帶身分證通知書，全程參與。
指界簽名看仔細： 有疑當場問，確認再簽名。
成果圖領取保管好： 權益保障靠這張。
界標神聖勿亂動： 破壞要罰款，移動要重測。

土地是重要的資產，界址清楚是避免糾紛的基石。希望這篇超詳細的臺中市政府地政局土地鑑界複丈申請指南，能幫各位臺中鄉親順利解決土地界址的疑慮，安心當個快樂的地主！如果還有更細節的問題，別忘了直接打電話給你土地管轄的「地政事務所-測量課」，他們的承辦人員都會很樂意為你解答！