隨著台南都市發展與居住需求提升，社會住宅成為許多市民關注的居住選項。台南市政府近年積極推動社會住宅政策，提供租金合理、品質穩定的居住環境。本文整理2025年台南社會住宅最新申請資訊，包含開放社區、申請資格、流程與常見問題，協助您掌握關鍵細節。

申請資格：誰能申請台南社會住宅？

台南社會住宅並非所有人都能申請，必須符合以下條件：

• 年齡與戶籍：年滿20歲的中華民國國民，在台南市設有戶籍。若是未設籍但在台南就學或就業者，需檢附相關證明文件[citation:1][citation:3]。
• 家庭組成：家庭成員至少需有配偶或直系親屬設籍於同一戶籍。年滿40歲的單身者，或父母均已死亡且需照顧未滿20歲（或滿20歲仍在學、身心障礙）之兄弟姊妹者，不受此限[citation:3][citation:4]。
• 住宅狀況：申請人及家庭成員在台南市均無自有住宅，也未承租台南市公營住宅或社會住宅，且未同時享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼[citation:1][citation:4]。
• 收入限制：家庭年所得總額按家庭成員平均分配，每人每月不超過台南市最低生活費5倍（2025年標準為54，303元）。以四口之家為例，家庭年所得需低於約260萬元[citation:1][citation:4]。

優先戶特殊資格

符合以下經濟或社會弱勢條件者，不僅可申請還有優先承租權，租期最長可延至12年：

• 低收入戶或中低收入戶
• 特殊境遇家庭
• 育有未成年子女三人以上（未來可能下修至二人）
• 65歲以上之老人
• 身心障礙者
• 受家庭暴力或性侵害受害者及其子女
• 原住民、災民、遊民等[citation:1][citation:9]

開放社區與房型租金

2025年台南開放申請的社會住宅主要有兩處，均已完成興建並開放承租：

宜居成功社會住宅

位於台南市北區，提供四種房型選擇：

• 一房型A（臥室無獨立隔間）：36戶，15～16坪，租金5,050～9,160元
• 一房型B（臥室具獨立隔間）：29戶，17～18坪，租金5,700～10,350元
• 二房型：31戶，25～27坪，租金8,470～15,380元
• 三房型：7戶，37～40坪，租金12,540～22,770元[citation:1]

宜居仁愛社會住宅

位於台南市東區，同樣提供四種房型：

• 一房型A（臥室無獨立隔間）：27戶，15坪，租金3,950～7,090元
• 一房型B（臥室具獨立隔間）：9戶，18坪，租金4,750～8,510元
• 二房型：29戶，28坪，租金7,390～13,240元
• 三房型：10戶，38坪，租金10,020～17,960元[citation:1]

租金訂定原則為周邊市場租金的7折左右，實際金額會因樓層、朝向及面積微調。優先戶另有租金減免優惠，最低可降至市場租金5折[citation:1][citation:4]。

申請流程三步驟

步驟一：備妥文件

申請時需準備以下文件：

1. 申請人身分證正、反面影本
2. 家庭成員全戶戶籍謄本或戶口名簿影本
3. 家庭成員最近年度財產歸屬資料清單
4. 家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得資料清單
5. 未設籍台南者需加附就學、就業證明[citation:1][citation:3]

步驟二：提出申請（三種方式）

• 線上申請：登入台南市社會住宅招租平台填寫申請書並上傳文件電子檔
• 郵寄申請：填寫紙本申請書，連同文件掛號寄至「台南市政府都市發展局都市住宅科」
• 現場申請：親送文件至台南市政府都市發展局[citation:1][citation:6]

步驟三：審核與入住

1. 資格審查：市政府審核文件是否符合基本條件
2. 公開抽籤：通過審查者參加抽籤，未中籤者列入遞補名單
3. 選屋簽約：中籤者接獲通知後辦理線上選屋，完成繳費、點交與簽約公證即可入住[citation:1][citation:3]

租期規定與續租條件

台南社會住宅並非永久租賃，有明確的租期限制：

• 一般租期為3年一期，租賃期滿前1個月可申請續租
• 總租期（含續租）最長不得超過6年
• 符合住宅法第4條規定的經濟或社會弱勢者，總租期可延長至12年[citation:1][citation:5]

租約期間需注意：

• 不得轉租：若將房屋轉租他人，政府可終止租約
• 不得更換房型：需維持原承租房型，若有更換需求須重新申請
• 需遵守公約：社會住宅社區訂有住戶生活公約，需共同維護居住品質[citation:1][citation:6]

2025年新完工社宅進度

除現行開放申請的社區外，台南尚有兩處社會住宅預計2025年完工：

• 宜居小東：位於東區，規劃1房型221戶、2房型124戶、3房型34戶，提供汽車位341位、機車位518位
• 新都安居A：位於新市區，規劃套房型392戶、二房型190戶、三房型39戶，提供汽車位271位、機車位798位[citation:1]

這兩處社宅完工後將另行公告招租時程，建議有意申請者可定期查看「台南住宅網」掌握最新消息[citation:1]。

常見疑問解答

Q1：家庭成員可分別申請不同社宅嗎？

不可，每戶僅能由一位家庭成員代表申請。若重複申請，以先送件者為准[citation:1]。

Q2：租約期間家庭成員增加，能換大房型嗎？

不行。承租人無法在租賃期間更改房型，若有需求需依公告重新提出申請[citation:1]。

Q3：申請時沒抽中，還有機會嗎？

會列入遞補名單，當有住戶退租時，將依序通知遞補。建議可同時關注其他即將完工的社宅招租訊息[citation:1][citation:3]。

Q4：租期屆滿後是否一定要搬離？

符合資格者可申請續租，但總租期不得超過6年（弱勢戶12年）。期滿後若仍符合資格可重新申請，但需重新排隊[citation:1][citation:5]。

總結建議

台南社會住宅提供合理租金的居住選擇，尤其適合年輕家庭、就業就學族群與弱勢家庭。申請前務必確認自身符合戶籍、收入、住宅狀況三項基本條件，並備齊所得與財產證明文件。若符合優先戶資格，別忘了檢附相關證明文件，爭取更高承租順位與租金減免[citation:3][citation:4]。

目前宜居成功與宜居仁愛社宅已開放申請，2025年下半年預計還有新完工社區釋出。建議有意申請者可透過「台南市社會住宅線上申請系統」辦理，節省時間並即時追蹤進度。若文件準備或申請過程有疑問，可洽台南市政府都市發展局住宅科（06-2985771轉888）諮詢[citation:1][citation:6]。

掌握正確資訊與時效，社會住宅或許就是您實現安居夢想的第一步。